住友延期交房怎么处理

一、住友延期交房怎么处理

若开发商未能如期履行交付协议，业主有权依据购置房屋时所签订的合同条款，主张开发商需承担相应的违约定金责任。

在这种情况下，建议首先双方进行友好协商解决，以便寻求妥善的方式解决问题。

若双方无法达成共识或者开发商拒绝沟通与协商，那么业主可依法向当地人民法院提交诉讼申请，请求法院判令开发商进行相应的损害赔偿，或者是宣布解除购买房屋的相关合约。

《中华人民共和国民法典》第六百零一条

出卖人应当按照约定的时间交付标的物。

约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条

当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条

第四项的规定。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

二、遭遇延期交房该怎么处理

1、分情况解决：如果是属于正常延期交房的话，购房者给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。

而如果是属于非正常延期交房的话，购房者就可以申请维权了。

2、和开发商协商。

3、向消协投诉。

4、向房管部门反应。

5、向法院提起诉讼：在以上方式都不能解决，购房者就可以向人民法院提出诉讼了。

《民法典》第565条

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

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