延期交房开发商破产咋办

最新修订 | 2024-05-26
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王淳律师
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专家导读 项目开发商破产导致房产未交付时,业主应启动房产所有权转让程序,并向房地产管理机构申请调整权属登记。如转让困难,可考虑折现处理或公开拍卖、私下变卖等方式取得款项,作为优先债权人清偿来源。
延期交房开发商破产咋办

一、延期交房开发商破产咋办

在面临项目开发商破产导致房产未能按期交付时,业主理应立即启动转让房产所有权的程序,同时向相关的房地产管理机构提交申请,调整房产权属登记事宜;若发现房产所有权转让存在困难,可考虑对其房屋价值进行折现处理,或通过公开拍卖、私下变卖等方式取得拍卖、变卖所得款项,以此作为优先债权人获得清偿的来源。

企业破产法》 第一百一十三条

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。

破产企业的董事监事高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算

二、延期交房开发商坐牢了怎么办

开发商因延期交房坐牢的如房产公司正常运营,买受人可以发出书面催告要求尽快履行该合同,催告达到3个月以上可以行使解除权,由房产公司承担违约责任;房产公司破产的买受人在人民法清算拍卖后,可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房开发商破产咋办”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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房产属于不动产,采用登记公示主义原则,即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此,对于尚未建成的房产项目,虽然买受人已经签定了合同并办理了备案,但是其所有权并未转移至买受人,仍然属于开发商的财产,根据《中华人民共和国企业破产法(试行)的规定,该房产项目将被作为开发商的破产财产,偿还债务。
那么,买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利,向开发商主张债权。
开发商破产,开发商或者债权人可以申请破产清算,成立清算小组,对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一) 破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
(二) 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款
(三) 普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
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一、由公司所持有股份的人员开会决定提出将要申请破产的决定
二、在决议破产的十五天以内要将清算人员组织好、从而进行有关清点
三、清算组要在组织完成开始工作的十天内告知债权人,而且要在六十天里要在报纸上进行公开告知。
四、清算组在梳理清楚公司所有财产,将这些资产进行分类编纂成为用来还清债务的和显示剩余财产的文件后,要提出清算方式,而且要通报到股东会、股东大会或者人民让这些组织知道并认证。
五、清算组在经过整理计算后发现这些资金并不能够承担得起来所有负债,这时候就要去人民申请破产。当人民进行审理确定其已经破产以后,清算组的任务应该交由人民。
六、公司清算完毕时,清算组要提交上来所有的相关文件记录,向股东会、股东大会或者人民提交进行确认,还要同时给到公司所登记的相关单位,申请注销公司,经记录、公告公司停止。
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清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,发现公司财产不足清偿债务的,应当依法向人民申请宣告破产。
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