卖房子延期交房怎么办

最新修订 | 2024-05-26
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包敬立律师
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专家导读 当卖家延迟交房,买家有权依据法律催促其尽快履约,并索赔额外损失。若三个月内仍未交付且无合理解释,买家有权单方面解除合同,追回已付房款及利息,并追究卖家违约责任。买家的权益不容侵犯,应得到及时和公正的保障。
卖房子延期交房怎么办

一、卖房子延期交房怎么办

出卖方未能按照约定时间交付房产时,买方应严格依照相关法律法规的规定履行催告义务,强烈要求出卖方迅速完成房产的交割事宜,并且对因延期交房所带来的额外损失进行相应的赔偿;若在催告过程结束之后的第三个月之内,房产仍然无法按期交付且出卖方又无合理的解释说明,那么买方便有权利单方面取消购房合同,同时向出卖方追讨已经支付的全部购房款项及其对应的利息,并要求其承担相应的违约责任

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

二、开发商延期交房怎么办

延期交房的,业主的救济有:

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房违约金

广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。

法律,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“卖房子延期交房怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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第一条 转让车辆基本情况
1、车主名称: ;车牌号码: ;
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第二条 车辆价格、付款时间及方式
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上牌相关费用:
第三条 车辆交付
1、车辆已于 年 月 日交付给乙方。
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