延期交房并涨价怎么办

[律师回复] 遗产已经分割了，只能按当时房价

[律师回复] 解析：
在房地产市场中，如果购房合同时所约定的房价上涨幅度较大，并且开发商出现了违约行为，那么作为购房者，您可以根据双方签订的合同条款，向开发商提出法律诉讼，要求其承担相应的违约责任。这些责任可能涵盖了继续履行合同义务、赔偿经济损失、支付违约金等多个方面，甚至还可能需要采取其他的补救措施来弥补对购房者造成的损害。然而，如果开发商在面对各种情况下，始终拒绝为自己的违约行为承担任何责任，或者他们所承担的责任无法完全弥补对购房者造成的损害，那么购房者就有权通过法律途径来维护自己的合法权益。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 1、在股市中有并购传闻的上市公司的股票价格会有影响，多数会呈上涨的股票走势。
2、国有独资公司的设立和组织机构，适用本节规定;本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。
3、国有独资公司，是指国家单独出资、由国务院或者地方人民政府授权本级人民政府国有资产监督管理机构履行出资人职责的有限责任公司。
4、国有独资公司章程由国有资产监督管理机构制定，或者由董事会制订报国有资产监督管理机构批准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、拨打12020举报电话 防控期间，各级价格主管部门要加强防疫用品和重要民生商品市场价格监测分析，认真开展市场调查，及时报告价格异常波动和市场苗头性、倾向性问题；各级市场监管部门要加大市场巡查力度，严厉打击哄抬价格违法行为，对典型案例要进行公开曝光。欢迎市民朋友积极参与监督，可通过拨打12020进行价格问题举报。 二、微信举报 打开微信进入后，点击我的，选择支付。选择城市服务的图标进入。点击督察的选项。选择下方的12020服务进入。点击我要举报的选项。会显示举报须知，点击同意的选项。选择进入地图搜索的选项。点击我要举报，填写举报信息即可。 三、拨打防控指挥部电话 所属县（市、区）防控指挥部办公室（详细联系电话以各县市区指挥部公布的为准）。 四、市长信箱举报

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、拨打12020举报电话 防控期间，各级价格主管部门要加强防疫用品和重要民生商品市场价格监测分析，认真开展市场调查，及时报告价格异常波动和市场苗头性、倾向性问题；各级市场监管部门要加大市场巡查力度，严厉打击哄抬价格违法行为，对典型案例要进行公开曝光。欢迎市民朋友积极参与监督，可通过拨打12020进行价格问题举报。 二、微信举报 打开微信进入后，点击我的，选择支付。选择城市服务的图标进入。点击督察的选项。选择下方的12020服务进入。点击我要举报的选项。会显示举报须知，点击同意的选项。选择进入地图搜索的选项。点击我要举报，填写举报信息即可。 三、拨打防控指挥部电话 所属县（市、区）防控指挥部办公室（详细联系电话以各县市区指挥部公布的为准）。 四、市长信箱举报

[律师回复] 并购重组是两个以上公司合并、组建新公司或相互参股。它往往同广义的兼并和收购是同一意义，它泛指在市场机制作用下，企业为了获得其他企业的控制权而进行的产权交易活动。 股改或者对价后，复牌第一天没有涨跌幅限制。而对于非股改情况下的复牌，是有涨跌幅限制的。复牌的交易跟正常交易一样，需要在集合竞价时输入买价和数量。能否在股民们的心理价位买到想要的那只复牌股票，要看卖家的价格和数量。 复牌后的股票，在它停牌前的一天的交易情况，就可以反映出复盘后的行情。重大利好的股票在停盘前一天往往是涨停的，并且成交量很大。重大利空的股票在停盘前往往跌幅很大。 并购重组成功复牌后也不一定就是大涨，有些复牌股票仍然会出现下跌甚至跌停，因此投资者不能够盲目地购买，必须仔细分析其中的风险。 【法律依据】 《公司法》第173条：“公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。

