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江门购房定金怎么退
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2024-05-26
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包敬立律师
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专家导读
关于购房定金的返还事宜，如下所述：若支付定金的买房人能够依照事先约定行事并履行自身的义务，那么相应的购房定金可予以退还，或直接用以折抵房屋价款；反之，若收取定金的卖房人未能按约履行其应尽之责，则该定金可被双倍退还至支付定金的买房人手中。
一、江门购房定金怎么退
关于购房定金的返还事宜，如下所述：若支付定金的买房人能够依照事先约定行事并履行自身的义务，那么相应的购房定金可予以退还，或直接用以折抵房屋价款；反之，若收取定金的卖房人未能按约履行其应尽之责，则该定金可被双倍退还至支付定金的买房人手中。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、无合同购房定金怎么退
如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。
定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“江门购房定金怎么退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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江门购房定金怎么退款
购房定金退款有两种方式：一是双方协商解除合同，退还房屋及定金；二是协商不成且退房导致合同目的无法实现，购房者则无权要求返还定金。保障双方权益，遵循合同条款。如有疑问，请咨询专业律师。
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房产纠纷
我们家最近看上一套房 ， 想要买下来 ， 但是不知道江门购房合同注意事项都有什么 ，有什么规定？
[律师回复]
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，我和老公在江门上的大学，毕业后打算在江门定居，想了解一下江门限签购房合同政策，谢谢！
[律师回复] 买房首付
1、首套房
居民家庭在江门市无住房且无住房贷款记录的，或者在江门市无住房但有住房贷款记录，按照国家相关政策规定，首付款比例不低于30％。
2、二套房
在江门市拥有一套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例不低于30％。
拥有一套住房且相应贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例不低于40％。
3、二套房及以上
对在江门市有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
1、首套房
居民家庭在江门市无住房且无住房贷款记录的，或者在江门市无住房但有住房贷款记录，按照国家相关政策规定，首付款比例不低于30％。
2、二套房
在江门市拥有一套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例不低于30％。
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3、二套房及以上
对在江门市有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
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我在江门买了一套房子，我想了解一下江门房屋买卖贷款的流程，请问一下江门购房合同贷款怎么办？
[律师回复] 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
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江门个人购社保是多少钱？明细分别是多少？
[律师回复] 一般4000的工资，假设缴纳五险一金个人按20工资比例缴纳（各地略有不同），应缴纳800元；假设单位按照36比例缴纳，应缴纳1440元。
社会保险中，各项费用是以职工上年的全年平均工资为缴费基数（新招用人员以第一个月工资或者劳动合同规定工资为缴费基数）按比例计算，并由单位和职工个人分别缴纳的。
规定的比例大约是：
养老：单位20，个人8。
失业：单位
2，个人1。
医疗：单位6-
4，个人2-4。
工伤：单位
1，个人0。
生育：单位
1，个人0。
各地可能略有变动。
一金一般是单位8-1
2，个人也一样。
社会保险中，各项费用是以职工上年的全年平均工资为缴费基数（新招用人员以第一个月工资或者劳动合同规定工资为缴费基数）按比例计算，并由单位和职工个人分别缴纳的。
规定的比例大约是：
养老：单位20，个人8。
失业：单位
2，个人1。
医疗：单位6-
4，个人2-4。
工伤：单位
1，个人0。
生育：单位
1，个人0。
各地可能略有变动。
