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交房延期免物业费吗
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2024-05-26
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包敬立律师
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专家导读
房屋交付推迟时，不建议交纳物业费用。物业费按房产证面积收取，标准依合同约定。开发商在房屋交接时负责支付，购房人自收楼当月起承担缴费义务。双方应遵守合同规定，确保权益得到保障。
一、交房延期免物业费吗
若出现房屋交付推迟现象，通常情况下，不建议被延迟者交纳物业费用。
物业管理费用应按照房地产证书上所载明的建筑总面积进行收取，具体收费标准则需要按照双方在合同中所达成的共识来确定，协议要求在房屋交接之际由开发商负责支付，而自购房人正式收楼之日起计，则应当从此月开始承担起缴纳物业费的义务。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、房屋交付延期交物业费吗
不需要。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“交房延期免物业费吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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交房延期免物业费吗
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你好，房子延期交房，大约在五一。物业答复是免物业费，直到今天才知道和别人说的是可以顶车位费。这个应该怎么办
[律师回复] 按合同约定计算
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您好，开发商延期交房后骗和威胁我们签了免一年物业费的合同了，之后有人走法律程序赔了两万的的赔偿金。现在物业已经统一了最低标准了几栋免两年物业费，几栋统一免三年物业费，但我们之前被骗签了免一年的开发商也不更改合同了，不处理也不理，我们应怎么维权呢？
[律师回复] 您好！那你们的合同的是怎么约定的呢？如果能够证明对方有违约的情况，那就可以要求对方按照合同承担违约责任，不能协商就可以起诉。
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延期交房开发商违约，当时说是免物业费，2017年11月份交水电费时，物业要求我交物业费，说开发商免交5年物业费已到期，以后开始收物业费，我觉得不合理，物业费一年不到1000元，而延期交房违约金远远大于5年的物业费，
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我有一个朋友，前段时间因为需要运输一批货物的时候和别人签订合同，由于交通原因，一直没能交货，产生了罚金。他想要申请减免罚金。我想问下，减免交货延误罚金的邮件怎么写?之后签订货物合同有什么注意事项？
[律师回复] 订立货物运输合同，应贯彻优先运输国家指令性计划产品，兼顾指导性计划产品和其他物资的原则。如大宗货物的铁路运输，有条件的可按年度、半年或季度签订货物运输合同;也可以签订更长期限的运输合同;其它整车货物运输，应按月签订运输合同，零星货物运输，以货物运单作为运输合同。国家有统一的运输合同文本的，应使用统一的合同文本签订。
1、按年度、半年度、季度或月份签订的货物运输合同，应写明下列主要条款：
(1)托运人和收货人的名称或者姓名及住所;
(2)发货站与到货站的详细名称;
(3)货物的名称(运输标的名称);
(4)货物的性质(是否属易碎、易燃、易爆物品……);
(5)货物的重量;
(6)货物的数量(如车种、车数、件数……);
(7)运输形式(零担、速递、联运……);
(8)收货地点;
(9)违约责任;
(10)费用的承担;
(11)包装要求;
(12)合同纠纷解决方式;
(13)双方约定的其他事项等。
2、以货的运单形式签订的合同应载明下列内容：
(1)托运人、收货人的名称或姓名及其详细住所或地址;
(2)发货站、到货站及主管铁路局;
(3)货物的名称;
(4)货物的包装、标志、件数和数量;
(5)承运日 期;
(6)运到期限;
(7)运输费用;
(8)货车的类型或车号;
(9)双方商定的其他事项。
1、按年度、半年度、季度或月份签订的货物运输合同，应写明下列主要条款：
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你好，买房的房子存在相当多的问题，维修日期一直拖延，收楼了却无法入住，可以申请物业交付正常使用前免物业费吗‘’
[律师回复] 尊敬的当事人，您好，根据你向我咨询的问题，可以主张违约金，建议你们先行协商，协商不成，只能向当地法院进行诉讼解决了，通过法院的诉讼，才能更好维护你的最大利益，具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
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房屋交付延期是否需要交物业费
