预售房转让合同有效吗

最新修订 | 2024-05-26
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王淳律师
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专家导读 首先,关于预售住房的转售,我们必须明确的是,这时候转让的标的实际上尚未存在。然而,根据我国相关法律的规定,对于尚未出现的物品进行买卖的行为是被认可的,因此,即便在签立转售合同时,转让的房产仍然处于建设阶段或转让方并未能获得该物业的所有权。
预售房转让合同有效吗

一、预售房转让合同有效吗

当您购置了预售住房后,又将其出售后与其他人签订的转售协议是否拥有法律效应呢?首先,关于预售住房的转售,我们必须明确的是,这时候转让的标的实际上尚未存在。

然而,根据我国相关法律的规定,对于尚未出现的物品进行买卖的行为是被认可的,因此,即便在签立转售合同时,转让的房产仍然处于建设阶段或转让方并未能获得该物业的所有权,这都不应该成为这些交易合同有效性的障碍。

其次,我们需要清楚地理解,转售预售住房本身并不违背任何法律或是行政规章制度。

最后,虽然政府的限售调控措施属于政策层面的问题,但它并不会直接影响到合同的法律效力,只是可能会对办理产权过户登记的时间期限产生一定程度的限制作用。

因此,从法律角度来看,以预售住房作为转让标的的转售合同是具有法律效力的,并且受到了法律的保护。

但是,我们也必须认识到,由于在合同订立之初,转让的标的物并不存在,且没有产权证明文件,所以,交付占有以及办理过户登记以实现所有权的转移的合同义务履行周期相对较长,从而增加了交易过程中潜在的风险。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。

二、购房定金合同有效吗

定金合同符合下列条件就具有法律效力:当事人意思表示真实、是具有相应的民事行为能力人;合同内容不得违反法律法规或公序良俗;定金实际交付;法定其他有效条件等。

定金合同是为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“预售房转让合同有效吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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