开发商延期交房注意事项包括什么

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商标注册有哪些注意事项<br/>商标注册申请过程中需要注意的事项较多，代理人会给予具体指导。但有些问题必须由申请人自己考虑和把握，在这里提醒一下，以引起申请人的注意。<br/>1、要重视申请前的商标查询工作<br/>商标查询是一项重要的工作，只有通过查询才能了解在先权利情况，减少申请驳回率。目前，我国已有注册商标逾一百万件，特别是服装、电子产品、食品等商品的注册商标数量巨大，因此极易造成在相同或类似的商品上申请注册相同或近似的商标。<br/>但是有些企业对商标查询工作不重视，认为商标是自己独创的，不会与他人的商标相同或近似，结果申请被驳回，既多花了钱，又耽误了时间，甚至影响了生产。<br/>还有一点必须说明，商标查询后并不等于百分之百能获准注册，因为目前只开展文字商标查询业务，查询的结果只是四个月前文字商标资料的反映，四个月内的在先权利情况不能掌握。另外，我国幅员辽阔，全国不同地区的申请人同一天在同一类别上申请相同或近似的商标的可能性极大。因此，商标查询结果仅供参考，不具法律效力。<br/>2、要提高自我保护意识<br/>企业的商标自我保护意识体现在商标注册和使用管理两个方面，这里只谈注册方面应具备的保护意识。<br/>①要及时申请注册。《商标法》规定申请在先原则。然而，有些企业缺，乏商标注册意识，结果导致自己独创并使用多年的商标被他人抢注，造成经济损失。<br/>②要善于编织坚实的保护网。当你的品牌有些名气的时候，一些人在经济利益的驱动下，会在同类产品上以近似的商标搭车。为了有效的防止他人侵权，科学地编织一张坚实的保护网是十分必要的。一方面，可以在自己主商标周围申请注册一些近似的商标。<br/>3.、要设计好商标<br/>商标的设计涉及多个领域，通常要把握好几个要素：<br/>①商标要具有显著性。商标越是与众不同，就越能给消费者留下深刻的印象。如一个简单的几何图形或者一个过于复杂的图形构成的商标，不能产生感观印象；又如仅以一个或两个普通字体的字母构成的商标，因字母的数目有限，不宜被一家独占；再如普通称谓等等，这些均缺乏显著性，不具有商标的识别作用。<br/>②商标设计要符合法律要求，不能使用《商标法》第八条规定的禁用文字和图形。<br/>③商标设计要改变偏重写实的倾向，提倡多使用无特定含义、有独创性的文字或图形作商标。如“浪奇”、“COLGATE”等，这些商标具有独创性、显著性，易于获准注册。<br/>④商标设计要考虑到不同国家、地区、民族的风俗习惯，符合消费者的心理，杜绝不良文化影响的产生。<br/>⑤商标设计要有艺术性。设计的商标要易读、易看、易记、简单明确，给人以美感。<br/>4、要慎重、适度使用和宣传注册申请中的商标<br/>商标注册申请不等于商标专用权的确定。因此，对申请中的商标的使用和宣传宜慎重适度。<br/>①使用时不要标注注册标记，即“<br/>⑩”、“@”、“注册商标”字样，否则属于冒充注册商标。<br/>②其外包装物品不要印制太多，广告费投入也不要过大，以免因确权遇到问题造成经济损失。<br/>5、要科学地申报商标和填写商品名称<br/>①申报组合商标还是单一商标，这要根据商标使用在何种商品上来定。如商标使用在一个大件商品上，一个组合商标未免不可；如商标使用在服装、鞋、皮带扣等商品上，组合商标可能不够美观，当然申报单一商标为好。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购买商标注意事项有哪些<br/>1、商标所有者是否还存在<br/>如果是企业我们需确认企业是否已经注销，如果是个人的我们需确认个人是否已经死亡。如果企业注销或个人死亡已满一年，那商标的所有权便消失了，这样的商标是不能购买的(转让中所作的声明公证便是确认所有人是否还存在的最好方法)。<br/>2、商标的状态和商标所处的注册阶段<br/>有些商标是在初审公告期、公众异议期、复审期间等，会严重影响商标受让后的价值评估。商标代理机构一般不建议买方购买这样的商标，这样的商标不一定能够成功转让到买方名下或者转过去也处于权利不稳定状态。但是，如果买方看中了该商标，商标代理人也会根据情况进行建议，价格也会有所不同，要根据实际情况作出不同的建议。例如，在初审公告期间的商标有可能被他人提异议，如果异议成功，商标将不能通过国家商标局的审批，事前如果已经签订了商标转让合同并付款，便会给买家造成经济损失。商标的状态可在国家工商局官方网站上查询，买方也可以实时登陆网站咨询赞标商标转让网的工作人员。购买商标最好上专业的商标转让网站。<br/>3、确认信息<br/>需确认商标在转让之前是否已经许可他人使用并且时间尚未到期，或商标在转让前已经被质押抵债或已经被转让，这些情况最好委托专业的商标代理机构进行确认。<br/>商标转让过程较长而且需要注意很多细节，稍不注意就会出现问题，购买商标的企业或个人都是依靠合适企业产品或服务的商标来创牌并获得经济效益，如果商标转让不成功，企业之前所做的准备就会前功尽弃，上专业网站的买家不仅可以选择合适的商标得到专业优质的服务，还能确保商标转让手续顺利完成。

