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购房定金一般能退幺
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2024-05-26
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王淳律师
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专家导读
若交纳了订金却又决定放弃购买，此时，定金通常无法予以退还。这主要是因为买卖合同乃是经法律认可并具有约束力的协议，未经双方协商一致不得随意解除。倘若通过协商，卖家同意解除买卖合同，而买家亦须承担相应的违约责任，赔偿卖方所遭受的经济损失，在此情况下，定金仍将无法予以退还。
一、购房定金一般能退幺
在购房过程中，若交纳了订金却又决定放弃购买，此时，定金通常无法予以退还。
这主要是因为买卖合同乃是经法律认可并具有约束力的协议，未经双方协商一致不得随意解除。
倘若通过协商，卖家同意解除买卖合同，而买家亦须承担相应的违约责任，赔偿卖方所遭受的经济损失，在此情况下，定金仍将无法予以退还。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房定金交了能退吗
购房定金一般情况下不能退。
除非是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的；
或者因为卖方违约的，定金是可以退的，且卖方违约的，定金应当双倍退还。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金一般能退幺”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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购房定金一般能退幺
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（一）签订的合同对商品的标准必须明确规定。
签订合同时，双方对买卖商品的名称必须准确而规范。对所购产品的质量标准应当在合同中明确约定，以免所交货物因质量不符合所想要采购的标准而引起纠纷。
（二）交货地点应明确
签订合同时，要写明交货地点，保证货物能够及时签收，避免丢失货物，尤其是在跨国采购时应注意。
（三）接受货物时间应明确
为了避免所采购的产品因过期等原因失去原有的使用价值，在采购合同中应明确约定货物到交货地点后采购人的收货时间以上为采购合同签订规范的解答
（一）签订的合同对商品的标准必须明确规定。
签订合同时，双方对买卖商品的名称必须准确而规范。对所购产品的质量标准应当在合同中明确约定，以免所交货物因质量不符合所想要采购的标准而引起纠纷。
（二）交货地点应明确
签订合同时，要写明交货地点，保证货物能够及时签收，避免丢失货物，尤其是在跨国采购时应注意。
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购商业用地房产税费是怎幺付的，有规定吗？
[律师回复] 买家支付:
1、房地产交易手续费：5元平方米为普通住宅,非普通住宅为11元平方米
2、房屋登记费：550元本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元本。
4、印花税：
0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×4%。卖家支付:卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种商业房产税费：房地产交易手续费3元平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：
A、可提供上手购房的，土地增值税转让收入－上手价（每年加计5%）－有关税金×适用税率。
B、不能提供上手购房的，土地增值税（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
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2、从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他有害身体健康工作的，男年满55周岁、女年满45周岁；
3、因病或非因工致残，由医院证明并经劳动鉴定委员会确认完全丧失劳动能力的，男年满50周岁、女年满45周岁。
《关于工人退休、退职的暂行办法》
第一条 全民所有制企业、事业单位和国家机关、人民团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
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1、购房者准备好身份证件和相关证明。
2、在查询窗口填写、递交买房证明申请表。
3、系统查实认定。
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