如何应对开发商延期交房

最新修订 | 2024-05-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 视为构成违约行为,业主有权依据相关法律规定追究其相应的违约责任。倘若开发商在经过催促后的三个月期限内仍然无法交房,并且缺乏合理的解释或理由支持,那么买方当事人便具备了依法解除房屋买卖协议的权利,同时所有因此产生的经济损失均应由开发商全权负责赔付。
如何应对开发商延期交房

一、如何应对开发商延期交房

若开发商未能按照约定日期交付房产,则视为构成违约行为,业主有权依据相关法律规定追究其相应的违约责任

倘若开发商在经过催促后的三个月期限内仍然无法交房,并且缺乏合理的解释或理由支持,那么买方当事人便具备了依法解除房屋买卖协议的权利,同时所有因此产生的经济损失均应由开发商全权负责赔付。

在此情形下,即使是开发商最终能够在催告期满后的三个月内完成房产的交付,买方也无权以此为由单方面解除买卖协议,但却有权力向开发商索取因延迟交付而导致的经济损失,具体金额将根据逾期时间进行计算。

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、如何判定开发商逾期交房

可以根据下列标准来判定开发商逾期交房:一般以房屋的转移占有为认定标准,开放商未按照合同的约定期限交付房屋,即视为逾期交房。

但当事人另有约定的除外。

且逾期的房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“如何应对开发商延期交房”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6738位律师在线平均3分钟响应99%好评
如何应对开发商延期交房
一键咨询
  • 镇江用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    133****2168用户4分钟前提交了咨询
    164****3114用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    168****0717用户3分钟前提交了咨询
    163****4041用户2分钟前提交了咨询
    131****3688用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    145****4366用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
  • 扬州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    136****0677用户1分钟前提交了咨询
    176****6431用户3分钟前提交了咨询
    166****8385用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    177****0864用户4分钟前提交了咨询
    136****3856用户4分钟前提交了咨询
    153****4618用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    163****0043用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    130****3808用户2分钟前提交了咨询
    178****7744用户4分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
开发商延期交房如何应对
业主应收集合同证据,团结与开发商交涉房屋交付及违约问题,争取合理补偿。若无法达成协议,可依法申请退房或向法院提起诉讼,凭借有力证据要求开发商赔偿违约金及其他损失。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期开发商延期交房怎么办
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面,如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定,开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房,告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6738位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
怎么应对开发商延期交房
购房者面对开发商逾期交付房屋,应首先通过合同谈判,依据违约责任条款主张违约金。若合同无明确规定,依据法律寻求开发商的法律责任。在无法协商解决时,购房者的合同解除权也是重要保障手段。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6738 位律师在线,高效解决问题
开发商延期交房要怎么应对
1、收集证据;2、业主联合;3、申请退房;4、向法院起诉。通常来说,如果开发商那边确实是出现了延期交房的情况,那么购房者这边是可以按照相关规定去申请退房的。
10w+浏览
房产纠纷
我朋友他们公司你的商标的十年使用期限现在已经过期了三个月了,我姐姐去申请了公司的商标续展,公司的商标注册续展申请了延迟,商标续展注册迟延去哪里办理
[律师回复] 申请续展注册商标有两条途径:
(一)委托在商标局备案的商标代理机构办理。
(二)申请人直接到商标局的商标注册大厅办理.
三、续展的书件格式
续展的文件格式只有一种,即《商标续展注册申请书》。
四、办理申请的三个步骤
(一)准备申请书件
1、按照申请书上的要求逐一填写,且必须是打字或者印刷。
2、每一件商标应提交续展注册申请书1份。
