江门购房定金怎么退

最新修订 | 2024-05-26
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包敬立律师
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专家导读 关于购房定金的返还事宜,如下所述:若支付定金的买房人能够依照事先约定行事并履行自身的义务,那么相应的购房定金可予以退还,或直接用以折抵房屋价款;反之,若收取定金的卖房人未能按约履行其应尽之责,则该定金可被双倍退还至支付定金的买房人手中。
江门购房定金怎么退

一、江门购房定金怎么退

关于购房定金的返还事宜,如下所述:若支付定金买房人能够依照事先约定行事并履行自身的义务,那么相应的购房定金可予以退还,或直接用以折抵房屋价款;反之,若收取定金卖房人未能按约履行其应尽之责,则该定金可被双倍退还至支付定金的买房人手中。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、无合同购房定金怎么退

如果合同无效,买方没有过错,卖方有过错,则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。

定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“江门购房定金怎么退”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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我们家最近看上一套房 , 想要买下来 , 但是不知道江门购房合同注意事项都有什么 ,有什么规定?
[律师回复]
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
  
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
  
3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  
5、明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  
6、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
  
7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  
8、重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
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那么购房者有权选择解除合同并要求开发商以双倍金额偿还定金或支付房款的利息。然而,在执行此类退房流程时,必须遵循以下三个重要步骤:首先,由购房者提出正式退房请求;其次,开发商应在收到书面通知后的15个工作日内完成全部退款手续。
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(一)现机动车所有人的身份证明;  
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(四)机动车行驶证;  
(五)属于海关监管的机动车,还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;  
(六)属于超过检验有效期的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。  现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的,车辆管理所应当自受理申请之日起一日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。  现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的,车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。  第六十四条本规定下列用语的含义:  
(四)身份证明是指:  3.居民的身份证明,是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民,其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》,以及公安机关核发的居住、暂住证明。
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对主要条款达成合意。合同成立的根本标志在于当事人意思表示一致。即达成合意。当事人在从事交易的活动中常常因为相距遥远,时间紧迫,不能就合同的每一项具体条款进行仔细磋商,或者因为当事人欠缺合同法知识等,不能就合同所涉及的每一个具体问题进行深入的协商,从而使合同规定的某些条款不明确或欠缺某些具体条款。根据《合同法》规定,当事人就合同的标的、数量等主要条款协商一致,合同即可成立。
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我有一个好朋友在江门一大公司上班 不久,一次开车上街,闯了黄灯,想咨询一下在江门闯黄灯扣分吗?
[律师回复] 在江门闯黄灯扣分吗的解释如下。
  4月16日中午12点,在蓬莱路工商银行前红绿灯路口,1辆小车和2辆摩托车在黄灯闪烁时呼啸而过。4月13日14点10分,正值上班高峰期,在新之城的十字路口,记者观察了近半个小时,发现面对黄灯,有不少摩托车和小车司机选择了狠踩油门。
  记者在华园路和白沙大道西交接路口、花园新村和白沙大道西交接路口、蓬江公安分局前、蓬莱路工商银行前、跃进路东湖电影院路口、丰乐路育德路口、滨江大道潮连桥底等多处红绿灯路口观察到,闯黄灯现象均很常见。其中,蓬莱路工商银行前红绿灯因为没有安装摄像头,很多司机更加肆无忌惮,在绿灯转为黄灯时“一闯而过”,记者观察的20分钟内,一共有12辆车的司机明显猛踩油门突然加速闯过。
