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无锡开发商延期交房怎么办
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2024-05-26
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王淳律师
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专家导读
如果当事人中的一方在约定的时间内未能按时履行其主要责任，且经过适时的催促之后仍然没有在合理期限内完成，那么另一方可享有撤销合同的权利。这个撤销权的有效期限通常为一年。在这一年的时间里，买方可以随时通过书面形式通知卖方撤销合同。
一、关于买方享有的合同撤销权
依照法律规定，如果当事人中的一方在约定的时间内未能按时履行其主要责任，且经过适时的催促之后仍然没有在合理期限内完成，那么另一方可享有撤销合同的权利。
在这一年的时间里，买方可以随时通过书面形式通知卖方撤销合同；然而，若超过了一年的期限，买方将永久失去该项撤销权（除非是因为存在严重的质量问题等其他原因）。
当卖方未能按照约定的日期交付房屋时，买方有权要求其支付违约金或赔偿损失。
双方当事人可以事先约定，当其中一方出现违约行为时，应根据具体的违约情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定如何计算由于违约所导致的损失赔偿额。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、开发商延期交房的怎么办
开发商延期交房，业主可以发出书面的催告，与开发商约定合同最终履行期限，在催告达到三个月以上时，业主可以行使解除权，由开发商承担违约责任、支付相应的损失赔偿。
赔偿过高，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
赔偿过低，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“无锡开发商延期交房怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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无锡开发商延期交房怎么办
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[律师回复] 工伤认定延期认定申请书应该有详细的申请延期的理由
单位名称：
单位社保证号：
姓名：
个人社保卡号：
事故发生时间：
单位经办人：
联系电话：
单位地址：
事故发生经过：
延期申报原因：
单位（盖章）
年月日
审核意见：
年月日
这些要素
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我在无锡开了家公司，现在想申请个商标，想问一下在无锡商标注册申请流程是怎么样的，我要准备什么？
[律师回复] 无锡商标注册申请流程
第一步：要确定申请商标的资质：
1、公司法人名义：营业执照复印件、清晰的商标标识、申请书、委托书。
2、个体个人名义：身份证复印件、个体工商户营业执照复印件、清晰的商标标识、申请书、委托书。
02
第二步：查询。注前查询，提高商标的成功注册率，现在注册商标近似几率非常高，一定要做好商标查询。
03
第三步：申请注册。
①申请阶段：准备申请材料，签合同当天即可注册;
②正式受理、审查阶段：形式审查通过 商标局发出受理通知书 实质审查;
③公告、注册阶段：实质审查通过 初审公告 注册公告 商标局发出注册证。
04
选择一家可信的北京商标注册代理机构也可以为申请人节省很多时间，因为所有的商标申请都是要提交到北京的，所有北京的商标注册代理机构相比较其他地区的更有优势。
05
知呱呱知识产权代理有限公司成立于2002年，是国家工商行政管理总局商标局核准备案的代理机构，商标注册申请量全国第一，商标代理通过率达到95%以上，公司拥有560名专业知识产权精英，为申请人提供最专业，最细致的服务，公司提供商标注册、商标转让、变更、续展、许可、异议、复审等一站式。强大的阵容、前沿的专业设置、高素质的员工队伍、温馨周到的后期服务，能够更好地满足不同层次的客户需求。想要了解更多商标注册内容，三种方式可以帮您实现：
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1.直接点击在线知识产权顾问咨询；
2.登录知呱呱知识产权了解详细内容；
3.拨打全国24小时服务热线。
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无锡商品房拆迁怎样给
[律师回复] 商品房属于国有土地上的房屋，国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
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[律师回复] 商铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括：
1、店面装修的补偿；
2、停产停业损失的补偿；
3、货物出清损失的补偿；
4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准，则需要根据实际评估来确定。
1、店面装修的补偿；
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[律师回复] 不一定，你要求对方提供检测报告，即使收到传票也没有什么，依法处理就行了，需要帮忙和我电话联系
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无锡商品房转让可以怎样给
[律师回复] 商品房属于国有土地上的房屋，国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
