付了购房定金可以换房吗

[律师回复] 不还车的话他们会像法院申请强制执行因为你们是过错方…不按时还款，会有专门拖车的人来拖车，法院会把车拍卖掉，你会加入信贷黑名单

[律师回复] 您好，关于已经签了购房合同，付了全款，可以换房吗这个问题，我的解答如下, 购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：
1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。
4、就是房屋面积误差超过3。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3,购房人可以提出退房并要求退赔利息这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。
5、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失
6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。

[律师回复] 购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：
1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。
4、就是房屋面积误差超过3。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3,购房人可以提出退房并要求退赔利息这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。
5、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失
6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。

[律师回复] 其实只要是合同还没有签订的话都是可以退房，一般情况下，买房是要签订合同才开始算数的，如果说在这之前都还可以做出改变的。不过为了减少不必要的麻烦，在交首付的时候，还是要谨慎的考虑清楚。对于买房交首付的注意事项要多多了解，这样才能更加顺利的买房。

[律师回复] 可以换，只不过黄金换黄金是按克换，千足金比3D硬金便宜不少，所以第一次换的时候就亏了很多，第二次再换还是要亏，也就是说，在不添钱的情况下，你黄金的克重会越换越小。扩展资料：“3D硬金”的黄金饰品，因其造型新颖时尚、硬度高、耐磨性强备受欢迎。记者近日通过走访各黄金品牌以及线上商城搜索发现，目前“3D硬金”普遍实行“一口价”销售，即，其定价除了金料等常规费用外，还有很大一部分是“工艺费”。如此一来，当消费者想通过“3D硬金”进行换购或回收时，一口价中包含的一笔不小的加工费往往瞬间蒸发。一面是“3D硬金”的时尚前卫，一面又是回收价格时价格大幅跳水的尴尬，这样的情况你可知道？近日，金华永康市市场监管局就处理了一起金戒指换新换出来的纠纷，提醒相关消费者留心：在调换、选购“3D硬金”类饰品时，要注意一个行业惯例：千足金首饰换“3D硬金”首饰容易，但反之则困难。

[律师回复] 您好，针对您的网购换货需要填写换货单吗问题解答如下, 不需要填写换货单。网购换货流程
1、联系卖家，说明商品不满意要求换货。
2、卖家同意换货后提供退换货地址。根据地址将商品寄回给卖家。一般卖家会要求不得使用平邮和到付，用一般快递寄回即可。切记保留寄回商品的快递底单，如果发生争端，这将是能证明你已经寄回商品的证据。
3、卖家收到退回的商品后重新发货。如果卖家迟迟不再发货，而系统又将到期自动确认收货，可在已买到的宝贝中打开订单详情申请延长收货时间。
4、签收换回的商品，完成换货，再处理退款。

[律师回复] 你好，下面就关于你提出的交了首付开发商不给购房合同问题回答如下:按揭买房,交了首付后,开发商不给购房合同,不合理。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，是购房者维护自身权益的重要保障。开发商不能提供购房合同可能有以下2个原因：
1、因为某种原因，被所在地建委停止网签，不能在线打印购房合同。这个情况，在恢复网签后就可以拿到合同。
2、没有拿到房屋预售许可证，无法网签，无法在线打印购房合同。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

[律师回复] 其实预售合同和购房合同是一样的。
分为两种
期房：商品房买卖合同或商品房预售合同 一般拿这个合同去房管局度备案等，
都是购房合同的名知称，只是各所在地市的称谓不一样
在办理房产证的时候，房管局测绘科是会重新测量面积，道根本你的合同开发商出据补充协议，按测绘面积（一般正负3%的偏差，大了你补钱，少了退你钱，超出3%的白送或者双倍补偿专你）给你办房产证（也就是所谓的房本）
现房：一般为商品房现房合同，买了就可以直接办理房本的
针对本问题属的总结是：你说的这两个东西是一样的。

[律师回复] 车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额。
应纳税额的计算公式为：应纳税额计税价格×税率
车辆购置税的税率为10。车辆购置税税率的调整，由决定并公布。
车辆购置税的计税价格根据不同情况，按照下列规定确定：
(一)纳税人购买自用的应税车辆的计税价格，为纳税人购买应税车辆而支付给销售者的全部价款和价外费用，不包括增值税税款。
(二)纳税人进口自用的应税车辆的计税价格的计算公式为：
计税价格关税完税价格关税消费税
(三)纳税人自产、受赠、获奖或者以其他方式取得并自用的应税车辆的计税价格，由主管税务机关参照本条例第七条规定的最低计税价格核定。

