如何证明没有一房二卖

最新修订 | 2024-05-26
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专家导读 关于“一房二卖”的准确定义应理解为:鉴于买方在法律风险防范方面存在认知浅薄的现象,卖方则常常因为自身缺乏诚信品质、利益诱惑的影响以及现行法律规制的不完善等原因,在完成房屋买卖合同的签署之后,仍有可能私自以更高的价格转售该房产予第三方。
如何证明没有一房二卖

一、如何证明没有一房二卖

关于“一房二卖”的准确定义应理解为:鉴于买方在法律风险防范方面存在认知浅薄的现象,卖方则常常因为自身缺乏诚信品质、利益诱惑的影响以及现行法律规制的不完善等原因,在完成房屋买卖合同的签署之后,仍有可能私自以更高的价格转售该房产予第三方,这便会直接导致原有的买卖合同无法顺利履行并实现其预定目标。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效

第五百零六条

合同中的下列免责条款无效:造成对方人身损害的;因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

二、如何防止一房二卖

通过以下方式预防:

(一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。

(二)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证

(三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖方支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失

《民法典》第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“如何证明没有一房二卖”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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如何证明一房二卖
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[律师回复]  卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________  买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)  第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。\n  第三条 付款时间与办法: 
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。  
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。  第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。  第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。  第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。  第七条 本合同主体 
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。  
2.乙方是____________,代表人是____________.  第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。  第九条 本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。  第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。  第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。  第十二条 双方约定的其他事项:  出卖方(甲方)_________________   购买方(乙方)__________________  身份证号码: __________________   身份证号码: ___________________  地 址:___________________   地 址:____________________  邮 编:___________________   邮 编:____________________  电 话:___________________   电 话:____________________  代理人(甲方)_________________   代理人(乙方) _________________  身份证号码: ___________________   身份证号码: ___________________  鉴证方:  鉴证机关:  地 址:  邮 编:  电 话:  法人代表:  代 表:  经 办 人:  日 期: 年 月 日  鉴证日期:_______年____月____日以上就是二手房买卖房屋协议书的范本。
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一房二卖怎么证明损失
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二手房买卖合同约定不明怎么办,二手房买卖应注意什么
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一、二手房买卖合同约定不明怎么办合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据二手房买卖的交易惯例,首期款监管的单位一般都是买方贷款银行,只有业主红本在手的情况下,才有可能在国土局进行首期款监管。且支付首期款是买方的义务,买方应当积极联系卖方进行协商,而不是在收到卖方的《履约催促函》后仍置之不理。买方的行为显然是交易不能履行的主要原因,应当承担合同约定的违约责任。在二手房买卖合同中,由于涉及的问题比较多,买卖双方经常会忽视一些条款的约定或者约定不明确。例如,在签订合同时约定交易产生的税费由买方承担,但是在合同履行中,由于税费政策的调整,多出一笔营业税。此时,卖方认为既然约定了由买方承担全部税费,那么该笔费用就应当由买方承担,但是买方则认为这笔税费是新出政策,应当按照国土局的规定由卖方来承担,且之前约定承担全部税费是在没有此笔税费的基础上,现在要求由买方承担,显然是不公平、不合理的。再例如现在闹的沸沸扬扬的银行贷款政策的调整,导致之前签订的很多房产买卖合同,由于无法得到银行贷款而不能继续履行。由于合同约定的交易方式为银行按揭,对于贷款政策调整导致无法按揭的情形没有约定,已经成为现在二手房买卖中最常见的纠纷。根据合同法,约定不明的时候,按照合同有关条款或者交易习惯确定。但是二手房买卖的交易惯例在司法实践中仍未能得到认可,判决不公的现象屡有存在。因此,笔者建议,在房产买卖合同中,一定要将方方面面考虑周全,进行书面约定,不要想当然的认为这是大家都知道的规矩,不需要约定。一旦发生纠纷,不但损害买卖双方的利益,中介方也因促成约定不明的合同被双方责怪,无法收取报酬。
二、二手房买卖应注意什么(
1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(
2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(
3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(
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如何证明不是一房二卖
定金是合同签订或履行时预付的保证金,以保障债权实现。支付方称为定金缴费方,接收方为定金接收方。按法律规定,当事人可约定支付定金。债务履行完毕后,定金可抵作价款或返还给权益所有者。
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二手房买卖合同要写明什么内容
[律师回复] 您好,关于二手房买卖合同要写明什么内容这个问题,我的解答如下, 二手房买卖合同(样式)
卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________
买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条 付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________
身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________
地 址:___________________ 地 址:____________________
邮 编:___________________ 邮 编:____________________
电 话:___________________ 电 话:____________________
代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________
身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________
鉴证方:
鉴证机关:
地 址:
邮 编:
电 话:
法人代表:
代 表:
经 办 人:
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卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________
买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条 付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________
身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________
地 址:___________________ 地 址:____________________
邮 编:___________________ 邮 编:____________________
电 话:___________________ 电 话:____________________
代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________
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没有房产证一房二卖如何维权
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[律师回复] 身份证件及其它证件,不然很容易被骗、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,即大家所俗称的“白契”,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,要求卖方提供合法的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,买方了解房屋整体现状及产权状况、产权状况及成交价格。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契、房屋交付时间、房屋交付、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的,要清楚买二手房注意事项,管理部门要查验有关证件。
(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),禁止上市交易。
(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象。
(5)缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定二手房交易流程
(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道。买二手房特别要注意、危改回迁房,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,包括房屋所有权证书。比如房改房,对房屋坐落位置。在买房前请详读以上买二手房注意事项
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