楼房延期两年没交房怎么办

一、楼房延期两年没交房怎么办

若因工程进度延迟以及有关政府审批程序缓慢、公共设施配套滞后等因素引发的房屋交付逾期，此类情形通常被视为合理的延长交房周期。

在此类情况下，建议您给予开发商一定的宽限期，待到适当的时间段便可顺利完成交房事宜。

至于针对非正常延期交付的应对策略，主要包括以下几种方式：首先，您可以选择与开发商协商达成和解协议。

您本人或委托专业律师前往开发商处，与之展开面对面交流，申明自身遭遇的延期交房困境，并提出相应的和解诉求，如要求赔偿损失等。

若能与开发商达成共识，将有效避免诸多后续纷争。

值得注意的是，在与开发商达成和解协议后，务必以书面形式明确双方的权利义务，防止任何一方在日后出现违约行为。

其次，您可以向当地消费者协会投诉寻求帮助。

在面临延期交房问题时，向消协投诉无疑是一种行之有效的维权途径。

若与开发商协商无果，您亦可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。

尽管消协的裁决对双方并无强制执行力，但其可能对开发商的声誉产生负面影响，进而使其承受一定程度的压力，因此，此举具有一定的实际效果。

再次，您可以向房屋管理部门反映情况。

在必要的情况下，您甚至可以向房屋建设管理部门反映，请求对开发商实施处罚。

然而，需要指出的是，房屋建设管理部门的职权范围较为有限，仅拥有行政权力，并不具备民事审判权，故只能对开发商进行处罚，却无法采取强制措施要求其及时、全额地对业主进行补偿。

因此，对于业主所反映的问题，房屋建设管理部门只能在其中发挥调解作用。

最后，若以上所有途径均尝试过后仍未能与开发商达成和解，您有权通过诉讼途径维护自身权益。

然而，诉讼过程往往耗费大量时间精力，可能为您带来诸多不便。

在诉讼中，您可以请求法院判决开发商支付延期交房违约金，或者依据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

为了确保胜诉，您必须提供充分的证据支持，例如采用录像、文字记录等方式保存相关证据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

二、期房延期交房怎么办

买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“楼房延期两年没交房怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。