南通购房定金可以退吗

一、南通购房定金可以退吗

对于购房过程中的定金缴纳问题，我们需要明确的是，虽然通常情况下，定金是可以予以退还的，然而具体的情况仍需根据实际情况进行分析和判断。

如果购房者希望退回所缴纳的定金，那么一般的情况下，在下列几种特殊情况下，购房者是有权向开发商索取返还定金的：首先，若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说在其并不满足商品房预售法定条件的前提下，与购房者签订的购房定金协议将视为无效。

参照《中华人民共和国民法典》关于无效合同处理原则的规定，无论双方签署的是《认购协议》还是双方是否就定金退还事宜达成共识，开发商均应当无条件地将定金归还给购房者；其次，如果开发商确实未取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒这一重要事实或者提供虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》，那么开发商必须对这种行为承担缔约过失责任，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失；再次，如果开发商已经符合商品房预售法定条件，并且成功获取了《房地产预售许可证》，在此种情况下，如果双方仅约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或撤销，进而要求开发商退还所支付的定金；最后，如果是由于开发商方面的原因导致合同无法顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金，但是如果是因为购房者自身的原因，且开发商并未存在任何隐瞒或欺骗的行为，仅仅是购房者单方面提出退定金的要求，那么根据认购书中关于退房相关约定，购房者可能需要按照约定支付违约金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、二手购房定金可以退吗?

可以，但是必须满足如下条件就可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“南通购房定金可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。