昆山购房定金不能退吗

最新修订 | 2024-05-26
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王淳律师
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专家导读 定金能否退还,需视情况而定。双方如协议返还,则依约办理;合约无效时,收受方应全数退还。若因违约导致,违约方需按约双倍退还或无权要求返还定金。简言之,定金退还规则明确,关键在于判断合约状态和违约责任。
昆山购房定金不能退吗

一、昆山购房定金不能退吗

定金是否能够退还,需要根据具体的情形进行判定。

关于定金的退还,可以依照以下几种情形进行妥善处置:首先,在双方当事人达成一致的前提下,依据双方先前商定的条款,定金可以被依法退还;其次,如果所签署的定金合约无效,那么收取定金的一方有义务全额偿还定金;最后,即是因合约违约导致,若收取定金的一方违约,则需按照合同约定的方式双倍退还给支付定金的一方;反之,若是支付定金的一方违约,则收取定金的一方有权拒绝退还定金。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的,依照其规定。

二、购房定金能退吗

需要区分具体情况,购房定金的作用是保证合同的顺利进行。

定金主要分为以下两种:

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金

如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;

另一种是违约定金。

不同性质的定金,法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任

2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“昆山购房定金不能退吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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