3、直接来商标注册大厅办理的,应提交经办人的身份证及复印件;委托商标代理机构办理的,应提交商标代理委托书。
4、申请续展的商标为共有商标的,应以代表人的名义提出申请。
(二)提交申请书件
1、申请人直接到商标注册大厅来办理的,申请书件准备就绪后,在商标注册大厅的受理窗口提交,由窗口的工作人员确认该申请书件是否合格。
2、委托商标代理机构办理的,由该商标代理机构将申请书件送达商标局。
(三)缴纳续展规费
如果是委托商标代理机构办理的,申请人应向商标代理机构缴纳续展规费和代理费,商标局收取的续展规费从该商标代理机构的预付款中扣除。
快速解决“知识产权”问题
当前6738位律师在线
立即咨询
我一个朋友他现在打算就是商标续展,但是他不知道自己应该怎样办因为最开始的时候他根本就没有想到有这方面的事,对于商标续展延展是不是延长其注册商标有效期的制度吗
[律师回复] 商标续展是指注册商标所有人在商标注册有效期届满十年后的一段时间内,依法办理一定的手续,延长其注册商标有效期的制度
根据2013年修改的商标法,第四十条注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的,可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年,自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的,注销其注册商标。
申请续展注册商标有两条途径:
(一)委托商标局备案的商标代理机构办理。
(二)申请人直接到商标局的商标注册大厅来办理。
根据我国现行《商标法》第四十条规定:“注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的,可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年,自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的,注销其注册商标。“
根据《商标法》第五十条注册商标被撤销、被宣告无效或者期满不再续展的,自撤销、宣告无效或者注销之日起一年内,商标局对与该商标相同或者近似的商标注册申请,不予核准。
开发商延期怎样办证
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 开发商延期交房,存在很多种原因。在遭遇延期交房后,首先要看开发商延期交房的原因,和购房合同中相关的约定。若开发商是因不可抗力造成延期交房,开发商可以部分或全部免责,但是开发商应当及时通知购房者,并在合理期限内提供证明。若开发商在购房合同中,以格式条款的形式,免除自己的责任,购房者可以依据合同法的相关规定,主张开发商免除自己责任的条款无效。若开发商是因为自身原因造成延期交房,购房者有权依据购房合同中,关于延期交房的违约责任,向开发商主张损失赔偿。如果开发商不愿意依约承担违约责任或双方无法就赔偿事宜达成一致意见,购房者也可以向人民提讼,要求开发商依法承担违约责任,经过人民判决支持开发商赔偿的,开发商应当依判决履行,否则购房者有权申请强制执行。
《中华人民共和国合同法》第三十九条
采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。
《中华人民共和国合同法》第一百一十八条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
如何应对开发商的延期交房
购房合同中,买方在卖方严重违约(如未及时履行主要债务经催告后仍不履约)且合理期限内未解除合同的,一年内享有解除权,过期则权利失效,除非有质量问题等例外。卖方延迟交付房屋需支付违约金或赔偿损失,双方可约定违约金金额及损失计算方法。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6738 位律师在线,高效解决问题
开发商违建延期交房业主怎么应对
购买房屋者面对房企延迟交房时,应催告对方履行义务。若三个月内仍未交付,购买方可解除合同,需满足条件:房企违约、有效催告后三个月内仍未交付。合同解除权有效期一年,过期则失去解除权。购买方在有效期内可随时通知房企解除合同。
10w+浏览
房产纠纷
商标到期后怎么延期
[律师回复] 商标到期后,延期需要商标注册人在期满前十二个月内按照规定办理续展手续,如果逾期的,至多可以给予六个月的宽展期。经商标局核准的,商标注册人就继续具有商标的专用权。
根据《中华人民共和国商标法》第三十九条规定,注册商标的有效期为十年,自核准注册之日起计算。
第四十条规定,注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的,可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年,自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的,注销其注册商标。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第三十九条
注册商标的有效期为十年,自核准注册之日起计算。
第四十条
注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的,可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年,自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的,注销其注册商标。
商标局应当对续展注册的商标予以公告。
第四十一条
注册商标需要变更注册人的名义、地址或者其他注册事项的,应当提出变更申请。
快速解决“知识产权”问题
当前6738位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 如何应对开发商延期交房
顶部