购房定金不退该咋办怎么处理

最新修订 | 2024-05-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 若因非双方责任所导致的商品房买卖合同未能签订成功,那么该笔定金理应全数退还予购买者。这类情况主要包括以下三个方面:首先,双方对于合同的核心条款未能达成共识;双方在补充协议的协商过程中未能取得一致意见;由于政策因素的影响,导致购房者无法满足贷款购房的资格要求。
购房定金不退该咋办怎么处理

一、购房定金不退该咋办怎么处理

在此需要明确指出,购房定金是具有可撤销性质的,这一点在《商品房买卖合同司法解释》的第四条中得到了明确的法律依据和阐述。

具体来说,若因非双方责任所导致的商品房买卖合同未能签订成功,那么该笔定金理应全数退还予购买者。

这类情况主要包括以下三个方面:首先,双方对于合同的核心条款未能达成共识;其次,双方在补充协议的协商过程中未能取得一致意见;最后,由于政策因素的影响,导致购房者无法满足贷款购房的资格要求。

《商品房买卖合同司法解释》第四条

定金在不可归责于双方的情况下,导致商品房买卖合同不成立的,定金应当返还购买者。

二、租房定金不退怎么处理

判断当事人是否存在法定不予退还定金的情况至关重要。

若未发现明确规定的不可推脱理由,可尝试首先进行友好沟通与协商解决。

倘若无法达成共识,可考虑寻求法律援助,通过向法庭提起诉讼来主张自身权益。

在租房协议正式生效并完成履约后,支付的定金通常将用于充当未来房租的部分款项或者全额返还给租赁方

如果是租客未能履行租房合同条款的话,他们将失去要求退还定金的权利;相反地,若出租人未能严格遵守房屋租赁契约的话,他们将会面临双倍返还定金的偿还义务。

民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金不退该咋办怎么处理”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3019位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房定金不退该咋办怎么处理
一键咨询
  • 161****4708用户2分钟前提交了咨询
    167****8343用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    146****4840用户4分钟前提交了咨询
    168****8284用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    162****8866用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    154****2781用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
  • 163****0776用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    167****0252用户1分钟前提交了咨询
    166****1148用户3分钟前提交了咨询
    150****8504用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    134****4680用户4分钟前提交了咨询
    133****3388用户2分钟前提交了咨询
    176****3424用户1分钟前提交了咨询
    170****3245用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    131****4111用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
购房定金怎么退,应该注意定金的哪些问题
退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。注意:1、如果交定金时只是做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。因此,消费者应当增强法制观念和自我保护意识。
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
购房者的购房定金怎么退
首先在规定日期内协商合同,协商合同时,自己不满意的苛责条款要求对方修改,如果对方不愿意修改,那就要求退定金。在与销售协商时,销售一般都会说自己要请示领导再作答复,那么当时就要求改签订定金合同中签正式合同日期,从长再议。如果销售不同意更改也不退定金时,当天直接到市消费者协会投诉。
10w+浏览
购房合同遭遇霸王条款应该咋样办
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 购房合同为统一模板 内容难修改 买房的合同签订流程其实非常简单,购房者缴纳完首付之后,开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同,购房者到银行验证完个人征信后,开发商则会同购房者签订网签合同,购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款,自此一个购房合同签订完毕了。 很多购房者在填写购房合同的时候,会对里面的部分条款产生异议,想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知,此份合同是不能修改的,购房者唯一能做的就是签字、按手印。 一般的购房合同都是经过房管局审核通过的,在项目开始运作之前,开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅,当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的,购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上,所以没有修改空间的。 购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下,开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护,只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷,购房者的权益是无法受到国家保护的,因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后,开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回,此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同,这份才是购房者手中最终的合同。 