  声音
  四成司机表示会闯黄灯
  记者通过网络对司机闯黄灯进行调查,结果与在路边观察的情况相差无几。在参与调查的司机中,有四成表示,在行驶过程中,面对绿灯转黄灯时“踩油门,能过就过”,六成则表示不会闯黄灯。而多数选择闯黄灯的市民,其理由不外是:赶时间、没有摄像头、红绿灯等待时间长、车速太快突然停车也不安全、视线被挡住没看到信号转换、对路口和红绿灯情况熟悉,自认为安全系数高。
  @“伊人”:我很熟悉路面情况和红绿灯情况,甚至连黄灯闪烁几下我都知道,当我认为通过的安全系数高时,我就会选择闯黄灯。即使在安装了摄像头的路口,我都会闯黄灯,因为我熟悉情况。
  @“韭黄”:假如在斑马线,当然加速通过;若未到斑马线,就刹车。
  @“东记”:黄灯闪烁,我选择踩油门,因为比踩刹车安全。
  @“西风”:多数选择刹车。看距离吧,如果已经到眼前了,就直接过去,突然停车也不安全。很多追尾都是这么造成的,后面的想过去、前面的突然停了。
  @“明哥”:十几年的驾龄和驾驶经验提醒我,生命要紧,“宁等一分,莫抢一秒”,闯黄灯很危险,所以我一般都乖乖停下车来等绿灯。
  交警
  闯黄灯非常危险
  那么,黄灯亮后,车辆应该如何通行?市交警部门解释:当路口绿灯即将变为红灯时,有大约3秒的黄灯显示。黄灯亮时整个车身已经越过停车线,可以继续通行;黄灯亮时尚未越过停止线的车辆未减速而是继续通过路口的视为“闯黄灯”。
  市交警部门强调,司机闯黄灯,非常危险。
  目前,市区路口的信号灯大部分是先直行、后左转的指示方式,部分为直行、左转同时放行。
  举个例子,如果遇先直行、后左转信号灯,当南北方向信号灯由绿变黄即将变红灯时,直行车辆应该停止,左转车辆将开始通行。在这种情况下,如果南北方向有任何一方向车辆“闯黄灯”,那么就有可能与对面方向左转的车辆发生通行冲突,甚至造成刮擦或者碰撞。有不少驾车人驾车到路口时,看到绿灯闪烁、黄灯亮起,非但不减速,反而加大油门冲过去,往往是这几秒钟最容易发生交通事故。
  在黄灯转换时,其他方向的车辆和行人已经准备开始通行,待“闯黄灯”的车辆冲过停止线行至路中间,恰好与横向穿越道路的车辆和行人相遇,如双方互不相让,就容易发生交通拥堵甚至交通事故。
同学在江门工作有四年了,准备在江门买一套二手房,但是不知道应该怎么去购买二手房,具体的流程应该是什么样的,怎么操作。江门市二手房买卖交易流程是怎样的呢?
[律师回复]
1、买卖前的产权审核
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。
其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
3、赎楼
一般来说,赎楼是业主方的责任。
4、付首期及资金监管
具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,
然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。
5、签订买卖合同
签订书面协议时,主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
6、选银行和办按揭
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。
7、过户及交税
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
8、后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。
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阳江购房退定金怎么退
关于购房定金的退还事宜,可参照以下法律规定进行操作:若由支付定金方按照双方事先商定的条款履行自身应尽之义务,那么,所付定金便可予以全额退还或用于冲抵相应房价款;另一方面,若接受定金方未能如约履行其合同义务,则需向支付定金方双倍返还所有定金款项。
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房产纠纷
台山户口可以在江门诉讼离婚吗?本人不在江门工作
[律师回复] 【法律意见】异地只能诉讼离婚 离婚诉讼的手续(过程)如下:
1、到人民法院向法院提起诉讼申请。一般是到立案大厅,由立案大厅进行审查,对于符合立案条件的,给予立案。如果你们双方不在同地居住的,则按“原告就被告”的原则,你要到被告的所在地提出诉讼。提出离婚诉讼申请时,须提供以下证件:
A、请求判定离婚的起诉书
B、户口本
C、身份证(临时身份证、户籍证明、军官证、士官证、军队文职干部证等)
D、结婚证
2、经立案大厅审查符合立案条件,准予立案后,由立案庭发出立案通知书,你凭立案通知书缴纳诉讼费。法院正式受理案件。
3、法院的立案庭受理案件后,将案件移送民事庭,由民事庭进行审理。
4、民事庭受案后,向男方发出传票,要求其在某个时间到庭应诉。同时,法院也通知你到庭参诉。
5、双方到庭后,由法院进行调解(这是必经程序)。调解的结果有3种:A.经调解后双方愿意维持婚姻的,则由你撤回起诉,婚姻继续有效。B.经调解后,他同意你的离婚请求的,并且对子女及财产问题作出处理的,则由你撤回起诉,由双方到婚姻登记机关进行登记离婚。C.经调解后,你仍坚持要求离婚而他不同意的,或双方同意但对子女及财产问题的处理存有争议的。则由法院进行审理判决。
6、法院通过开庭审理,作出准予离婚或不准予离婚的判决。法院以双方感情是否确已破裂作为判决离婚的法定条件。其中,《婚姻法》第32条规定了准予离婚的以下例示性的法定理由:A.重婚或有配偶者与他人同居的B.实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的C.有赌博、吸毒等恶习,屡教不改的。D.因感情不和而分居满2年的.其他导致夫妻感情破裂的情形。
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