[律师回复] 你好，你向开发商表示不想要房子了么，可按已付房款的银行同期贷款利率去主张

[律师回复] 对不起！这是一个咨询个案的法律服务平台，你说的是宏观经济，与平台理念，风马牛不相及，

[律师回复] 既然签订了定金协议，就应当严格按照协议进行履行。如果遇到这种情况可以给当地房管局进行投诉

[律师回复] 不能因为开发商延期交房就拒绝偿还贷款。因为购房者和开发商、购房者和贷款银行属于两个不同的法律关系，前者是购房的买卖合同双方，后者是贷款产生的借贷双方，根据合同相对性原理，并不互相约束，因此购房者不能因为开发商迟延交房等不履行义务行为而不履行自己对贷款银行的还贷义务。一般在购房者申请贷款时，贷款银行会在双方签订的借款合同中约定，贷款发放后，借款人与开发商等第三人就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生的任何纠纷，均与贷款银行无关，借款人不能拒绝归还银行贷款，应正常履行还贷义务。 开发商迟迟不交房，应立即发函催告，如果催告无效，可以联合其他业主一起，到房管部门进行投诉，排除楼盘不合法的因素，尽快促成交房，或者委托专门的律师，按照法律规定与开发商解除合同，要求开发商退还已支付的款项，并按照合同约定支付相应的违约金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

[律师回复] 你好，具体是一个小区是吗

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，租赁房屋后房东涨价造成违约的，是属于合同纠纷，双方可以通过协商、仲裁、提起诉讼等的方式维权。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

[律师回复] 在股市中有并购传闻的上市公司的股票价格会有影响，多数会呈上涨的股票走势。两家上市公司合并之后，预期兑现，利好出尽，则有可能变成利空，就要消化上市之前大涨的影响。如果是两家上市公司合并之前，市场没有预期的话，合并之后则有可能上涨。
【法律依据】
《公司法》第六十四条，国有独资公司的设立和组织机构，适用本节规定;本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。
本法所称国有独资公司，是指国家单独出资、由国务院或者地方人民政府授权本级人民政府国有资产监督管理机构履行出资人职责的有限责任公司。
《公司法》第六十五条，国有独资公司章程由国有资产监督管理机构制定，或者由董事会制订报国有资产监督管理机构批准。

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，租赁房屋后房东涨价造成违约的，是属于合同纠纷，双方可以通过协商、仲裁、提起诉讼等的方式维权。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

[律师回复] 要看当地的退休金发放政策。如您有其他疑问或需法律帮助，可随时拨打我的电话或来律所与我面谈，免费法律咨询，谢谢。

[律师回复] 空调安装，隶属本次营业税改增值税建筑业事项，通常纳税人（持续12个月提供安装服务销售额达到500万元及以上），适用11%的税率；如果无达到500万元，则按小规模纳税人依照3%的“征收率”计量交纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的限定》：
（五）通常纳税人资格登记。《试点实施办法》第三条限定的年应税销售额准则为500万元（含本数）。财政部和国家税务总局能够对年应税销售额准则进行调整。

[律师回复] 1、这需要从两方面来看待问题，口罩价格上涨的原因，是因为人们在疫情期间的哄抢，所以口罩价格的上涨是必然的，这是由市场所调控，并不存在合理不合理的问题，而真正不合理甚至违法的是那些过度涨价甚至恶意哄抬价格的行为。 2、从另一个方面来说，过年前后口罩工厂的工人需要涨工资，价格稍微上浮可以理解，但是恶意哄抬价格，发国难财的的商家必须严惩。更进一步说，商家恶意上涨价格的行为不仅不道德，还涉嫌违法。违反国家在预防、控制突发传染病疫情等灾害期间有关市场经营、价格管理等规定，哄抬物价、牟取暴利，严重扰乱市场秩序，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，依照刑法第二百二十五条第(四)项的规定，以非法经营罪定罪，依法从重处罚。

