延期交房开发商破产咋办

[律师回复] 处理开发商延期交房的办法是：
1、与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；
2、合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；
3、可以要求解除合同。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。
　　业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。
　　另外还需提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的 10。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到的支持。

[律师回复] 开发商延迟办理房产证咋办有些时候开发商延期办理房产证不但是一种违约侵害了购房者的权利，还可能给购房者造成一些额外的损失。下面的案例中，就是由于开发商延期办理房产证给购房者造成了预期利益的损失，那么延期办理房产证能要赔偿吗请看下面的案例。买房不办房产证租房不成反损失顾先生因为看中了现在房地产升值的行情，决定买一店面，向外出租赚取租金。千挑万选后顾先生于近年月份购买了某房地产开发公司所属的一套临街店面房，并与其签订了房屋预售合同，约定两个月后交房，并由开发商代办房产证，于交房时一同交付。随后，顾先生与李某商定在取得房产证后租给他做生意，并与之签订了租赁合同。合同签订后，顾先生按时交齐全部房款，并于4月领取了房子的钥匙。可是开发商却一直没有代办房产证，每次找其催要，都回答“正在办”。没有房产证直接影响了房屋的出租，李某最终选择另外租房，这让顾先生非常愤怒。同意退房问题多拒绝赔偿损失原本买房是打算出租用来赚钱的，可是现在钱却都压在这间店面上，顾先生的生活受到很大影响。考虑再
三，顾先生找到开发公司要求解除合同，退还购房款及利息并赔偿不能及时出租而造成的租金损失。开发商倒是同意解除合同，退还购房款及利息，但是对我所提出的租金损失则不同意赔偿，理由是租金损失属于间接损失，根据我国法律是不予以赔偿的。顾先生一时拿不准究竟能不能要求开发商赔偿这段时间没能租房的损失，房屋租金是否属于可得利益呢能否赔偿看利益情况律师建议协商顾先生咨询了律师后得到的回答是，可以要求开发商赔偿自己租金的损失。因为在上述事件中顾先生所提到的“租金”属于未来取得的利益，是完全可以在房屋买卖成立以及房产证交付后就可以实现和取得的，而且是在订约时可以预见到的利益。所以，顾先生要求的租金赔偿完全符合上述标准，根据完全赔偿原则，可以要求开发商赔偿损失。我国合同法规定损害赔偿以赔偿当事人实际所受的全部损害为原则。这里所说的“全部损害”，不仅指现有财产的损失，还包括可得利益的损失。完全赔偿原则具体表现在我国《合同法》第113条第1款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”专家提醒与律师建议据此不难看出，可得利益是指合同在履行后可以实现和取得的利益，其主要有三个特点：
第
一，是未来的利益；
第
二，具有一定的现实性；
第
三，具有可预见性。在这里律师提醒购房者，如果向，不仅要证明自己的可得利益的损失与对方的违约行为有因果联系，即损失是由违约方的违约行为造成，而且还要证明这些损失是违约方在签订合同时能够合理预见的。所以一定要重视证据的收集，否则有可能承担败诉的风险。购房时，一定要重视违约责任条款。应该尽量在签订合同时就将可能发生的纠纷写进合同中加以规范，对违约行为约定违约金，这样在发生纠纷时事情就变得容易解决，避免不必要的麻烦。

[律师回复] 由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。
　　业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。
　　另外还需提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的 10。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到的支持。

[律师回复] 由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。
　　业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。
　　另外还需提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的 10。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到的支持。

[律师回复] 开发商破产需要清算，清算需要当事人去法院主张。你这拖这么久都不处理看看是否过了清算时间。如果不是破产是被并购了，那债权债务会给到拼购公司。所以你自己先搞清楚现在开发商处于什么状态。

