开发商内部纠纷房子被起诉怎么办

一、开发商内部纠纷房子被起诉怎么办

因房地产开发企业之故引发的房产证争议，致使众多购房者无法顺利取得房产证，或者未能如期在法定时间内收到房产证明文件。

若开发商在此过程中确实涉及到违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所规定严肃违约行为的，购房者有权与开发商进行友好协商，敦促其尽快为购房者办理房产证手续；或者选择解除合同关系，同时要求开发商支付相应的违约金或赔偿损失。

倘若双方就此问题无法达成共识，购房者可依法向法院提起诉讼，请求判定该合同无效，并要求开发商承担违约责任及赔偿相关损失。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、开发商跑了房子被抵押怎么办

开发商将抵押的房屋销售后跑路的，受害人应该第一时间向公安机关报案，再和银行协商相关的问题。

开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。

开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。

协助政府部门进行调查。

除此之外，购房者可凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。

由法院对开发企业实施破产清算。

同时对购房者进行补偿。

因开发商下落不明，无法拿到购房发票，进而导致购房者无法缴纳契税、办理房产证，该种情况下，只要商品房买卖双方签有购房合同，且购房合同已备案，同时该房产为被抵押或被司法部门限制，一般情况下，房管部门会审查购房合同，开具相关证明。

购房者凭合同及证明支付房款等相关票据，便可向地税部门缴纳契税、领取完税发票，进而申办房产证。

而购房合同未经备案，该种情况则较难操作。

建议购房者起诉开发商并讨回房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商内部纠纷房子被起诉怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。