[律师回复] 因为全国的经济发展水平不同，各个地区的拆迁补偿标准也不一样，因此决定被拆迁房屋的价值最重要的两大因素就是： 1、房屋征收决定公告之日；2、类似房地产的市场价格。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 市国土资源和房屋管理局召开的物业管理服务新闻通气会上发布，新的《重庆市物业服务收费管理办法》正在试点，有望逐步扩大试点范围。同时，从2016年起，全市各区县将每年开展一次空调外机支架例行安全检查。物业不可单方涨物管费针对目前物业收费方面存在的有关问题，市国土房管局配合市物价局重新制定了《重庆市物业服务收费管理办法》，目前该《办法》正在江北、涪陵等部分区县试点。《办法》将根据服务的内容、服务深度以及成本等因素进行考量，较之前更注重物业服务的品质。市国土房管局有关人士表示，根据试点进展工作，将逐步扩大范围。据了解，如果物业企业确需调整物管费的，应于实施调价两个月前将调价方案（含物业服务等级和拟收费标准）报物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）备案，抄送相关主管部门。必须充分征询业主意见，与业主、业委会的沟通协商，征得过半业主的同意，不可单方面涨价，不得采取不正当手段调涨物业服务收费。业主大会决策将网络投票业主大会开会难我市将逐步建立业主决策电子投票系统，方便业主参与物业管理区域内公共事务的决策。目前已启动研发业主大会电子决策系统，探索采用短信投票、固定电话投票、物业小区触摸屏投票、互联网站投票等技术手段。通过创新业主大会投票方式，解决业主大会召集难、表决难的问题。预计明年上半年选取主城区1-2个区试点，下半年逐步在全市推广。空调外机支架将“体检”市国土房管局相关负责人介绍，前期调查发现，一部分楼盘的空调外机直接用支架安装在外墙上，存在高空坠落等隐患。近日，市国土房管局发布《关于加强物业管理区域空调外机支架安全管理工作的通知》，从2016年起，全市将每年开展一次例行安全检查，对安全检查中发现的安全隐患，物业企业要及时提醒、告知其安全责任人及时进行整改。未整改隐患前，物业企业应通过设置警示标示（如设置带或警戒线）等方式进行警示提醒。在不影响消防和市容环境管理的情况下，可采用设置绿化带、防护带等措施实行物理，最大限度减少安全事故的发生。此外，我市也鼓励物业企业开展空调外机位支架维护保养、安全检查的特约服务，通过明码标价和合同约定方式，帮助安全责任人及时消除安全隐患，确保空调外机的正常使用。注意了！这些信息你有权知道。物业服务企业需要“四公开”:
1、公开内容：物业服务合同、报事维修服务规范及完成时限承诺、履约述职报告及承诺、项目收支情况报告及承诺。
2、公开形式：在物业小区物管处，公告栏等显著位置公开，逐步通过APP、业主QQ群等等方式向业主进行公示。
3、公开时间：报事维修服务规范及完成时限承诺常年公开；履约述职报告及承诺半年公示1次，物业服务合同、项目收支情况报告及承诺每年至少公示1次，公示时间不少于15日。
4、公开事项的异议处理：业主对公开事项提出质询的，企业应及时沟通回复。物业服务合同约定或经业主大会决定，要求就“小区共用部分业主公共收益情况”实施审计，物业服务企业和业主委员会应促进公开透明。业主委员会“四公开”:
1、公开内容：成员姓名及办公电话、成员物业服务费缴纳情况、工作经费收支情况报告及承诺。
2、公开形式：在物业小区显著位置公开，以展板或粘贴纸方式公开。
3、公开时间：成员姓名及办公室电话常年公开；工作经费收支情况半年公开1次，成员物业服务费缴纳情况每年公示1次，公示时间不少于15日。
4、公开事项的异议处理：业主对公开事项提出质询的，业主委员会应及时沟通回复。业主委员会经费管理办法、业主大会议事规则约定或经业主大会决定，要求就“工作经费收支情况报告及承诺”进行审计的，业主委员会要积极支持配合。

[律师回复] 房租上涨是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。如果合同期满的，房东可以涨价，双方协商决定，法律尊重市场客观规律，原则上不干涉。 签合同的时候说的多少钱一个月就是多少钱一个月，中间不能涨价，但是合同到期后房东可以涨价，房租主要是和需求成正比的，比如过年后那一段时间租房的人比较多，和毕业的那一个月也是租房高峰期，那一段时间房租就比较贵。涨房租是没有法律明文规定限制的，只要合同到期很多房东都会选择涨一定的房租，这是无可厚非的事情，但是在进行涨房租的时候一般都是双方协商的结果，国家对涨房租是没有一定的规定的，但在进行协商的时候就需要具备一定的技巧。