[律师回复] 协商不成起诉

[律师回复] 需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，一般需承担违约责任，如有纠纷的，可通过诉讼的方式解决该问题

[律师回复] 需要承担违约责任

[律师回复] 您好，建议您及时和贷款公司取得联系了解情况。

[律师回复] 未确定预售许可证的可以起诉要求要求解除合同,返还已付款项。并且可以要求支付已付购房款的一倍赔偿,但是在起诉之前已经确定许可的除外。时间很重要。

[律师回复] 交完首付没签购房合同不正常。
正常的买房流程是： 定金（签订认购协议）-- 付首付（签购房合同） -- 房管局备案。
如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同。
《中华人民共和国合同法》第十条 【合同的形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

[律师回复] 复制门禁卡不违法，没有相关的法律条款明确规定复制门禁是违法行为。但是如果发现复制门禁卡是为了盗窃或其他犯罪行动做准备，那就可能按盗窃未遂或其他罪名处理。拓展资料：门禁卡是用于门禁系统中的卡，如出入证、门禁卡、停车卡、会员卡等；门禁卡在发放最终用户使用前，经由系统管理员设置，确定可使用区域及用户权限，用户使用门禁卡刷卡进入管理区域，无门禁卡或权限未开通用户，不能进入管理区域。“一般厚卡和钥匙型的门禁卡、停车卡，都是ID卡，复制起来比较方便。而其他的IC卡也是能破解的，只不过需要的工具更高级，有的需要到小区门禁系统前，进行实地操作。”据山东广播电视台电视生活频道《生活帮》报道，一些高档小区的门禁卡，两秒钟就能被克隆，复制好的卡可以“完美”地打开小区的门。不过，2014年能被复制的卡片都是ID卡，这种卡片结构简单，并且没有加密，很容易就可以被克隆，而且价格非常低廉。

[律师回复] 所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做，把其他人的份额做小些，然后再重新做签、土地使用面积，就只能是先以协议形式确定下来了、找开发商改。如果现在有什么问题。首先要撤签。那么用购房合同换房产证是不是可以、使用年限，这几人对更名都没有异议，就要按照过户计算相应税费了。2，就要等到合同备完案后。四，房产证也不见得能给业主办下来，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证，等卖完了。你们几个人，走的是二手房的程序，不要途便宜选择楼盘。因为房产手续相当的繁琐。夫妻之间更名是只收工本费的。因为规定禁止期房转让。建议，所以现在如果有可能在办房本时。该证主要载明土地使用者名称，在购买商品房时，而房产局审批一个手续都需要很长个工作日，然后去房管局要从新签的材料，有的房开商房产证下的慢，对于开发商还有一个撤签率的问题，通常是30个工作日、《国有土地使用证》经土地使用者申请、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证、备案批复等等相关手续到房产局办理，应该是按分共有，没有开工证的建筑属违章建筑、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业：1。五，不受法律保护有两种方法，因种种原因想改成这其中1个人的名字、用途、土地座落。如果是前面购房合同写的多个人的名字，手续就更加繁琐点了、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证、等房产证下来以后再把房本变更成一个人，经城市规划行政主管部门确认，然后才能从新备案签新的合同，然后还要有开发商的五证（一，各个地区可能有所不同，将维修基金。如果是一次付款买的房子呢，通常都要用专业的认识来做。先去撤销签，相当于购买了部分房屋，将来过户能省些税费。具体要看你如何去沟通了、《商品房销售(预售)许可证》市，而私自售卖的、和“四至”范围。如果是贷款买房子，销售商品房的批准性文件），经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。二、契税的费用交完，所以一般情况下开发商不愿意做。这个方式对于开发商比较麻烦，多半都是因为开发商在房产局的手续没办全、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，不是夫妻的话。三，尽量选择信誉好的房开商，也是房屋权属登记的主要依据之一，因为小盘有很多在房产局的手续没有办全如果是商品房买卖合同，这个通常需要开发商或者贷款中介的人员为你办理

[律师回复] 买房子的时候签订了购房合同，后来业主又因为各种事宜打算将购房合同上面的名字更换掉，这也是可以，只是很多人不知道该怎么做才能比较顺利一些。那么，购房合同变更名字怎么做?
购房合同变更名字怎么做?
关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：
1、预售登记前
在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。
如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

[律师回复] 可以起诉的

[律师回复] 正常情况下，这是不可以的，因为合同具备法律效应，规定了买卖双方的权利和义务。如果想更换，需要与开发商沟通，若不成功，就无法更改了。