一金一般是单位8-1
2，个人也一样。
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获取专业解答，125200 人正在咨询
江门购房定金怎么退款的
那么购房者有权选择解除合同并要求开发商以双倍金额偿还定金或支付房款的利息。然而，在执行此类退房流程时，必须遵循以下三个重要步骤：首先，由购房者提出正式退房请求；其次，开发商应在收到书面通知后的15个工作日内完成全部退款手续。
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房产纠纷
江门车辆在广东江门上牌，在江西能过户吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 规定不能异地办理车辆过户手续，需要到广东江门办理车辆过户手续，再到江西申请办理落户上牌手续。 办理车辆过户手续，需车辆之前违章处理完毕，车检合格。车辆需要到场才可以办理过户手续。 由买卖双方持有各自身份证和车辆手续（机动车登记证书，机动车行驶证等），双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。 车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。 《机动车登记规定》： 第十三条机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，车辆管理所应当自受理之日起三日内，在机动车登记证书上签注变更事项，收回号牌、行驶证，核发有效期为三十日的临时行驶车号牌，将机动车档案交机动车所有人。机动车所有人应当在临时行驶车号牌的有效期限内到住所地车辆管理所申请机动车转入。 申请机动车转入的，机动车所有人应当填写申请表，提交身份证明、机动车登记证书、机动车档案，并交验机动车。机动车在转入时已超过检验有效期的，应当在转入地进行安全技术检验并提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。车辆管理所应当自受理之日起三日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查相关证明、凭证和机动车档案，在机动车登记证书上签注转入信息，核发号牌、行驶证和检验合格标志。 第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。 机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。 第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：
（一）现机动车所有人的身份证明；
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；
（三）机动车登记证书；
（四）机动车行驶证；
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。 现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。 现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。 第六十四条本规定下列用语的含义：
（四）身份证明是指： 3.居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明。
（一）现机动车所有人的身份证明；
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；
（三）机动车登记证书；
（四）机动车行驶证；
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。 现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。 现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。 第六十四条本规定下列用语的含义：
（四）身份证明是指： 3.居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明。
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快速解决“房产纠纷”问题
江门市蓬江区户口迁回江西省江门市蓬江区有什么条件才被
[律师回复] 办理条件
流动人口离开常住户口所在地到江门居住半年以上，并同时符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照规定申领居住证。
本人居民身份证、居住、就业或连续就读等证明材料。
居住证明包括房屋租赁合同、租赁登记备案证明、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;
就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;
就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
1、申报：申办人向居住地派出所提交申请表和申请材料;
2、受理：居住地派出所受理申请;
