关于购房定金的退还问题,必须按照约定的条款予以执行方可进行退款操作。
若支付定金的一方严格遵守了合同规定,则定金应被计入到总价中或者予以全额退还。
然而,如果履约过程中出现无法归咎于双方任何一方责任的情况时,定金可以得到退还。
同样地,若收款方由于自身单方面违约,导致合同未能顺利履行,那么定金也应当全额返还并另加一倍。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条
因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
二、买房交定金注意事项
1、将退定金写进协议书。
在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。
如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。
到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。
2、分清订金与定金。
订金不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。
在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。
3、交定金一定要签协议。
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。
如果没有签订协议,定金就没有法律效力。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“购房交定金要注意事项吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览