商品房预售合同物业有一份吗

[律师回复] 你好，一般2～3份，自己一份，开发商一份，房管处一份，如果是电脑合同，那么房管处会直接备案，如果要贷款的，自己那份会在银行，这个每个地方都会有点不同，具体按当地习惯和要求来。

[律师回复] 关于商品房预售合同一式几份的问题，按照付款方式有以下不同：<br/>按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档<br/>全款和分期付款客户，是四份 一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档<br/>签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：<br/>购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。<br/>二者区别在于：<br/>预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。<br/>商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。<br/>因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。<br/>购房合同的主要内容包括以下几方面：<br/>1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；<br/>2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；<br/>3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；<br/>4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；<br/>5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；<br/>6、产权登记和物业管理的约定；<br/>7、保修责任；<br/>8、乙方使用权限；<br/>9、双方认定的争议仲裁机构；<br/>10、违约赔偿责任；<br/>1<br/>1、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。<br/>在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：<br/>1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。<br/>2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。<br/>房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。<br/>3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。<br/>4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。<br/>5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：<br/>(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；<br/>(2)购房者不按期付款；<br/>(3)开发商不按期交房；<br/>(4)面积变动超过约定幅度；<br/>(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；<br/>(6)产权过户手续不全或不能按期办理。

[律师回复] 二者区别在于：<br/>预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。<br/>商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。<br/>因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。<br/>购房合同的主要内容包括以下几方面：<br/>1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；<br/>2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；<br/>3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；<br/>4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；<br/>5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；<br/>6、产权登记和物业管理的约定；<br/>7、保修责任；<br/>8、乙方使用权限；<br/>9、双方认定的争议仲裁机构；<br/>10、违约赔偿责任；<br/>1<br/>1、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。<br/>在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：<br/>1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。<br/>2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。<br/>房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。<br/>3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。<br/>4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。<br/>5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：<br/>(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；<br/>(2)购房者不按期付款；<br/>(3)开发商不按期交房；<br/>(4)面积变动超过约定幅度；<br/>(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；<br/>(6)产权过户手续不全或不能按期办理

[律师回复] 按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分歧付款客户，是四分一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档

