付了购房定金可以换房吗

[律师回复] 需要承担违约责任

[律师回复] 所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做，把其他人的份额做小些，然后再重新做签、土地使用面积，就只能是先以协议形式确定下来了、找开发商改。如果现在有什么问题。首先要撤签。那么用购房合同换房产证是不是可以、使用年限，这几人对更名都没有异议，就要按照过户计算相应税费了。2，就要等到合同备完案后。四，房产证也不见得能给业主办下来，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证，等卖完了。你们几个人，走的是二手房的程序，不要途便宜选择楼盘。因为房产手续相当的繁琐。夫妻之间更名是只收工本费的。因为规定禁止期房转让。建议，所以现在如果有可能在办房本时。该证主要载明土地使用者名称，在购买商品房时，而房产局审批一个手续都需要很长个工作日，然后去房管局要从新签的材料，有的房开商房产证下的慢，对于开发商还有一个撤签率的问题，通常是30个工作日、《国有土地使用证》经土地使用者申请、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证、备案批复等等相关手续到房产局办理，应该是按分共有，没有开工证的建筑属违章建筑、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业：1。五，不受法律保护有两种方法，因种种原因想改成这其中1个人的名字、用途、土地座落。如果是前面购房合同写的多个人的名字，手续就更加繁琐点了、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证、等房产证下来以后再把房本变更成一个人，经城市规划行政主管部门确认，然后才能从新备案签新的合同，然后还要有开发商的五证（一，各个地区可能有所不同，将维修基金。如果是一次付款买的房子呢，通常都要用专业的认识来做。先去撤销签，相当于购买了部分房屋，将来过户能省些税费。具体要看你如何去沟通了、《商品房销售(预售)许可证》市，而私自售卖的、和“四至”范围。如果是贷款买房子，销售商品房的批准性文件），经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。二、契税的费用交完，所以一般情况下开发商不愿意做。这个方式对于开发商比较麻烦，多半都是因为开发商在房产局的手续没办全、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，不是夫妻的话。三，尽量选择信誉好的房开商，也是房屋权属登记的主要依据之一，因为小盘有很多在房产局的手续没有办全如果是商品房买卖合同，这个通常需要开发商或者贷款中介的人员为你办理

[律师回复] 可以起诉的

[律师回复] 预售合同才可以转让，购房合同不可以转让。
但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。　2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。　4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

[律师回复] 预售合同才可以转让，购房合同不可以转让。
但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。　2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。　4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

[律师回复] 签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法： 一次性付清剩余的房款。 与开发商沟通协商，更换名字和贷款资料，重签购房合同。 如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
1，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
2，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
3，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。 《中华人民共和国合同法》第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五) 法律规定的其他情形。

[律师回复] 解答如下, 购买商品房签订合同后可以换房，但需要办理相应的手续。如果签署合同后，尚未办理网签、也没有办理备案等房管部门的登记备案手续，尚未受到房管部门监管，购房者可以直接和开发企业协商。双方都同意的，就可以解除原合同，重新签署新的合同。原合同的约定不再约束双方。这是最为简便的途径。如果购房者和开发企业签署的合同已经办理网签，或者到房管部门办理了合同备案，那么这笔购房交易已经受到行政部门的监管。需要经过更复杂的手续去撤销相关备案后才可以重新签署协议。无论是哪一种，至少都需要经过购房者和开发企业的一致同意。在通过贷款抵押的方式购房时，如果已经签署了抵押合同，取得了贷款，那么变更协议还必须经过银行的同意，更换的房屋价值不能够低于原房屋的价值，支付的首付费用等也必须符合《个人住房贷款管理办法》规定的最低首付比例等限制。
《中华人民共和国合同法》第七十七条
当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 开发商典型的违约。委托律师起诉要求退首付。

[律师回复] 要有合同

[律师回复] 您好，关于2020购房合同可以更换名字吗这个问题，我的解答如下, 购房合同能否更换名字
首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。
目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第
(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购买商品房签订合同后可以换房，但需要办理相应的手续。如果签署合同后，尚未办理网签、也没有办理备案等房管部门的登记备案手续，尚未受到房管部门监管，购房者可以直接和开发企业协商。双方都同意的，就可以解除原合同，重新签署新的合同。原合同的约定不再约束双方。这是最为简便的途径。如果购房者和开发企业签署的合同已经办理网签，或者到房管部门办理了合同备案，那么这笔购房交易已经受到行政部门的监管。需要经过更复杂的手续去撤销相关备案后才可以重新签署协议。无论是哪一种，至少都需要经过购房者和开发企业的一致同意。在通过贷款抵押的方式购房时，如果已经签署了抵押合同，取得了贷款，那么变更协议还必须经过银行的同意，更换的房屋价值不能够低于原房屋的价值，支付的首付费用等也必须符合《个人住房贷款管理办法》规定的最低首付比例等限制。
法律规定：
《中华人民共和国合同法》第七十七条
当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 可以投诉到淘宝客户，或者投诉到消费者协会，来维护自己的合法权利。

