北京购房认购书的定金可退吗

一、北京购房认购书的定金可退吗

在签署了认购协议之后，所缴纳的定金具备可退还性。

倘若交付定金的当事人依照先前约定充分履行了自身义务，那么购房者所缴付的定金便有资格予以退还或者用来充当商品或服务的购买价格；或者，若收取定金的一方未能按照约定履行其应尽之责，那么定金也将被赋予双倍退还给当事人的权利。

在开发商拒绝退还定金的情况下，双方首先应当尝试通过友好协商来解决问题，同时也可以选择向相关仲裁机构提出申诉或者向法院提起诉讼。

定金作为房屋买受人在确定购买房屋后向卖方支付的一笔款项，如果能够按照合同约定全面履行合同条款，定金将会被视为商品或服务的购买价格。

然而，如果由于卖方违约而导致合同目的无法达成，买方有权要求对方双倍返还定金以弥补损失。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、签订购房认购书后定金可以退吗

正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：

1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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