开发商交房延期怎么争取赔偿

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办 如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定，开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。

[律师回复] 1、合同争议调解可以延期。工商行政管理机关收到调解申请后，应当认真审查有关材料。对被申请人同意调解，符合立案条件的，应当在五日内予以受理，并通知双方当事人提交有关证据材料、法定代表人证明书、授权委托书以及其他必要的证明材料。对被申请人不同意调解，或者虽然同意调解，但不符合立案条件的，应当在五日内书面通知申请人不予受理，并说明理由。根据《合同争议行政调解办法》规定，“合同争议应当自受理之日起两个月内调解终结。遇有特殊情况需延长的，可以适当延长，但延长期不得超过一个月。”
2、【法律依据】
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复]
一、商标争议的含义
1、商标争议是指对已经注册的商标争议，即两个注册商标所有人之间因两商标相同或近似所产生的商标权利的争端。商标争议的实质是争议人认为在后注册的商标，与其在先注册的商标权益发生冲突，即与其在同种商品或者类似商品上注册在先的商标相同或近似，或者已经在市场上引起消费者的误认，因而提出限制该商标使用商品范围或者撤销商标注册。
2、评审程序
商标争议对象，必须是注册不满五年的商标（恶意注册除外）。但是，对于核准注册前已经提出异议并经过裁定的商标，不得再以相同的事实和理由申请争议裁定。
3、争议裁定
商标评审委员会充分听取当事人双方的理由和事实，依据事实和法律规定作出裁定。争议理由成立，撤销被争议的商标;争议理由不能成立，维持被争议的商标。商标评审委员会的终局决定，以书面形式送达争议双方和商标局。撤销商标的，被争议人限期交回《商标注册证》，由商标局办理手续，并予公告。
二、商标争议的实质
商标争议是商标专用权的归属之争，是在先商标注册人对在后注册商标提出不同的意见，并要求撤销有争议的注册商标行为。它是争议人认为在后注册的商标，与其在先注册的商标权益发生冲突，即与其在同种商品或者类似商品上注册在先的商标相同或近似，或者已经在市场上引起消费者的误认，因而提出限制该商标使用商品范围或者撤销商标注册。
三、商标争议的类别
1、一商标的注册与在先注册的商标存在冲突所引起的争议。这类争议通常发生在两个使用在同种或类似商品上的相同或者相似的商标之间。对于这类商标争议在我国商标法规定了从注册之日起算的5年的争议期。
2、商标争议是由于商标注册违反了注册商标依法所要求的禁止性规范，或者注册申请人采取了欺骗手段或其他不正当手段而取得注册所引起的争议。所谓违反商标注册的禁止性规范主要是指如商标图案不具备显着性、违反公序良俗或善良风尚等。对于第二类商标争议，我国《商标法》上没有规定提出商标争议的期限。这就是说对于这类商标争议可以不受时间限制，任何时候都可提出商标争议。
四、商标争议的申请条件
申请商标争议必须具有以下三个条件：
1、申请争议的人必须是商标注册人，而且商标核准注册的日期先于被争议人商标核准注册的日期。
2、争议的两个注册商标核定的商品必须是同种商品或类似商品。
3、争议的两个注册商标核准的图形、文字或其组合必须是相同或者是近似的。
注册日期在后的商标注册人不能向注册日期在先的商标申请裁定。这是因此商标权是由注册产生的。因此以注册先后的原则来确定申请裁定权利，这与《商标法》的“申请在先原则”是一致的。
五、商标评审（商标争议)申请须知
根据以上规定，商标评审委员会受案范围为：
1、不服国家工商行政管理总局商标局驳回商标注册申请的决定，依据商标法第三十二条规定申请复审的案件；
2、不服商标局的异议裁定，依据商标法第三十三条规定申请复审的案件；
3、依据商标法第四十一条规定，对已经注册的商标提出争议裁定的案件；
4、不服商标局撤销注册商标的决定，依据商标法第四十九条规定申请复审的案件。
六、商标争议手续
《商标法实施细则》第二十四条，“商标注册人对他人已经注册的商标提出争议的，应当在该商标刊登注册公告之日起一年内，将《商标争议裁定申请书》一式两份寄送商标评审委员会申请裁定。”
注册商标争议必须首先由争议人提出书面申请。申请人可以在网站下载或打印《注册商标争议裁定申请书》，依照要求填写一式两份，附以理由书和证据，在法定时限内由代理机构或亲自寄送给商标评审委员会，并交纳商标评审费。手续不全或超过时限的，以及不缴纳商标评审费的，不予受理。
双方当事人在争议裁定活动中享有平等的权利。商标评审委员会将争议人的争议理由和事实转送被争议人，被争议人在要求的期限内有权答辩，必要时，商标评审委员会通知争议双方公开答辩。商标评审委员会会议研究争议双方所提供的事实和理由，以少数服从多数的原则做出裁定。
七、商标争议申请需要提交的材料
1、注册商标争议裁定申请书（首页）;
2、注册商标争议裁定申请书（正文样式）;
3、当事人应提交主体资格证明（营业执照复印件加盖公章；身份证复印件）
4、商标评审代理委托书
5、交纳评审费
6、证据材料