[律师回复] 消费者权益保护法　　第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。　　经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复]
一、债权人和债务人直接向法院提出《重整申请》，启动重整程序。在债权人申请对债务人进行破产清算，法院受理申请后宣告破产前，债务人或者出自额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向法院申请重整。
二、法院对《重整申请》进行审查，认为符合法律规定的，应当裁定债务人重整，并予以公告。
三、法院指定管理人。
四、法院通知已知的债权人并公告通知未知的债权人。法院应当确定债权人申报债权的期限，并确定第一次债权人召开的时间和地点。
五、债权人向管理人申报债权，管理人收到债权申报材料后应当登记造册并对申报的债权进行审查，编制债权表并提交第一次债权人会议核查。
债权申报期满之日起15日内召开第一次债权人会议。
六、在破产重整中，进入重整期间后，经债务人申请法院批准，债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和经营事物，管理人应当向债务人移交财产和经营事物。
七、债务人或者管理人应当自法院裁定之日起6个月内，同时向法院和债权人会议提交《重整计划草案》。经债务人或者管理人请求，法院可以裁定延期3个月。未按期提交的，法院应当裁定终止重整程序，并宣告破产。
《中华人民共和国企业破产法》第七十九条
债务人或者管理人应当自人民法院裁定债务人重整之日起六个月内，同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。
前款规定的期限届满，经债务人或者管理人请求，有正当理由的，人民法院可以裁定延期三个月。
债务人或者管理人未按期提出重整计划草案的，人民法院应当裁定终止重整程序，并宣告债务人破产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一旦有逾期的，最好就终止投资意向。在延期兑付发生后，最好委托多盟诉讼融平台等专业机构，第一时间采取财产保全措施，查封能查封到的财产。私募基金纠纷中，大多数企业并不希望通过诉讼方式扩大影响，所以越早采取行动的，取得和解及退款的可能性相对就更大。
私募基金虽然已步入监管规范状态，但平台建议投资者从以下方面进行风险防范：
1、在签订私募基金入伙协议前，先交由专业律师审核相关文件合同，防范私募基金合同中的风险和法律漏洞。
2、在条件允许情况下，最好实地去了解和考察项目。
3、在出资成为合伙人后，可以要求管理人和募集者及时履行报告义务，或通过各种方式整体了解募集项目的运作以及收益兑付情况。了解整个投资进展，特别是资金流向、项目状况等，一旦发现有违法、违约行为，及时采取法律诉讼维权。

[律师回复]
一、地暖保修期一般是办理入住开始如果是开发商做的地暖保修时限为二个采暖期。
二、《住宅质量保证书》保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。
三、工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为二个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办 如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定，开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。

[律师回复] 1、在我国的相关的法律当中的规定，如果说没有到期的债权，在破产申请受理的时候就被视为到期了，那么这个时候因为债权到期了，所以债权人就有权利要求债务人来履行他清偿的责任，而且要求保证人要承担保证的责任。
2、而债权又分为了以下这两种，第一种是拥有着担保物权的债权。这一种得债权人的债权依照着是否拥有物权担保而来划分为有担保物权的债权以及普通债权，也就是无担保无权的担保。如果说债务人被宣告了破产的话，那么享有这担保物权的债务人就可以对担保的财产进行一个优先的享受权利，而普通再选的债权人则必须依据相关的法律规定来进行一个清偿顺序的受偿。也就是说，再根据我国的相关法律法规的第113条的规定，破产的财产在优先清偿完了，破产的费用，以及共益债务之后，就按照以下的这个顺序来进行清偿。
（1）第一，破产人所欠工人的工资以及费用还有伤残补助，还有工资，还有抚恤的一些费用。所欠下的也应该划入职工的个人账户的基本养老保险，基本的医疗保险费用，以及法律法规，行政的规定来支付给职工的补偿金。
（2）第二，破产的人所欠缴的一些除了前面规定的之外，还有社会保险的费用，以及破产的人所欠下的税款。
（3）第三，普通的一个破产的债权。这种债权在破产的财产不足之后以清偿的同一个顺序来按照要求进行清场，按照比例来进行分配。所以在债权人可以对享有着担保物权的财产得进行一个优先的受偿，而在行驶了这个优先的受偿权之后，如果说他的债券还没有得到足够的清偿的话，那么这个没有清偿的部分就成为了普通债权，而这个适用于我国相关法律，也就是破产法当中的第113条所规定的清偿顺序。
3、其次还有一种在全球使用保证人的债权，这种债权是也主合同一起保证合同，同时都有效的来作为一个大前提的。根据我国的《民法典》规定，一般的保证人在主合同的纠纷，如果说没有经过审判以及仲裁的话，而且就在屋人的财产依法强制执行，仍然还是不能履行债务的话，那么对于债权人就可以拒绝承担保证的责任。
4、一般来说，这个进行了保证的保证人享有，这可以先诉抗辩的权利。在法院受理在无人的破产案件的时候中止执行程序时，丧失这种权利。一般来说，在这个时候，债权人都有权利要求进行了一般保证的保证人来承担这个保证的责任。而对于承担了连带责任的保证人，债权人就有权利直接要求他为他所承受的担保来进行负责。但是如果说债权人知道了债务人破产，但是没有申报债权，也没有通知保证人的话，那么保证人就可以在这个里面来免除保证的责任。