3、审核：公安内部审核;
4、制证：公安内部制证;
5、领取：申办人持申请回执或本人身份证到申请办理的派出所领取居住证。
流动人口离开常住户口所在地到江门居住半年以上，并同时符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照规定申领居住证。
本人居民身份证、居住、就业或连续就读等证明材料。
居住证明包括房屋租赁合同、租赁登记备案证明、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;
就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;
就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
1、申报：申办人向居住地派出所提交申请表和申请材料;
2、受理：居住地派出所受理申请;
3、审核：公安内部审核;
4、制证：公安内部制证;
5、领取：申办人持申请回执或本人身份证到申请办理的派出所领取居住证。
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今年在江门那边看了一套房子,现在准备进行网签备案了,那么在江门购房合同如何备案?有哪些具体的规定呢?
[律师回复] 商品房才有备案一说,有两种方法:
1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;
2.至房产网上可以查询,写上合同号即可
1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;
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[律师回复]
一、用购房合同怎么买车上牌
可以用购房合同办理居住证，等居住证到手之后再上牌。
二、新车上牌的流程
第一步是人们要缴纳车辆购置税以及汽车的交强险，但是这一步可以在买车的时候一起办理，
第二步是非免检车辆要进行过线检测，然后领取相应的表格，填写资料，
第三步是将填写完成的资料交到车管所办证的大厅，车主签名确认，
第四步是车主给自己的爱车选取车牌号，
第五步是，给汽车安装车牌，领取行驶证登记证等等。
一、用购房合同怎么买车上牌
可以用购房合同办理居住证，等居住证到手之后再上牌。
二、新车上牌的流程
第一步是人们要缴纳车辆购置税以及汽车的交强险，但是这一步可以在买车的时候一起办理，
第二步是非免检车辆要进行过线检测，然后领取相应的表格，填写资料，
第三步是将填写完成的资料交到车管所办证的大厅，车主签名确认，
第四步是车主给自己的爱车选取车牌号，
第五步是，给汽车安装车牌，领取行驶证登记证等等。
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江门购房定金怎么退的快
购房中，如开发商不同意合同条款，可在认购期内提议修改，通过补充协议争取定金退款。内部认购无五证属违规，有权索回全部房款，无需证据。开发商拒退可诉诸法律。逾期交房构成违约，购房款项应全数退还。
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江门购房合同落户是怎么样的？
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对主要条款达成合意。合同成立的根本标志在于当事人意思表示一致。即达成合意。当事人在从事交易的活动中常常因为相距遥远，时间紧迫，不能就合同的每一项具体条款进行仔细磋商，或者因为当事人欠缺合同法知识等，不能就合同所涉及的每一个具体问题进行深入的协商，从而使合同规定的某些条款不明确或欠缺某些具体条款。根据《合同法》规定，当事人就合同的标的、数量等主要条款协商一致，合同即可成立。
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如果想在江门购房入户，是否还要先买社保？要买多久？
[律师回复] 您好！社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险计划由政府举办，强制某一群体将其收入的一部分作为社会保险税（费）形成社会保险基金，在满足一定条件的情况下，被保险人可从基金获得固定的收入或损失的补偿，它是一种再分配制度，它的目标是保证物质及劳动力的再生产和社会的稳定。社会保险的主要项目包括养老社会保险、医疗社会保险、失业保险、工伤保险、生育保险。
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江门购房定金怎么退的回来
关于购房所缴纳之定金退款事宜，以下为详细处理方法: (1) 若双方经充分磋商后达成解除合同共识，则可妥善办理退房并退还款项；(2) 若协商无果，且退房退款构成合同根本无法履行情况，则购房者无权请求返还定金。
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《刑法》第三百零三条,以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
《治安管理处罚法》第七十条以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；情节严重的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上3000元以下罚款。