A、商标使用的时间；

B、商标使用的地域范围；

C、使用商标的经营业绩情况；

D、商标的推广及广告费用；

E、其他
7、当事人提交补充材料和补正材料注意事项：
（1）申请人如果在首次提交申请书件后，需要提交补充证据材料的，应在申请书中声明，且应自提交申请书之日起3个月内提交；期满未提交的，视为放弃补充有关证据材料。在提交补充材料时应附商标评审委员会发出的受理通知书的复印件。
（2）如果申请书件经商标评审委员会形式审查后需要补正的，申请人应自受到补正通知书之日起30日内补正，期满未补正的，视为撤回申请；经补正仍不符合规定的，商标评审委员会不予受理。

[律师回复] 商标争议 是指对已经注册的商标争议，即两个注册商标所有人之间因两商标相同或近似所产生的商标权利的争端。
《中华人民共和国商标法(第二次修订)》第四十一条:“...对已经注册的商标有争议的，可以自该商标经核准注册之日起五年内，向商标评审委员会申请裁定。”
这里规定的“对已经注册的商标有争议”，是指商标注册人对别人在他以后注册的商标，和他在同一种商品或者类似商品注册在先的商标相同或者近似而发生的争议。所以商标争议的实质是争议人认为在后注册的商标，与其在先注册的商标权益发生冲突，即与其在同种商品或者类似商品上注册在先的商标相同或近似，或者已经在市场上引起消费者的误认，因而提出限制该商标使用商品范围或者撤销商标注册。
这就是商标争议期内争议人能使用商标的回答，希望你能理解。

[律师回复] 可以的，商标注册原则就有这个规定的：商标注册需要遵循下列原则：
1.自愿注册和强制注册相结合原则。强制注册商标商品，未经核准注册，不得在市场销售。
2.显著原则。申请注册的商标，应当具有显著特征，便于识别，并不得与他人在先取得的合法权利相冲突。
3.商标合法原则。申请注册的商标不得使用法律禁止的标志。已经注册的使用地名的商标继续有效。未经授权，代理人或者代表人以自己的名义将被代理人或者被代表人的商标进行注册，被代理人或者被代表人提出异议的，不予注册并禁止使用。商标中有商品的地理标志，而该商标并非来源于该标志所标示的地区，误导公众的，不予注册并禁止使用;但是，已经善意取得注册的继续有效。
4.对商标注册申请进行审查公告时，坚持申请在先为主、使用在先为辅的原则。两个或者两个以上的商标注册申请人，在同一种商品或者类似商品上，以相同或者近似的商标申请注册的，初步审定并公告申请在先的商标;同一天申请的，初步审定并公告使用在先的商标，驳回其他人的申请，不予公告。
5.禁止抢注商标原则。申请商标注册不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标。

[律师回复] 1.不存在最长可以延期多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金。超过三个月，购房者有权要求解除合同。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

[律师回复] 商标争议是指对已经注册的商标存在争议，即两个注册商标所有人之间因两商标在相同或类似商品服务上构成相同或近似所产生的商标权利的争端，或者驰名商标权利人因某注册商标与驰名商标构成相同或近似所产生的商标权利的争端。
1、一商标的注册与在先注册的商标存在冲突所引起的争议。这类争议通常发生在两个使用在同种或类似商品上的相同或者相似的商标之间。对于这类商标争议在我国商标法规定了从注册之日起算的5年的争议期。
2、商标争议是由于商标注册违反了注册商标依法所要求的禁止性规范，或者注册申请人采取了欺骗手段或其他不正当手段而取得注册所引起的争议。所谓违反商标注册的禁止性规范主要是指如商标图案不具备显著性、违反公序良俗或善良风尚等。对于第二类商标争议，我国《商标法》上没有规定提出商标争议的期限。这就是说对于这类商标争议可以不受时间限制，任何时候都可提出商标争议。