[律师回复] 甲方（卖方）：________________________________<br/>　　住 所：______________________________________邮编：___________<br/>　　营业执照号码：________________________资质证书号码：___________<br/>　　法定代表人：__________________________联系电话：_______________<br/>　　委托代理人：__________________________联系电话：_______________<br/>　　乙方（买方）：__________________________________<br/>　　国籍_________________ 性别：_____________ 出生年月：__________<br/>　　住所（址）：_______________________________邮编：_______________<br/>　　身份证／护照／营业执照号码：__________________联系电话：____________<br/>　　委托代理人：__________________________<br/>　　住所（址）：________________________联系电话：__________<br/>　　乙方（买方）：________________________国籍：_______________<br/>　　性别：_____________ 出生年月：_____________<br/>　　住所（址）：________________________邮编：________________________<br/>　　身份证／护照／营业执照号码：______________________联系电话：_________________<br/>　　委托代理人：________________________<br/>　　住所（址）：________________________联系电话：_________________<br/>　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________________》________内销商品房事宜，订立本合同。　　<br/>　　第一条　甲方通过______________方式取得___________区／县_____________地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：___________，土地面积为：___________土地用途为：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。<br/>　　甲方经批准，在该地块上投资建造《__________》（暂定名／现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_______________结构，建筑物地上层数为 层。建设工程规划许可证号为_______________。<br/>　　上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，经_________局批准上市预售（预售许可证编号：_______________）。　　<br/>　　第二条　乙方向甲方购买__________路__________《__________》_____幢号）_____层_____室（以下简称该房屋）。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为_____平方米、公用分摊建筑面积为_____平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为__________平方米。<br/>　　该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。　　<br/>　　第三条　乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_____币_____元<br/>　　（大写）：___________________________________<br/>　　根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为_____币__________元<br/>　　（大写）：___________________________________　　<br/>　　第四条　乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。　　<br/>　　第五条　在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：<br/>　　<br/>1.暂测面积与实测面积的误差不超过＋ _____%（包括＋ _____%）时，本合同约定的总房价款保持不变。<br/>　　<br/>2.暂测面积与实测面积的误差在＋ _____%以上至＋ _____%（包括＋ _____%）时，超出＋ _____%部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。<br/>　　<br/>3.暂测面积与实测面积的误差超过＋ _____%），甲方同意乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后_____天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按_____利率计算）全部退还乙方。<br/>　　该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。该房屋总房价款保持不变。　　<br/>　　第六条　乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行（预售款监管银行：__________，帐户名称：__________、帐号：__________）：<br/>　　<br/>1._____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的 ％，计_____币_____元。<br/>　　（大写）：_________________________<br/>　　乙方在签订本合同前支付给甲方的定金__________元（大写）：_____________________可冲抵房价款。<br/>　　<br/>2._____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的 ％，计_____币_____元。<br/>　　（大写）：____________________<br/>　　<br/>3._____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的 ％，计_____币_____元。<br/>　　（大写）：____________________<br/>　　<br/>4._____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的 ％，计_____币_____元。<br/>　　（大写）：____________________<br/>　　<br/>5._____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的 ％，计_____币_____元。<br/>　　（大写）：____________________<br/>　　<br/>6.最后一期房价款支付日期为____年____月____日前／建设工程进度到房屋竣工可交付使用支付全部房价款的____％，计____币____元。<br/>　　（大写）：____________________________<br/>　　甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款。　　<br/>　　第七条　乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，利息按____利率计算。逾期超过____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方的违约责任：<br/>　　<br/>1.乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。<br/>　　<br/>2.甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起 天内按逾期付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。<br/>　　<br/>3.__________________________________________________________________________。　　<br/>　　第八条　甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的，应当征得乙方同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。<br/>　　甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款（包括利息，利息按________利率计算）外，还应按已付房价款____％向乙方支付违约金。　　<br/>　　第九条　该房屋的交付必须符合下列条件：<br/>　　<br/>1.经本市建设工程质量监督机构核验合格；<br/>　　<br/>2.办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证；<br/>　　<br/>3._____________________________________________________________________________。　　<br/>　　第十条　甲方定于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙双方同意终止合同外，甲方可凭____________出具的证明文件，据实予以延期。甲方应于收到该证明文件起____日内书面告知乙方：<br/>　　<br/>1.人力不可抗拒的自然灾害；<br/>　　<br/>2.施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决；<br/>　　<br/>3.非甲方主观原因造成，并积极争取，不能及时解决而造成的交房延期。　　<br/>　　第十一条　除本合同第十条约定情况外，甲方如未按本合同约定期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付日止，利息按利率计算。若逾期超过____天，乙方有权选择下列第____种方案追究甲方的违约责任：<br/>　　<br/>1.甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款____%向乙方支付违约金，合同继续履行。<br/>　　<br/>2.乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到书面通知之日起____天内将乙方已缴付的全部房价款（包括利息，利息按________利率计算）退还乙方。甲方应按本合同约定的总房价款____%向乙方支付违约金，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分，由甲方据实赔偿。<br/>　　<br/>3.____________________________________________________________________________。　　<br/>　　第十二条　该房屋符合本合同第九条约定的交付条件后甲方应于本合同第十条约定的期限前____日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。在验收交接时，甲方应出示建设工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。在验收交接后，由甲、乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。<br/>　　该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。<br/>　　如乙方未按约定的期限办理交付该房屋的交接手续，甲方则发出书面催告书一次。乙方末按催告书约定的期限办理交付该房屋的交接手续的，则自催告书约定的交付期限之第二日起视为甲方将该房屋已正式交付给乙方，该房屋的风险责任均自该日起转移由乙方承担。　　<br/>　　第十三条　自该房屋正式交付之日起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年。<br/>　　乙方同意将该房屋交甲方指定的房屋管理机构进行前期物业管理，并履行本合同附件四确定的乙方应承担的义务。　　<br/>　　第十四条　甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件二约定的标准，乙方在办理房屋交接手续时有权要求退房或要求甲方补偿倍的装修、设备差价。<br/>　　双方对标准的认定产生争议时，以上海市建设工程质量监督总站／ 区（县）建设工程质量监督站／____________出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。　　<br/>　　第十五条　甲方交付该房屋有工程质量问题的，乙方在二年保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须补偿____倍的修复费；工程质量问题影响乙方居住安全的，乙方有权要求退房或调房。<br/>　　对工程质量问题的认定双方有争议的，以上海市建设工程质量监督总站／ 区（县）建设工程质量监督站/________的书面鉴定意见为处理争议的依据。　　<br/>　　第十六条　该房屋交接之日前所有已产生而未缴税费均由甲方承担，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及房屋使用公约约定范围内应缴付的费用则均由乙方承担。<br/>　　第十七条　乙方购买的房屋仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该房屋的房屋结构和用途。除本合同附件另有约定外，乙方有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施。　　<br/>　　第十八条　乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与________签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。乙方必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规、规章，并按规定交纳有关税费。　　<br/>　　第十九条　本合同项下的权益可依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。　　<br/>　　第二十条　在该房屋交付给乙方，乙方付清全部房价款后，甲乙双方应向____________办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。因甲方的原因致使乙方无法申领房地产权证的，甲方应承担责任。　　<br/>　　第二十一条　乙方在取得该房屋之房地产权证后，可依法转让、抵押、出租。如发生上述事实，本合同及附件中的一切约定对乙方之受让人或其他继承人或其他权利人具有同等效力。乙方之受让人、继承人或其他权利人均应无条件接受本合同及其附件所含有的各项法规、条文及管理规定的约束。　　<br/>　　第二十二条　乙方转让、抵押或出租该房屋时，必须按规定办妥法定手续，并在有关合同及文件签订一个月之内以书面形式将上述情况通知房屋管理机构。该房屋转让时，乙方在房屋管理机构接获上述通知前，对该房屋应支付的管理费用及其他一切费用与开支仍负有责任。该房屋转让后，乙方及其受让人应共同到房屋管理机构办理管理费结算和有关管理交接手续。　　<br/>　　第二十三条　所有办理房屋有关法定手续所需费用，包括产权过户手续费、登记费等政府有关部门规定的各项收费，按有关法规规定由甲乙双方各自负责缴付。　　<br/>　　第二十四条　本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立补充条款或补充协议进行约定。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部份。本合同及其补充条款、附件及补充协议中的手书文字与铅印文字具有同等效力。　　<br/>　　第二十五条　甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白、并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定索赔。　　<br/>　　第二十六条　本合同自双方签字/____________公证处公证之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地产交易管理部门办理本合同登记备案手续。　　<br/>　　第二十七条　本合同适用该房屋所在地法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列一种方式解决（不选定的划除）：<br/>　　<br/>1.向________仲裁委员会申请仲裁；<br/>　　<br/>2.依法向人民法院起诉。　　<br/>　　第二十八条　本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执____份，____________、____________、____________各执壹份。<br/>　　附件一 房屋平面图（略）<br/>　　附件二 建筑结构、装修及设备标准<br/>　　附件三 相关情况（抵押关系、租赁关系、相邻关系）（略）<br/>　　附件四 《房屋使用公约》或有关承诺书（略）<br/>　　补充条款<br/>　　甲方（签章）：　　　　　　　　　　　　　　乙方（签章）：<br/>　　（ ）代表人/代理人：　　　　　　　　　　 （ ）代表人/代理人：<br/>　　签署：　　　　　　　　　　　　　　　　　　签署：<br/>　　日期　　年 月 日　　　　　　　　　　　　　日期　　年 月 日<br/>　　签于：　　　　　　　　　　　　　　　　　　签于：<br/>　　本合同登记备案情况注记_____________________________________________________________。<br/>　　甲乙双方于______年______月______日签订的本合同，已予登记备案。<br/>　　经办人：<br/>　　房地产交易管理所（章）<br/>　　一九九　年 月 日<br/>　　房 屋 交 接 书<br/>　　____年____月____日甲、乙双方对____________________________室（________________车位）进行验收交接，双方确认：<br/>　　<br/>1.甲方交付给乙方的房屋为____________________________室（____________车位）。乙方经过验收，认为符合双方____年____月____日签订的预售合同规定的交付条件（新建商品房房地产权证____________________），同意接受。<br/>　　<br/>2.该房屋的实测建筑面积为________平方米（相应占有的土地使用分摊面积为________平方米），实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地管理局认定的____________________________________<br/>　　<br/>3.该房屋总价款为____________币____________元。<br/>　　（大写）：____________________________________。<br/>　　乙方已付清全部房价款/乙方已付____________币____________元。<br/>　　（大写）：________________________________________。<br/>　　甲方已开具发票/收据给乙方。<br/>　　<br/>4.________________________________________________<br/>　　本交接书由甲、乙双方签字生效。　　　　<br/>　　甲方签字：　　　　　　　　　　　乙方签字：<br/>　　日 期：　　　　　　　　　　　　 日 期：<br/>　　本 合 同 权 益 转 让 书　　<br/>　　转让方（甲方）____________________________________<br/>　　立书人<br/>　　受让方（乙方）____________________________________<br/>　　甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙转让本合同（指甲方为购买正在建造的___________________________________________________________室商品房于______年_____月_____日与_________________________________公司签订的商品房预售合同，该预售合同已登记备案）权益达成如下约定：<br/>　　<br/>1.关于转让价款的约定<br/>　　<br/>2.关于权利、义务转移的约定<br/>　　<br/>3.关于房屋交付的约定<br/>　　甲方已征得/书面通知________________________公司_______将已预购的______________________________________室商品房转让给乙方。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与_______________________公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则由甲方承担责任。<br/>　　本合同权益转让书自双方签字/经________________公证处公证之日起生效。　　　　<br/>　　甲方签字：　　　　　　　乙方签字：<br/>　　日 期：　　　　　　　　 日 期：<br/>　　上诉就是武威商品房预售合同，希望能够帮到你。