《刑法》第三百零三条,以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
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快速解决“婚姻家庭”问题
我有一个好朋友在江门一大公司上班 不久，一次开车上街，闯了黄灯，想咨询一下在江门闯黄灯扣分吗？
[律师回复] 在江门闯黄灯扣分吗的解释如下。
4月16日中午12点，在蓬莱路工商银行前红绿灯路口，1辆小车和2辆摩托车在黄灯闪烁时呼啸而过。4月13日14点10分，正值上班高峰期，在新之城的十字路口，记者观察了近半个小时，发现面对黄灯，有不少摩托车和小车司机选择了狠踩油门。
记者在华园路和白沙大道西交接路口、花园新村和白沙大道西交接路口、蓬江公安分局前、蓬莱路工商银行前、跃进路东湖电影院路口、丰乐路育德路口、滨江大道潮连桥底等多处红绿灯路口观察到，闯黄灯现象均很常见。其中，蓬莱路工商银行前红绿灯因为没有安装摄像头，很多司机更加肆无忌惮，在绿灯转为黄灯时“一闯而过”，记者观察的20分钟内，一共有12辆车的司机明显猛踩油门突然加速闯过。
声音
四成司机表示会闯黄灯
记者通过网络对司机闯黄灯进行调查，结果与在路边观察的情况相差无几。在参与调查的司机中，有四成表示，在行驶过程中，面对绿灯转黄灯时“踩油门，能过就过”，六成则表示不会闯黄灯。而多数选择闯黄灯的市民，其理由不外是：赶时间、没有摄像头、红绿灯等待时间长、车速太快突然停车也不安全、视线被挡住没看到信号转换、对路口和红绿灯情况熟悉，自认为安全系数高。
@“伊人”：我很熟悉路面情况和红绿灯情况，甚至连黄灯闪烁几下我都知道，当我认为通过的安全系数高时，我就会选择闯黄灯。即使在安装了摄像头的路口，我都会闯黄灯，因为我熟悉情况。
@“韭黄”：假如在斑马线，当然加速通过；若未到斑马线，就刹车。
@“东记”：黄灯闪烁，我选择踩油门，因为比踩刹车安全。
@“西风”：多数选择刹车。看距离吧，如果已经到眼前了，就直接过去，突然停车也不安全。很多追尾都是这么造成的，后面的想过去、前面的突然停了。
@“明哥”：十几年的驾龄和驾驶经验提醒我，生命要紧，“宁等一分，莫抢一秒”，闯黄灯很危险，所以我一般都乖乖停下车来等绿灯。
交警
闯黄灯非常危险
那么，黄灯亮后，车辆应该如何通行？市交警部门解释：当路口绿灯即将变为红灯时，有大约3秒的黄灯显示。黄灯亮时整个车身已经越过停车线，可以继续通行；黄灯亮时尚未越过停止线的车辆未减速而是继续通过路口的视为“闯黄灯”。
市交警部门强调，司机闯黄灯，非常危险。
目前，市区路口的信号灯大部分是先直行、后左转的指示方式，部分为直行、左转同时放行。
举个例子，如果遇先直行、后左转信号灯，当南北方向信号灯由绿变黄即将变红灯时，直行车辆应该停止，左转车辆将开始通行。在这种情况下，如果南北方向有任何一方向车辆“闯黄灯”，那么就有可能与对面方向左转的车辆发生通行冲突，甚至造成刮擦或者碰撞。有不少驾车人驾车到路口时，看到绿灯闪烁、黄灯亮起，非但不减速，反而加大油门冲过去，往往是这几秒钟最容易发生交通事故。
在黄灯转换时，其他方向的车辆和行人已经准备开始通行，待“闯黄灯”的车辆冲过停止线行至路中间，恰好与横向穿越道路的车辆和行人相遇，如双方互不相让，就容易发生交通拥堵甚至交通事故。
4月16日中午12点，在蓬莱路工商银行前红绿灯路口，1辆小车和2辆摩托车在黄灯闪烁时呼啸而过。4月13日14点10分，正值上班高峰期，在新之城的十字路口，记者观察了近半个小时，发现面对黄灯，有不少摩托车和小车司机选择了狠踩油门。
记者在华园路和白沙大道西交接路口、花园新村和白沙大道西交接路口、蓬江公安分局前、蓬莱路工商银行前、跃进路东湖电影院路口、丰乐路育德路口、滨江大道潮连桥底等多处红绿灯路口观察到，闯黄灯现象均很常见。其中，蓬莱路工商银行前红绿灯因为没有安装摄像头，很多司机更加肆无忌惮，在绿灯转为黄灯时“一闯而过”，记者观察的20分钟内，一共有12辆车的司机明显猛踩油门突然加速闯过。
声音
四成司机表示会闯黄灯
记者通过网络对司机闯黄灯进行调查，结果与在路边观察的情况相差无几。在参与调查的司机中，有四成表示，在行驶过程中，面对绿灯转黄灯时“踩油门，能过就过”，六成则表示不会闯黄灯。而多数选择闯黄灯的市民，其理由不外是：赶时间、没有摄像头、红绿灯等待时间长、车速太快突然停车也不安全、视线被挡住没看到信号转换、对路口和红绿灯情况熟悉，自认为安全系数高。
@“伊人”：我很熟悉路面情况和红绿灯情况，甚至连黄灯闪烁几下我都知道，当我认为通过的安全系数高时，我就会选择闯黄灯。即使在安装了摄像头的路口，我都会闯黄灯，因为我熟悉情况。
@“韭黄”：假如在斑马线，当然加速通过；若未到斑马线，就刹车。
@“东记”：黄灯闪烁，我选择踩油门，因为比踩刹车安全。
@“西风”：多数选择刹车。看距离吧，如果已经到眼前了，就直接过去，突然停车也不安全。很多追尾都是这么造成的，后面的想过去、前面的突然停了。
@“明哥”：十几年的驾龄和驾驶经验提醒我，生命要紧，“宁等一分，莫抢一秒”，闯黄灯很危险，所以我一般都乖乖停下车来等绿灯。
交警
闯黄灯非常危险
那么，黄灯亮后，车辆应该如何通行？市交警部门解释：当路口绿灯即将变为红灯时，有大约3秒的黄灯显示。黄灯亮时整个车身已经越过停车线，可以继续通行；黄灯亮时尚未越过停止线的车辆未减速而是继续通过路口的视为“闯黄灯”。
