购房之前交的定金可以退吗

最新修订 | 2024-05-26
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王淳律师
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专家导读 首先,若双方经过认真洽谈并达成就解约事宜相同共识的情况下,便可顺利完成退房及款项退还工作;倘若未能在协调阶段达成一致意见,而退房与退款行为又导致无法实现合同预期目标的严惩违约事态发生时,那么当事方将无权要求返还所支付的定金。
购房之前交的定金可以退吗

一、购房之前交的定金可以退吗

在房屋购买过程中,有关定金退还的处理流程如下:首先,若双方经过认真洽谈并达成就解约事宜相同共识的情况下,便可顺利完成退房及款项退还工作;倘若未能在协调阶段达成一致意见,而退房与退款行为又导致无法实现合同预期目标的严惩违约事态发生时,那么当事方将无权要求返还所支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、购房协议交的定金可以退吗?

满足如下条件就可以退:

1、双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;

2、因特殊情况导致不能签定合同的,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;

3、售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“购房之前交的定金可以退吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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购房之前交的定金能退吗
若对方违约导致房产交易合同无法履行,您有权要求返还订金。双方按约定履行时,订金应作为购房款或全额退还。因自然因素或协议内容未达成共识导致无法签约,订金可退还。卖方单方违约导致交易失败,订金应退还并加倍赔偿。其他情况下订金不退。
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购房之前付定金能退吗
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有朋友要买房,面临签合同的问题,结果拿到了两份合同,一份是认购协议书,一份是购房合同,那认购协议书购房合同的区别在哪里啊?
[律师回复] 你好,认购协议书作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
由此看来,具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同,正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定;而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
按照相关法律法规要求,商品房在销售时,开发商应与购房者订立书面的《商品房买卖合同》,商品的认购、订购、预订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。
因此,认购协议书购房合同之间既有区别也有联系。
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购房之前付定金可以退吗
定金在法律上通常是不可退还的,但在某些特定情况下可以退还。例如,当双方完全履行合同义务时,定金可以作为支付款项的一部分或全额返还。如果因不可抗力导致合同无法签订,且双方均无过错,定金也可能被退还。另外,如果卖方单方面违约导致交易失败,买家不仅可以收回定金,还可能获得双倍赔偿。
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我是个比较严谨的人,在做任何事情之前都会准备周全,尤其是买房子这样的大事,所以在买房之前我想看看认购合同条款,请问购房认购合同2020范本是什么?
[律师回复] 甲方:(出卖人)______
法定代表人:______
地址:______
邮编:______
电话:______
传真:____________
乙方:(买受人)______
地址:______
邮编:______
电话:______
身份证号码:______为了保护商品房交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议:
一、房屋基本情况:乙方预定甲方开发建设的位于______市______区县______路______号______楼盘:______号楼______单元______号房屋,建筑面积______平方米,其中套内建筑面积______平方米,公用建筑分摊面积为______平方米。房屋单价______元(美元)/平方米,______总房款为(小写)______元(美元),(大写)______元(美元)。户型为______.______
二、认购期间:甲方承诺为乙方所预定房屋保留______天(自______年______月______日至______年______月______日)。______
三、定金:本协议签订时,乙方向甲方支付定金人民币(小写)______元(美元),(大写)______元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内,携本协议到甲方售楼处,与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时,由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。______
四、付款方式:乙方同意选择下列______种付款方式,在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。______
1、一次性付款______
2、分期付款:于签约当日付______%,剩余房款在______日内分______次付清;______
3、个人住房抵押贷款:于签约当日付清房屋总价______%的首付款。______
五、证明文件:甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料,甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。______
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2、政府立项证明______证
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签了认购书之后,多久开始签购房合同合同
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一、购房者买房第一步是与开发商签订认购书,并交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。在这里建议买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。 二、购房者与发展商签署的合同中要明确对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法,做到越详细越好。另外,在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免发展商推卸责任。因为在实践中,往往存在开发商与投资商不一致的情况,比如项目是 A公司开发的,实际上却是由 B公司投资,作为买家还是应与A公司签约,否则以后办理各种手续会很麻烦。除了签订正式的合同,您还必须签订补充协议,包括一些正式合同中没有体现的相关条款,例如关于发展商提供的装修情况以及承诺的便利条件和配套服务等。 三、关于价格,一般买家应缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定应缴纳的各种税费。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这是对消费者的侵害。所以,买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署,或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
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购房合同签订之前定金退吗
若开发商未能按照预定日期交付房屋,则应承担相应的违约责任。在此情况下,购房者可通过提交书面形式的催促函件,请求开发商尽快履行合同义务;如在催告期限届满后三个月内,卖方仍未采取任何有效措施进行履行,那么买方有权依法行使解除权,并追究开发商相应的违约责任。
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购房合同之前的定金能退吗
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律规定,"定金"乃是为订立或者履行某一特定合同目的而实施的一种法定担保措施。针对那些旨在建立合同关系的"定金",无论购房契约最终能否得以成功订立,开发商皆有义务退还已收取的"定金"或是将其折抵于购房款项中。
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我之前和卖方签订了购房合同,现在还没有办理房屋过户手续,但是我们家一致觉得不想买这套房子了,想要和卖方商议解除合同,想要知道新乡能解除购房合同吗?
[律师回复] 如果发生以下情况可以解除合同。
1、开发商延期交房
其实在生活中,开发商未按照合同规定的时间交付房屋的情况还是比较常见的,不过大多数的开发商延期交房的时间并不算太久,购房者也没有追究责任。事实上按照《解释》第十五条规定,如果出卖方延期交房,购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的,购房者可单方面提出解除合同,并要求出卖方返还其已付房款及利息。
2、房屋验收不合格
如果你购买的是新房,一般情况下,在进行房屋交接的时候,购房者都要对房屋进行验收。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的,购房者有权申请解除房屋买卖合同,并可申请出卖方赔偿损失。
3、房屋面积误差过大
我们购买房屋的费用跟房屋的面积大小有直接的关系,相信说也不想自己购买的房屋缩水。按照《解释》中第十四条的内容,在房屋买卖过程中,如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3%,且双方没有对此问题约定好解决方法,购房者可申请退房并解除合同,出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。
4、开发商将签约房屋再抵押
根据《解释》第八条内容,开发商与购房者签订购房合同之后,即便还未过户更名,出卖方也不得将房屋再抵押给第三方,由于开发商原因导致购房者无法合理得到房产的,购房者可申请解除购房合同,并要求其返还自己已付的房款及利息,一般还可要求出卖方赔偿自己不超过总房款一倍金额的违约金。
5、非购房者原因导致无法办理产权证书
房屋产权证书对于房子来说是非常重要的,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
6、开发商擅自改变规划设计
对于已预售的商品房,开发商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商应当在变更确立之日起10日内,书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
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