如何跟开发商约定延期交房

一、如何跟开发商约定延期交房

一、关于购房者是否有权撤销合同的问题

依据相关法律规定，如果卖家未能按照合同约定按时履行其主要义务，即使经过买家多次敦促并给予了合理期限，仍然无法履行，那么买家是有权利在法定有效期内撤销该份合同的。

关于撤销权的有效期，法律明确规定为一年。

也就是说，在这一年之内，买家可以随时通过书面形式通知卖家，表达自己想要撤销合同的意愿。

但是，如果超过这个期限，买家将永久失去撤销合同的权利（除非存在其他特殊原因，例如房屋存在严重质量问题等）。

二、关于购房者要求支付违约金或赔偿损失的问题

当卖家未能按照合同约定按时交付房屋时，买家有权要求卖家支付违约金或赔偿损失。

具体而言，双方可以在合同中约定，若一方违约，应根据违约情况向另一方支付一定金额的违约金；同时，也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、如何处理开发商延期交房

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；

逾期不行使的，解除权消灭。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“如何跟开发商约定延期交房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。