市交警部门强调，司机闯黄灯，非常危险。
目前，市区路口的信号灯大部分是先直行、后左转的指示方式，部分为直行、左转同时放行。
举个例子，如果遇先直行、后左转信号灯，当南北方向信号灯由绿变黄即将变红灯时，直行车辆应该停止，左转车辆将开始通行。在这种情况下，如果南北方向有任何一方向车辆“闯黄灯”，那么就有可能与对面方向左转的车辆发生通行冲突，甚至造成刮擦或者碰撞。有不少驾车人驾车到路口时，看到绿灯闪烁、黄灯亮起，非但不减速，反而加大油门冲过去，往往是这几秒钟最容易发生交通事故。
在黄灯转换时，其他方向的车辆和行人已经准备开始通行，待“闯黄灯”的车辆冲过停止线行至路中间，恰好与横向穿越道路的车辆和行人相遇，如双方互不相让，就容易发生交通拥堵甚至交通事故。
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同学在江门工作有四年了，准备在江门买一套二手房，但是不知道应该怎么去购买二手房，具体的流程应该是什么样的，怎么操作。江门市二手房买卖交易流程是怎样的呢?
[律师回复]
1、买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
3、赎楼
一般来说，赎楼是业主方的责任。
4、付首期及资金监管
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，
然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
5、签订买卖合同
签订书面协议时，主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
6、选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。
7、过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
8、后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。
1、买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
3、赎楼
一般来说，赎楼是业主方的责任。
4、付首期及资金监管
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，
然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
5、签订买卖合同
签订书面协议时，主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
6、选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。
7、过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
8、后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。
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阳江购房退定金怎么退
关于购房定金的退还事宜，可参照以下法律规定进行操作：若由支付定金方按照双方事先商定的条款履行自身应尽之义务，那么，所付定金便可予以全额退还或用于冲抵相应房价款；另一方面，若接受定金方未能如约履行其合同义务，则需向支付定金方双倍返还所有定金款项。
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房产纠纷
江门外地户口在江门上初中，上户口的时间有规定吗？
[律师回复] 小孩是外地户口，入江门户口，安排上初中，不限制时间。户口上好以后就可以在江门上初中。适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。 《义务教育法》 第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。 父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。 县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。
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快速解决“婚姻家庭”问题
江门超车责任认定，江门超车责任认定需要什么材料
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 交通事故诉讼需要准备的材料：
(一)民事状，人民和每位被告各一份;
(二)交通事故证据材料，主要包括：
1、医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明;
2、医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明;
3、用以证明交通费的正式票据;
4、受害人及近亲属的户籍证明，如受害人系农村户口，最好提供发生交通事故时已在城镇居住一年以上、且有固定收入的证明;
5、受害人丧失劳动能力或者伤残的证明;
