新房延期交房怎么解决

一、新房延期交房怎么解决

倘若所购买之房产出现延迟交付的情况，您有权向开发者提出正式的催告要求。

若在催告发出之后的三个月之内仍旧未能实现顺利交房，您便可依法通过提起诉讼的方式来维护自身权益，要求终止房屋买卖合同并对因此产生的经济损失进行补偿。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，即第十一条

依照我国现行民法典，即第五百六十三条、当卖方延迟交付房屋或者买方延迟支付购房款项时，如果经过书面催告且符合法律确定的三个月合理期限后仍未能如期履行，则作为合同的守约方有权请求解除该项合同。

然而，如果双方在合同中已经明确约定了其他处理方式，则应按照约定执行。

在法律无明文规定或双方无特别约定的情况下，若对方当事人已进行过催告，那么解除权的行使期限应为三个月；若对方当事人并未进行催告，则解除权的行使期限应从权利人得知或应当得知解除事由之日起计算，满一年为止。

若超过此期限仍未行使解除权，则解除权将自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

二、期房延期交房怎么退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“新房延期交房怎么解决”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。