[律师回复] 您好，关于商标转让协议注意事项包括哪些这个问题，我的解答如下, 接下来就为您对于商标转让协议注意事项到底有哪些的问题进行具体的分析。<br/>一、商标转让合同的注意事项<br/>1、商标权转让合同的转让人在合同生效后，在商标的注册有效地域内，不得再在与受让商标核定使用的商品或服务上或者类似的商品和服务上使用已转让的商标，否则就是侵犯了受让人的商标权。转让人如果要继续使用，必须与受让方签订商标使用许可合同，取得受让人的授权。<br/>2、注册商标的转让登载在商标公告之日为受让人享有商标专用权的起始日，受让后的注册商标有效期自该日起至注册商标有效期届满之日。<br/>3、商标转让如果您如果有合适的受让方的话，就出具商标证书，以及商标转让的申请材料，转让方以及受让方的身份证复印件或者公司的营业执照，转让方和受让方都要到北京的商标局办理。<br/>4、还有一种简单的方法就是找个代理机构交给代理机构办理，只要您对自己的这个商标出示一个合理的价格，如果没有合适的受让人，可以让代理机构帮忙寻找，这样比较省事。<br/>二、在签订商标转让协议需要注意以下问题<br/>1、在同一类或者类似商品上注册的相同或者相近商标必须一并转让。<br/>这是为了避免分割转让带来的产品来源混淆问题。此外，联合商标、防御商标必须一并转让。<br/>2、已许可他人使用的商标，除非必须征得被许可人的同意，不得随意转让。<br/>这是因为许可合同不能随意转让，不接触使用许可合同，就不能申请转让注册。在转让注册后，受让人如愿意认可与原使用人继续签订使用许可合同。<br/>3、受让人必须保证商品的质量。转让注册商标经核准后，予以公告。<br/>4、转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。<br/>5、共有商标不得单独决定转让。<br/>6、签订合同的时候注意些好钱的付清方式。<br/>从上面的信息中我们可以看出，其实无论是签订任何协议都是有一定注意事项的，避免自己落入合同的陷阱之中。签订商标转让协议，也并不例外。我们应该要在签定合同时多核实几遍，注意保护自己的权利。

[律师回复] 对于2020购买商品房包括哪些注意事项这个问题，解答如下, <br/>1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?<br/>不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：<br/>（1）层高在<br/>2.2米以下的房屋和室内净高<br/>2.05米以下的地下室、半地下室；<br/>（2）房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；<br/>（3）突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；<br/>（4）建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；<br/>（5）房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；<br/>（6）其它构筑物，如的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。<br/>2、购买手续不全的商品房会有什么风险?<br/>购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。<br/>1.取得权属证书的期限无法确定；<br/>2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；<br/>3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；<br/>4.可能被政府以违法建筑。<br/>3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?<br/>按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。<br/>目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。<br/>4、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?<br/>商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。<br/>5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?<br/>补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。<br/>补充协议一般包括以下内容：<br/>1.公摊面积误差处理。<br/>2.装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。<br/>3.付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。<br/>4.权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。<br/>5.保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。<br/>6.不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。<br/>7.广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。<br/>6、定金不退，优惠不履行 ，怎么解决?<br/>如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或您有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的合同义务，如果开发商不显现，可以到房地产所在地的，主张您的权利。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺，那维权就会比较麻烦，因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。<br/>7、楼盘没有验收证明，业主该怎么办?<br/>任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。<br/>8、施工方失误至设施遭损 ，责任由谁承担?<br/>施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质，业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。