6、被扶养人与受害人系近亲属的证明，以及被扶养人为未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的证明;
7、其他证据材料，如《交通事故责任认定书》等。
以上证据材料需根据案件具体情况做相应增减，并按民事状的份数提交给人民。
(三)还需向人民提交原告身份证复印件或者营业执照副本复印件等材料。
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广东江门买的车上江门牌外地的驾照能办理违章吗
[律师回复] 广东省牌照转到四川：需要解决转籍手续。车辆转籍，必须更换号牌和行驶证，且应该分别在广东和四川两个车辆管理机关解决手续。具体解决流程如下：转出手续的解决：驾驶者凭介绍信及其他相关证明(如调令、交易发票)填写《机敏车过户审批申请表》，解决转籍手续。车辆经安全体检合格后，公安车管部门将收缴原号牌及行驶证，并在其行驶证和《机敏车登记申请表》的变换登记栏内签注转至某省某地公安处(局)车辆管理所，并加盖发牌机关印章，连同《机敏车转出通知单》装入档案，密封后邮寄或交驾驶者本人带到新的车辆管理所办落户手续。车辆管理部门发给驾驶者临时号牌，以便行驶至新的驾驶者地址。转进手续：机敏车到达目的地后，驾驶者凭单位证明及密封的车辆档案，到新籍车辆管理机关领取并填写《机敏车登记申请表》，申请转进手续。车辆管理机关启封车辆档案，收缴临时号牌，并对车辆进行认定和体检，经审核车辆技术档案无误后，核发号牌和行车执照。有下列情况者，车辆不准转籍：当年或上年度检验决裂格的车辆或未进行年检的车辆一律不能解决转出或转进手续。
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台山户口可以在江门诉讼离婚吗？本人不在江门工作
[律师回复] 【法律意见】异地只能诉讼离婚 离婚诉讼的手续(过程)如下：
1、到人民法院向法院提起诉讼申请。一般是到立案大厅，由立案大厅进行审查，对于符合立案条件的，给予立案。如果你们双方不在同地居住的，则按“原告就被告”的原则，你要到被告的所在地提出诉讼。提出离婚诉讼申请时，须提供以下证件：
A、请求判定离婚的起诉书
B、户口本
C、身份证(临时身份证、户籍证明、军官证、士官证、军队文职干部证等)
D、结婚证
2、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，你凭立案通知书缴纳诉讼费。法院正式受理案件。
3、法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理。
4、民事庭受案后，向男方发出传票，要求其在某个时间到庭应诉。同时，法院也通知你到庭参诉。
5、双方到庭后，由法院进行调解(这是必经程序)。调解的结果有3种：A.经调解后双方愿意维持婚姻的，则由你撤回起诉，婚姻继续有效。B.经调解后，他同意你的离婚请求的，并且对子女及财产问题作出处理的，则由你撤回起诉，由双方到婚姻登记机关进行登记离婚。C.经调解后，你仍坚持要求离婚而他不同意的，或双方同意但对子女及财产问题的处理存有争议的。则由法院进行审理判决。
6、法院通过开庭审理，作出准予离婚或不准予离婚的判决。法院以双方感情是否确已破裂作为判决离婚的法定条件。其中，《婚姻法》第32条规定了准予离婚的以下例示性的法定理由：A.重婚或有配偶者与他人同居的B.实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的C.有赌博、吸毒等恶习，屡教不改的。D.因感情不和而分居满2年的.其他导致夫妻感情破裂的情形。
1、到人民法院向法院提起诉讼申请。一般是到立案大厅，由立案大厅进行审查，对于符合立案条件的，给予立案。如果你们双方不在同地居住的，则按“原告就被告”的原则，你要到被告的所在地提出诉讼。提出离婚诉讼申请时，须提供以下证件：
A、请求判定离婚的起诉书
B、户口本
C、身份证(临时身份证、户籍证明、军官证、士官证、军队文职干部证等)
D、结婚证
2、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，你凭立案通知书缴纳诉讼费。法院正式受理案件。
3、法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理。
4、民事庭受案后，向男方发出传票，要求其在某个时间到庭应诉。同时，法院也通知你到庭参诉。
5、双方到庭后，由法院进行调解(这是必经程序)。调解的结果有3种：A.经调解后双方愿意维持婚姻的，则由你撤回起诉，婚姻继续有效。B.经调解后，他同意你的离婚请求的，并且对子女及财产问题作出处理的，则由你撤回起诉，由双方到婚姻登记机关进行登记离婚。C.经调解后，你仍坚持要求离婚而他不同意的，或双方同意但对子女及财产问题的处理存有争议的。则由法院进行审理判决。
6、法院通过开庭审理，作出准予离婚或不准予离婚的判决。法院以双方感情是否确已破裂作为判决离婚的法定条件。其中，《婚姻法》第32条规定了准予离婚的以下例示性的法定理由：A.重婚或有配偶者与他人同居的B.实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的C.有赌博、吸毒等恶习，屡教不改的。D.因感情不和而分居满2年的.其他导致夫妻感情破裂的情形。
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