无购房资格付定金能退吗

[律师回复] 仅此不能；要看买卖合同、交易细节等判断；我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。签购房合同无购房资格

[律师回复] 您好！
一、职工符合以下贷款条件规定且为房屋产权人，购买自住住房可申请住房公积金贷款。1．具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2．申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；3．具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；4．已按规定支付购房首期房款；5．具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；6．缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
二、缴存认定标准如下：1．职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。2．职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。3．各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。4．职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。
三、不予贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）：
1.建筑结构为砖木结构、混合结构；
2.用途为非居住用房及低密度商品住房；
3.已使用两次住房公积金贷款。
四、限制贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）：
1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；
2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；
3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

[律师回复] 如果在签订合同前，购房人就没有购房资格，合同虽然可以解除，但购房人应当承担违约责任。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

[律师回复] 可能是解除合同，建议加微信（同手机号）详询

[律师回复] 按照《中华人民共和国合同法》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效 ......（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 交了定金后不能购房怎么办很多购房者签订购房合同时交付了定金，但是因为国家政策、个人购房资格或者贷款政策等各种原因无法继续履行合同。也就是不能买房了，那么没有购房资格能要回定金吗请看下面的案例。交了定金后不能购房解除购房合同由于不具有在京购房资格，家住河北省的张女士将卖房人刘先生到了，要求解除房屋买卖合同并要求刘先生全额返还已经交纳的购房款100万元。目前，海淀东升法庭审结了此案。张女士诉称，2011年9月，她与刘先生签订了房屋买卖合同，约定由她购买他名下位于海淀区西三旗的一处价值800万元的房屋。现在，张女士不具有在京购房资格，房屋交易已经无法实际履行，因此刘先生应解除与她签订的房屋买卖合同并全额返还已经交纳的购房款。对此，刘先生表示，可以解除合同。但是，考虑到双方签订房屋买卖合同时，北京市的限购政策就已经出台，张女士应明知自己不具有购房资格；现在房产价格下降，自己的房子贬值，因此不能返还张女士已经交纳的定金及首付款100万元。审查发现问题调解后原告赔偿庭审中，法官发现，在合同签订过程中，张女士就已经明知自己不具有在京购房资格，但出于侥幸心理，张女士一直期望尽力去“创造条件”以满足条件。直到实际给付了定金和首付款100万元后，张女士才真正意识到：如提供虚假文件骗取在京购房资格，则可能会面临严厉的法律处罚；如不具备在京购房条件，则自己无法与刘先生办理房屋过户手续，真正买到房子。故此，张女士才想到了通过诉讼解除合同要回购房款。经审理后认为，由于相关证据材料及证人证言均说明，张女士是在明知自己不具有在京购房条件的情况下而强行尝试买房，刘先生的房子现在确实存在了一定贬值，故经过调解，张女士同意给付刘先生一定的赔偿款。最后，刘先生退还了张女士已经交纳的购房款62万元，剩余购房款38万元则作为张女士向刘先生给付的房屋贬值补偿。

[律师回复] 如果是夫妻，可以两人共同名义买，可以写入合同和房本

[律师回复] 有时候某些人的日常用名与其身份证上的名字是不同的，如果收款人是用化名或小名和你交往和书写收条的，那么，该收条的签名就存在重大瑕疵。

[律师回复] 您好！合同是有效的。
只要在合同期内，买家能继续履行合同就可以。不会因为没有购房资格而导致合同无效。

[律师回复] 买方违约，可以在合同期限到后解除合同，不退还定金。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

[律师回复] 对于签订合同时无购房资格，无法履行合同，算违约吗，我做出了如下回答，如果政策已经出台，后签订的买卖合同，由于无法履行合同，买家就是违约，必须承担违约责任。如果是签订合同后新政策出台，购房者可以以新政策出台为由，要求解除合同。因为这种情况属于不可抗力，解除合同是可以免责的。。

[律师回复] 您好！合同是有效的。
只要在合同期内，买家能继续履行合同就可以。不会因为没有购房资格而导致合同无效。

[律师回复] 您好，需要知道详细情况

[律师回复] 下次买卖税费

[律师回复] 可以

[律师回复] 您好，您买房这件事，由于开发商无法收到全款，可能会与你解除合同。您可以来电给我详细说一下受骗的过程以便于分析。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第
一，购房者对于已经大范围、长时间公布的限购政策应当尽到了解义务，如果明知不符合限购政策而意图规避并认购房产，显然存在过错；开发商则对于购房者是否符合限购资格应尽到提醒注意、初步审核的义务，如未作出明确的提醒注意，则属于未尽到应尽义务，具有过错；
第
二，在双方均有过错的情况下，应当各自承当相应的责任。根据定金罚则原则，开发商存在过错，则应双倍返还定金，购房者存在过错，则应没收定金，两者相抵，购房者仍可收回定金。

[律师回复] 在签订合同时，只要符合合同生效的条件，双方意思表示真实、内容不违法、双方都有民事行为能力，该合同有效；因为购房资格是对网签已经办理过户手续产生阻却作用，因而不直接导致该合同无效。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、房屋质量问题严重影响使用 按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。 2、开发商缺少有效证件与批文 根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。 3、拿不到产权证 在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。 4、延迟交房 一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 5、开发商未经购房者同意变更设计 如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。 6、房屋面积误差超过3% 根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。 7、无法得到贷款 如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格 根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。 9、房屋质量不合格 开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。 10、开发商把房子抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。

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