如何自己起诉开发商违约

一、如何自己起诉开发商违约

对于开发商未能按照约定时间交付房屋之问题，我们强烈建议您向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。

为了成功立案，请务必携带以下必要材料前往法院进行立案手续办理：（一）起诉方当事人身份证明文件；（二）如果起诉方是自然人的话，请提供如下相关身份证明文件：自然人身份证复印件。

（三）若起诉方属于法人的话，请提交以下身份证明文件：1、《法定代表人身份证明书》；2、《企业法人营业执照》正本或副本复印件；3、《组织机构代码证》复印件。

同时，还需注意在上述所有材料上加盖法人公章以示确认。

（四）起诉状；（五）相关证据材料；（六）例如与开发商签署的《天津市商品房买卖合同》及其补充协议等重要证据。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

二、如何起诉开发商退房

关于申请退房的程序步骤如下所述：

首先，当提出诉讼请求与并提交相关证据材料后，便需进行开庭审理环节，直至最终做出审判结果；

其次，买家应向开发商发出书面退房通知书。

假如买家选择退出房屋交易，他们应该首先通知开发商，可采用通过邮局、传真或电话等方式告知有关信息。

若是由于开发商方面的原因导致退房，包括贷款无法审核通过、银行贷款手续失败等情况，则退房所造成的经济损失应由开发商来负担，例如应付未付的贷款利率、首付款存放收益及购房税费等费用，然而若退房责任在某位买家身上，如未能获得贷款通过的资格，则该买家并不需要承担责任；

再次，15日内必须完成全套退房手续。

自买方向开发商发出退房通知之日起的15天之内，卖方务必将所有预付款项返回至买方手中，同时还须在15个工作日內办理完所有相关手续，诸如解除买卖合约、解除银行贷款协议等，若超过15天仍未办理完备手续，则每拖延一天，开发商都应对买方支付高达总房价0.1%的违约金；

最后，卖方需完全返还买家购房至退房期间所有贷款所产生的利息。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十二条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“如何自己起诉开发商违约”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。