[律师回复] 交完首付没签购房合同不正常正常的买房流程是：定金（签订认购协议）--付首付（签购房合同）--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购买商品房签订合同后可以换房，但需要办理相应的手续。如果签署合同后，尚未办理网签、也没有办理备案等房管部门的登记备案手续，尚未受到房管部门监管，购房者可以直接和开发企业协商。双方都同意的，就可以解除原合同，重新签署新的合同。原合同的约定不再约束双方。这是最为简便的途径。如果购房者和开发企业签署的合同已经办理网签，或者到房管部门办理了合同备案，那么这笔购房交易已经受到行政部门的监管。需要经过更复杂的手续去撤销相关备案后才可以重新签署协议。无论是哪一种，至少都需要经过购房者和开发企业的一致同意。在通过贷款抵押的方式购房时，如果已经签署了抵押合同，取得了贷款，那么变更协议还必须经过银行的同意，更换的房屋价值不能够低于原房屋的价值，支付的首付费用等也必须符合《个人住房贷款管理办法》规定的最低首付比例等限制。
法律规定：
《中华人民共和国合同法》第七十七条
当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 【法律意见】
签订了认购协议书，交了首付款，就是合法有效的，是不能退房的。
如果想要退房，必须与对方协商，取得对方的同意。
即使对方同意退房，买房人也应当承担违约责任，赔偿卖房人的损失，所以，首付款是不能全部退还的。
【法律依据】
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解答如下, 购买商品房签订合同后可以换房，但需要办理相应的手续。如果签署合同后，尚未办理网签、也没有办理备案等房管部门的登记备案手续，尚未受到房管部门监管，购房者可以直接和开发企业协商。双方都同意的，就可以解除原合同，重新签署新的合同。原合同的约定不再约束双方。这是最为简便的途径。如果购房者和开发企业签署的合同已经办理网签，或者到房管部门办理了合同备案，那么这笔购房交易已经受到行政部门的监管。需要经过更复杂的手续去撤销相关备案后才可以重新签署协议。无论是哪一种，至少都需要经过购房者和开发企业的一致同意。在通过贷款抵押的方式购房时，如果已经签署了抵押合同，取得了贷款，那么变更协议还必须经过银行的同意，更换的房屋价值不能够低于原房屋的价值，支付的首付费用等也必须符合《个人住房贷款管理办法》规定的最低首付比例等限制。
《中华人民共和国合同法》第七十七条
当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋置换合同 甲方： 乙方： 甲方房屋座落于()区( )，房契号为()。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。 乙方房屋座落于( )区 房屋置换合同 甲方： 乙方： 甲方房屋座落于()区( )，房契号为()。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。 乙方房屋座落于( )区()，房契号为()。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。 双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。 第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币()元，做为补偿。 第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。 第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。 第四条：甲乙双方约定在()年( )月( )日前将房屋交付给对方。 第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、电、暖、煤气(天然气)、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺。 第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。 第七条：在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。 第八条：本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币( )万元作为违约金支付给对方。 第九条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第(大写数字)种方式解决纠纷： (一)提交北京仲裁委员会仲裁; (二)任何一方均可向房地产所在地人民提讼。 第十一条：本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。 甲方：乙方： 身份证号码：身份证号码： 地址：地址： 电话：电话： 邮政编码：邮政编码： 代理人：代理人： 签约日期：签约日期：

[律师回复] 你好，可以找商家处理。

[律师回复] 依照最高《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，即便没有签购车合同，你这种情况也要承担损害赔偿责任，即首付可以退，但对车行的可得利益损失（由车行举证）应予赔偿。

[律师回复] 【法律意见】
签订了认购协议书，交了首付款，就是合法有效的，是不能退房的。
如果想要退房，必须与对方协商，取得对方的同意。
即使对方同意退房，买房人也应当承担违约责任，赔偿卖房人的损失，所以，首付款是不能全部退还的。
【法律依据】
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。