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房屋交付延期是否需要交物业费问题带来帮助。
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房产纠纷
拖延债务三年可以免除吗
[律师回复] 1、如果拖延的是合法债务，逃遁并不能免除债务。
2、债务应当清偿。暂时无本领偿还的，经债权人认可或者人民法院裁决，能够由债务人分期偿还。有本领偿还拒不偿还的，由人民法院裁判强制偿还。
3、发生法律效力的民事裁判、裁定，当事人必须履行。一方拒却履行的，另一方当事人能够向人民法院申请执行，也能够由审判员移送执行员执行。
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快速解决“债权债务”问题
拖延债务三年可以免除吗
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2、债务应当清偿。暂时无本领偿还的，经债权人认可或者人民法院裁决，能够由债务人分期偿还。有本领偿还拒不偿还的，由人民法院裁判强制偿还。
3、发生法律效力的民事裁判、裁定，当事人必须履行。一方拒却履行的，另一方当事人能够向人民法院申请执行，也能够由审判员移送执行员执行。
2、债务应当清偿。暂时无本领偿还的，经债权人认可或者人民法院裁决，能够由债务人分期偿还。有本领偿还拒不偿还的，由人民法院裁判强制偿还。
3、发生法律效力的民事裁判、裁定，当事人必须履行。一方拒却履行的，另一方当事人能够向人民法院申请执行，也能够由审判员移送执行员执行。
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董事会延期豁免函怎么写
[律师回复] 在实际中，当公司有事项需要审议的时候，就可以召开董事会会议。那要怎么写董事会决议根据《中华人民共和国公司法》对公司董事会的有关规定，董事会的决议应当包含以下内容：
1、会议基本情况:会议时间、地点、会议性质(界次、临时)。
2、会议通知情况及董事到会情况:会议通知的时间、方式；董事实际到会情况。召开董事会应当在董事会，召开10日以前将通知全体董事。董事会召开临时会议，可以另定召集董事会的通知方式和通知时限。董事会会议应由12的董事出席方可举行。
3、会议主持情况:应当由董事长主持，董事长因特殊原因不能履行职务时，由董事长指定的副董事长或其他董事主持(应附董事长因故不能履行职务指定副董事长或董事主持的委派书)
4、议案表决情况：董事会的具体表决结果，持赞同意见的董事数占董事总数的比例。董事会会议必须经全体董事的过半数通过。
5、签署：董事会决议，有到会董事签字。代行签字的，应当附董事的授权委托书。在公司注册及日常经营管理中，选举公司法人代表处及决议公司重大事宜，需召开公司董事会会议并将董事会决议详细记录。
1、会议基本情况:会议时间、地点、会议性质(界次、临时)。
2、会议通知情况及董事到会情况:会议通知的时间、方式；董事实际到会情况。召开董事会应当在董事会，召开10日以前将通知全体董事。董事会召开临时会议，可以另定召集董事会的通知方式和通知时限。董事会会议应由12的董事出席方可举行。
3、会议主持情况:应当由董事长主持，董事长因特殊原因不能履行职务时，由董事长指定的副董事长或其他董事主持(应附董事长因故不能履行职务指定副董事长或董事主持的委派书)
4、议案表决情况：董事会的具体表决结果，持赞同意见的董事数占董事总数的比例。董事会会议必须经全体董事的过半数通过。
5、签署：董事会决议，有到会董事签字。代行签字的，应当附董事的授权委托书。在公司注册及日常经营管理中，选举公司法人代表处及决议公司重大事宜，需召开公司董事会会议并将董事会决议详细记录。
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怎么做才能避免延期交房
[律师回复] 这是开发商的问题，根本不知道开发商能否正常交房，可以选择较好的公司即可。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。 出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。 出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
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房产纠纷
未住房，物业不减免物业费
[律师回复] 一、物业费可不可以减免
无论在什么情况下都没有物业费申请减免的。
二、哪些情况可以不交物业费
以下八种情况可以不交物业管理费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
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快速解决“房产纠纷”问题
最近一直在纠结这个避免高空坠物措施是什么，因为前段时间朋友被高空坠物砸到，所以就想了解一下这个问题。
[律师回复] 不主动抛物
这是违法的行为。
根据 《中华人民共和国侵权责任法》