说得再好 合同里没有也白搭 一个好的置业顾问,不仅是销售能手,更是一位心理咨询师。通过简单的几句话,就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率,所以很多置业顾问的话都会讲到你的心坎里,你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的,比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等,所以在购房时,不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款,在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情,如果确定合同中不会体现,那您就得多留个心眼了,房子到底买还是不买。 所以购房者在购房以前和在签订购房合同时,一定要多准备一些对自己有力的证据,这样一旦未来发生纠纷,购房者还可以进行自我维权,保护好自己的权利。 小心“自行约定”有猫腻 有过买房经验的都知道,在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字,当你细看条款的时候,置业顾问也会说条款都不用看,也不能修改,你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板,但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。 市民王女士就遭遇过霸王条款的事情,当初购买的是期房,面积为113平米。但是当交房的时候开发商却说再补交一部分房款之后才能拿到钥匙,开发商的依据是房屋实际面积为121平米,超出了原购房面积8平米。这样一来王女士就要多支出房款和契税等费用合计7万余元,王女士当场就拿出了购房合同,翻到了“面积确认及面积差异处理”一页,上面明确标明商品房交付后,若产权登记面积与合同约定面积发生差异,误差在3%以内部分的房款由买受人补足,超过3%部分的房价款由出卖人承担。 王女士根据这一条款要求对方承担相应义务,不料对方以紧接着的“双方自行约定”中的一条“产权登记面积以有关部门核定为准”,推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致,与公司无关,因此不负任何责任。王女士找到房屋清单,根据图纸重新测绘了面积的确是121平米,通过相关部门得知,开发商在和她签订购房合同以前就已经有了121平米的测绘结果,开发企业完全在欺瞒消费者,通过到工商部门的投诉,最终事情得到了圆满的解决。 法律知识缺乏,使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右,任何一个普通人都难以在较短的时间里,读懂读透里面的具体细则,所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。
问题紧急?在线问律师 >
3019 位律师在线,高效解决问题
违章停车咋处罚应该怎么处理?
在我们身边,违章停车的现象非常普遍,这也让许多市民们非常头疼的,那么今天我们就来谈一下违章停车咋处罚应该怎么处理?根据相关道路法规定,违章停车一般都是通过现场进行处理的,个别也需要做网上处理。详细的我们一起来看下文。
10w+浏览
交通事故
帮一朋友问一下再婚后新购房产分割,两个人闹来闹去闹这个,怎么办,大佬们帮帮忙解答谢谢!
[律师回复] 一、夫妻一方或双方出资
1、一方婚前以个人财产买房,结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的,属于夫妻一方的个人财产;
2、一方婚前以个人财产买房,结婚前以还清全部贷款,但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的,仍应认定为夫妻一方的个人财产,另一方无权要求分割;
3、一方婚前以个人财产买房,支付了首付款并向银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割,由产权登记一方对另一方进行补偿;
4、一方婚前以个人婚前财产买房,支付了全部房款,原登记在一方名下,后变更登记在双方名下的(即加名),应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与;
5、婚前双方共同出资购房,付清全部房款,房屋登记在一方名下,如能证明出资情况,则双方对房屋按份共有;如不能证明出资情况,且一方否认另一方购房时有出资,则只能认定为一方的个人财产;
我现在买房子,已经签定了购房合同。但是我发现购房合同丢了,想要问一下购房合同没了咋办呢?
[律师回复] 购房合同丢了怎么办,这个很是简单,意见如下: 如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登合同作废的声明,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记;如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,要换成新的合同,也就是说,购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有发生变化,但依据我国《合同法》的规定,该借款合同已经发生变更,所以需和银行签订变更合同。 一份完整的购房合同一般有四份:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证时,需要将四份合同都拿到房管部门。因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房定金或订金能否退回?
购房定金其实是可以退的,不过退购房定金只适合以下几种情况1、因开发商的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。2、因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
3019 位律师在线,高效解决问题
购房定金或订金能否退回
购房订金是可以退回的,按《担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定的话购房定金是可以退的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房定金不退该咋办怎么处理
顶部