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要看购房时签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有，则按照合同中约定的条款执行；如果没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。
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（一）机动车所有人的身份证明；
（二）购车票据等机动车来历证明；
（三）机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证；
（四）车辆购置税完税证明或者免税凭证；
（五）机动车交通事故责任强制保险凭证；
（六）车船税纳税或者免税证明；
（七）法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。不属于经海关进口的机动车和国家机动车产品主管部门规定免予安全技术检验的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明。车辆管理所应当自受理申请之日起二日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，核发机动车登记证书、号牌、行驶证和检验合格标志。第六十四条本规定下列用语的含义：
（四）身份证明是指：3.居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明；
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（二）购车票据等机动车来历证明；
（三）机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证；
（四）车辆购置税完税证明或者免税凭证；
（五）机动车交通事故责任强制保险凭证；
（六）车船税纳税或者免税证明；
（七）法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。不属于经海关进口的机动车和国家机动车产品主管部门规定免予安全技术检验的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明。车辆管理所应当自受理申请之日起二日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，核发机动车登记证书、号牌、行驶证和检验合格标志。第六十四条本规定下列用语的含义：
（四）身份证明是指：3.居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明；
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开发商延期交房怎么赔？
通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人可以请求调减或者调增，法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
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1、开发商规划内有的公共设施，公共设施配套未到位，如物业已向开发商反映过，物业无责，是开发商责任。
2、公共设施配套不到位（规划内没有的公共设施），物业无责，开发商无责。
3、危险区域造成业主财产损失或伤害，视实际情况，如物业已标注、提示、封闭改危险区域，物业无责，反之物业承担一定比例责任。
4、公共设施设备损坏问题，物业只负责小修和一般日常巡视保养，如公共设施设备损坏严重，需共有业主筹集资金或使用公共维修基金进行修缮。物业已尽责任的话，物业无责。
1、开发商规划内有的公共设施，公共设施配套未到位，如物业已向开发商反映过，物业无责，是开发商责任。
2、公共设施配套不到位（规划内没有的公共设施），物业无责，开发商无责。
3、危险区域造成业主财产损失或伤害，视实际情况，如物业已标注、提示、封闭改危险区域，物业无责，反之物业承担一定比例责任。
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无锡市无锡贷款需要什么证件吗？
[律师回复] 你好，只有身份证在无锡是无法贷款的， 办理借贷要提交以下资料：
1、常用身份证件：身份证、居住证、户口本、结婚证等资料;
2、银行流水单，劳动合同等经济收入来历证明;
3、安稳居处证明，比方房子租赁合同，水电交纳单，物业管理等相关证明;
4、银行要求的其他资料。 办理借贷的一般流程：
1、借贷人向无锡当地借贷组织提交借贷办理资料;
2、无锡当地借贷组织对借贷人提交的办理资料进行初审;
3、对借贷人进行资信查询和客户评价;
3、无锡当地借贷组织对通过初审和资信查询，符合借贷条件的借贷办理进行批核;
4、通过批核的，告诉借贷人办理合同签定、放款、典当或质押等相关手续;未通过批核的，须向借贷人进行说明;
5、借贷合同收效后无锡当地借贷组织会发放借贷。
1、常用身份证件：身份证、居住证、户口本、结婚证等资料;
2、银行流水单，劳动合同等经济收入来历证明;
3、安稳居处证明，比方房子租赁合同，水电交纳单，物业管理等相关证明;
4、银行要求的其他资料。 办理借贷的一般流程：
1、借贷人向无锡当地借贷组织提交借贷办理资料;
2、无锡当地借贷组织对借贷人提交的办理资料进行初审;
3、对借贷人进行资信查询和客户评价;
3、无锡当地借贷组织对通过初审和资信查询，符合借贷条件的借贷办理进行批核;
4、通过批核的，告诉借贷人办理合同签定、放款、典当或质押等相关手续;未通过批核的，须向借贷人进行说明;
5、借贷合同收效后无锡当地借贷组织会发放借贷。
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