第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
第八十七条 从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
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注意检查房屋
从高空坠下的物体小到纸巾、果核、牙签，大到晾衣架、烟灰缸、花盆，更让人触目惊心的还有钢板、防盗网等庞然大物。
几个需要定期检查的点：门窗边沿螺丝和窗框是否出现松动脱落、外窗玻璃是否变形，破裂或发生松动、查阳台，天面等悬挂物是否松动、阳台种植植物，花盆等是否有坠落风险、外墙渗水情况。
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3/3
购买高空坠物险
可对自家高空坠物砸伤路人给予赔付，窗框、花盆等因意外从自家中坠下导致他人受伤或他人财物损毁，而因这事件需负上法律责任的费用将可获赔偿。甚至您所住楼宇范围内发生高空坠物，而无法确定肇事者，由此经法判决由相关住户分摊的费用将可获赔偿，此附加险提供最高5万元保额。
希望对你的怎么避免高空坠物的问题有所帮助
这是违法的行为。
根据 《中华人民共和国侵权责任法》
第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
第八十七条 从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
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几个需要定期检查的点：门窗边沿螺丝和窗框是否出现松动脱落、外窗玻璃是否变形，破裂或发生松动、查阳台，天面等悬挂物是否松动、阳台种植植物，花盆等是否有坠落风险、外墙渗水情况。
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购买高空坠物险
可对自家高空坠物砸伤路人给予赔付，窗框、花盆等因意外从自家中坠下导致他人受伤或他人财物损毁，而因这事件需负上法律责任的费用将可获赔偿。甚至您所住楼宇范围内发生高空坠物，而无法确定肇事者，由此经法判决由相关住户分摊的费用将可获赔偿，此附加险提供最高5万元保额。
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如何避免原告拖延开庭时间？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 拖延开庭时间是不可以的，但是可以申请延期开庭审理
根据《民事诉讼法》一百三十二条的规定，有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的民事诉讼中，必须到庭的当事人指能够正确表达意志的离婚案件当事人和负有赡养、扶育、抚养义务和不到庭就无法查清案情的被告。必须到庭的其他诉讼参与人则泛指如：其不到庭就无法查清案情甚至无法进行庭审的其他诉讼参与人，如：给国家、集体或者他人造成损害的未成年人的法定代理人，知道案件重要情况的证人，开庭审理不可缺少的翻译人员等。
（二）当事人临时提出回避申请的根据民事诉讼法的规定，被申请回避的人员，在人民作出回避决定前，应当暂停参与本案的工作，如果被申请回避的人员不参加本案的工作，致使案件审理一时无法进行的，可以延期审理(三)当事人通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；法庭审理过程中，当事人找到了新的重要证人，发现了新的证据线索时，可以申请延期审理，以收集、调查新的证据，并通知新的证人到庭作证。
根据《民事诉讼法》一百三十二条的规定，有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的民事诉讼中，必须到庭的当事人指能够正确表达意志的离婚案件当事人和负有赡养、扶育、抚养义务和不到庭就无法查清案情的被告。必须到庭的其他诉讼参与人则泛指如：其不到庭就无法查清案情甚至无法进行庭审的其他诉讼参与人，如：给国家、集体或者他人造成损害的未成年人的法定代理人，知道案件重要情况的证人，开庭审理不可缺少的翻译人员等。
（二）当事人临时提出回避申请的根据民事诉讼法的规定，被申请回避的人员，在人民作出回避决定前，应当暂停参与本案的工作，如果被申请回避的人员不参加本案的工作，致使案件审理一时无法进行的，可以延期审理(三)当事人通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；法庭审理过程中，当事人找到了新的重要证人，发现了新的证据线索时，可以申请延期审理，以收集、调查新的证据，并通知新的证人到庭作证。
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我朋友被人牵线就签订买卖合同了，说好三个月会交货的，但是却给延期半个月了，货物给延迟一些了，还产生不少违约金了，货物延迟违约金是如何规定呢？
[律师回复] 买卖合同中违约金的数额可以由双方协商确定。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”
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