[律师回复] 商标争议是指对已经注册的商标存在争议，即两个注册商标所有人之间因两商标在相同或类似商品服务上构成相同或近似所产生的商标权利的争端，或者驰名商标权利人因某注册商标与驰名商标构成相同或近似所产生的商标权利的争端。
1、一商标的注册与在先注册的商标存在冲突所引起的争议。这类争议通常发生在两个使用在同种或类似商品上的相同或者相似的商标之间。对于这类商标争议在我国商标法规定了从注册之日起算的5年的争议期。
2、商标争议是由于商标注册违反了注册商标依法所要求的禁止性规范，或者注册申请人采取了欺骗手段或其他不正当手段而取得注册所引起的争议。所谓违反商标注册的禁止性规范主要是指如商标图案不具备显著性、违反公序良俗或善良风尚等。对于第二类商标争议，我国《商标法》上没有规定提出商标争议的期限。这就是说对于这类商标争议可以不受时间限制，任何时候都可提出商标争议。

[律师回复] 商标争议是指对已经注册的商标存在争议，即两个注册商标所有人之间因两商标在相同或类似商品服务上构成相同或近似所产生的商标权利的争端，或者驰名商标权利人因某注册商标与驰名商标构成相同或近似所产生的商标权利的争端。
1、一商标的注册与在先注册的商标存在冲突所引起的争议。这类争议通常发生在两个使用在同种或类似商品上的相同或者相似的商标之间。对于这类商标争议在我国商标法规定了从注册之日起算的5年的争议期。
2、商标争议是由于商标注册违反了注册商标依法所要求的禁止性规范，或者注册申请人采取了欺骗手段或其他不正当手段而取得注册所引起的争议。所谓违反商标注册的禁止性规范主要是指如商标图案不具备显著性、违反公序良俗或善良风尚等。对于第二类商标争议，我国《商标法》上没有规定提出商标争议的期限。这就是说对于这类商标争议可以不受时间限制，任何时候都可提出商标争议。

[律师回复] 中央人民银行发布的银行贷款利率

[律师回复] 可以二选一

[律师回复] 商标异议是《商标法》及《商标法实施条例》明确规定的对初步审定商标公开征求社会公众意见的法律程序，其目的在于监督商标局公正、公开地进行商标确权。任何人对初步审定的商标有不同意见的，可以在初步审定公告之日起3个月异议期内向商标局提出异议。
商标争议是已经拿到商标证后对商标有争议！

[律师回复] 可以向人民法院起诉要求其承担违约责任。

[律师回复] 违约金数额低于同地段同类房屋租金标准的，可以按照按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商没有正规的验收合格证，现在是不应上房。

[律师回复] 您好，一般根据您的协议约定，若对方构成违约，您有权解除协议，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿。建议委托律师介入处理，维护您的权益。

[律师回复]
首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

[律师回复]
一、《商标法》第三十九条 注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算
《商标法）第四十条 注册商标有效期满后需要继续使用的，应当在期满前的十二个月内按照规定办理续展手续；在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年，自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的，注销其注册商标。
二、申请续展注册商标有两条途径：1委托在商标局备案的商标代理机构办理。2申请人直接到商标局的商标注册大厅办理。

[律师回复] 有本法第五十七条所列侵犯注册商标专用权行为之一，引起纠纷的，由当事人协商解决；不愿意协商或者协商不成的，商标注册人或者利害关系人可以向人民法院起诉，也可以请求工商行政管理部门处理。
《商标法》第五十七条列出了七种商标侵权行为：1未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的；
2未经商标注册人的允许，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的；
3销售侵犯注册商标专用权的商品的；
4伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；
5未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；
6故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件，帮助他人实施侵犯商标专用权行为的；
7给他人的注册商标专用权造成其他损害的。


法律依据：
《商标法》第六十条第一款
有本法第五十七条所列侵犯注册商标专用权行为之一，引起纠纷的，由当事人协商解决；不愿协商或者协商不成的，商标注册人或者利害关系人可以向人民法院起诉，也可以请求工商行政管理部门处理。

[律师回复] 1.商号商标不正当竞争的具体规定，不正当竞争行为，是指经营者在市场竞争中，采取非法的或者有悖于公认的商业道德的手段和方式，与其他经营者相竞争的行为。
2.在现实生活中，不正当竞争行为五花八门、举不胜举。所以，各个国家的竞争法律制度往往首先对不正当竞争行为作出概括性的规定，然后再具体列举出典型的、突出的、在一定时期内比较严重的不正当竞争行为，明文加以禁止。