[律师回复] 你好，按照你们签的房屋买卖合同上的违约条款进行赔偿

[律师回复] 您好，这个要根据个人的实际损失

[律师回复] 截止到破产案件受理前的迟延履行的债务利息是可以作为破产债权的，但破产案件受理后产生的迟延履行的债务利息就不可以作为破产债权了。最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》 第六十一条 第一款 第二项规定：下列债权不属于破产债权：（二）人民受理破产案件后债务人未支付应付款项的滞纳金，包括债务人未执行生效法律文书应当加倍支付的迟延利息和劳动保险金的滞纳金。

[律师回复] 您好，针对您的企业破产医院职工咋办问题解答如下, 按政策，破产后要进行清算，在支付职工欠款后再支付其他欠款。职工安置方面，一方面是工龄的买断，另外一方面，如果是有重组，一般会考虑优先安置原来的职工。国企倒闭破产的职工安置，国家有许多政策，地方政府也有相关规定，根据企业的实际情况，单位会有一个破产重组的方案的，这个方案除了需要上级相关部门批准，也需要在此之前交职代会讨论的。
根据有关政策性破产的规定，国有企业进入政策性破产程序后，职工的生活费从破产清算费中支付。安置破产企业职工的费用(包括一次性安置费)，首先从破产企业的土地使用权转让所得中拨付。土地使用权为抵押物的，其转让所得也首先用于安置职工。不足支付的部分，从处置无抵押财产、抵押财产所得中依次支付。仍不足时，按照企业隶属关系由同级人民政府负担。破产企业未参加离退休职工养老保险、医疗保险社会统筹，或者养老保险、医疗保险社会统筹基金不足支付的，其离退休职工的离退休费和医疗费也从破产财产中支付。

[律师回复] 您好，针对您的开发商破产了，开发商破产与我有关吗？问题解答如下, 对于业主来说，开发商破产清算后的影响很大。下面我们来谈开发商破产清算后，对业主有什么影响 开发商破产清算后，到底是好事还是坏事
开发商破产清算后，对业主的影响有什么
开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，就是开发商没钱给银行退放的款，除非烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，客户买的房子也会照样拿到手。
开发商破产清算后，业主怎么做
房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法(试行)的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。
那么，买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。
开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
(一) 破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
(二) 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款
(三) 普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

[律师回复] 中央人民银行发布的银行贷款利率

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国刑法的规定，在明知是现役军人配偶的情况下，与其同居的就会构成破坏军婚罪，而女人与军人同居的，并且军人的配偶也是军人的，就会构成破坏军婚罪。
相关法律规定
《中华人民共和国刑法》
第二百五十九条【破坏军婚罪】明知是现役军人的配偶而与之同居或者结婚的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
利用职权、从属关系，以胁迫手段奸淫现役军人的妻子的，依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。