一、买房预售合同注意事项有哪些
在签署房产预售合同时,需特别留意以下事项:首先,该份合同必须是具有法律效力的商品房预售合同;其次,标的物应该是正在建设但尚未竣工的商品房;此外,还必须获得银行方面的批准;最后,预购方应及时通知开发商,并与后续购买者共同签订转让合同,并完成相关手续。
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
二、买房交定金注意事项有哪些
买房交定金注意事项如下:
1、将退定金写进协议书。
在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。
如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。
到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。
2、分清订金与定金。
订金不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;
若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。
在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。
3、交定金一定要签协议。
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。
如果没有签订协议,定金就没有法律效力。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房预售合同注意事项有哪些”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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