小产权房法律纠纷有哪些

一、小产权房法律纠纷有哪些

购买小产权房可能引发的纠纷具体包括以下几个方面：1. 缺乏国家颁发的正规房产证书，无论由村委会还是乡政府签发的产权证明，皆属无效证件，在法律层面得不到认可与保护；2. 无法进入市场自由交易，由于小产权住房并未获得国家法定的房产证明，因此其所有权人无法行使对该房产进行转让、处置乃至继承等相关权益；3. 房产无法完成过户手续，鉴于小产权房产本身并不具备完整的产权资格，因此也无法实现过户的法律程序；4. 无权获取占地补偿，当政府或合法开发商因公共利益需要征用小产权房产所占用的土地时，小产权房主仅能获得少量甚至无法获得任何形式的相关补偿，原因在于此类小产权占用地块的所有权归属于当地村委会或乡政府，补偿款项将直接划拨至上述机构；5. 无法通过银行申请贷款，办理贷款购房需以该房屋的产权证书作为抵押物进行登记手续，然而，若无国家出具的合法产权证书，银行将无法为其提供贷款服务；6. 户口无法迁入，由于购买小产权住房无法实现户口的迁入，购房者及其家庭成员将无法享受到当地的免费医疗及义务教育资源。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

二、小产权房买卖纠纷有哪些情况

小产权房买卖纠纷的情况有：

1、没有国家颁发的房产证。

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、房产无法过户。

由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

3、无法上市流通。

由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

4、无法办理银行贷款。

因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

5、没有占地补偿。

遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

6、户口无法迁入。

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

《商品房销售管理办法》第十三条

商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房法律纠纷有哪些”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。