<br/>9、开发商延期交房 ，如何维权?<br/>国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。<br/>10、小区吵闹，物业不给力 ，怎么办?<br/>要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉；如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉；如果是马路交通噪音，如果是小区业主的噪音，协商不成的要向；如果是马路交通噪音，属于市民生活质量问题，建议找报社或市长热线反映。<br/>1<br/>1、小区内违章搭盖，业主如何解决?<br/>违章搭盖属于城管执法范围，对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻，并不能采取强制行动。建议向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑，还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。只有这样，才能保证自己的权益不会受到损害。<br/>1<br/>2、保修期内，开发商原销售的房屋是精装修房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?<br/>一般该由开发商负责。因使用不当造成的损坏，则应由行为人修复。<br/>1<br/>3、保修期内，开发商原销售的房屋是毛坯房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?<br/>①如果在收房时业主曾亲自对24小时闭水试验进行确认，由业主负责；<br/>②如果业主(或其委托人)没有确认，开发商只有竣工验收合格证(现在为竣工验收备案表)，但开发商、物业公司能证明业主(或装修公司)人为损坏的由业主负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方出。<br/>1<br/>4、开发商、物业公司不配合怎么办?<br/>在渗漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生。当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反映情况或向当地人民。<br/>1<br/>5、保修期外厨房、卫生间防水层自然损坏怎么办?<br/>房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就是在于房产的不同所有权人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑，这叫一异产毗连房屋。<br/>建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九条规定：凡异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。<br/>1<br/>6、保修期外厨房、卫生间防水层因人为损坏怎么办?<br/>建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。<br/>1<br/>7、邻居不配合怎么办?<br/>对于邻居不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时修缮，不得拖延或拒绝；否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。跟据这条规定，如果你的邻居不配合，你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务；也可以找业主委员会调解；如果调节失败，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民。<br/>1<br/>8、保修期内因管线损坏造成的渗、漏水怎么办?<br/>在保修期内，一般应该由开发商负责维修处理。因使用不当或业主自行改造(拆、改、增加)等而造成的损坏，则应由行为人修复并承担相应责任。<br/>1<br/>9、保修期外因管线损坏造成的渗、漏水怎么办?<br/>分共用管线和自用管线两类情况，如属于共用设施、设备的一部分，可启用专项维修资金。属于业主表(阀)后的自用管线，由业主修复(或付费委托修复)并承担相应责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购房是工薪阶层人士的人生大事，一旦在购买商品房之后出现麻烦会极大牵扯消费者的时间与精力。媒体上时常有类似报道，有人买了房子却办不了产权证，有人已入住了却因该楼房手续不全或未验收而没有相关服务。日前我市某楼房居民集体向媒体投诉，他们已经入住一年多了却因房屋开发商原因一直未给接通燃气，生活十分不便。因此，消费者在购买商品房时，不要轻信广告和宣传，要做好以下三步，以避免不必要的纠纷。<br/>1、<br/>第一步是五证审核：即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。 “五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》及附件,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。<br/>2、<br/>第二步是购房合同审核：即认真签好购房合同和补充协议。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： <br/>(一)当事人名称或者姓名和住所;<br/>(二)商品房基本状况;<br/>(三)商品房的销售方式;<br/>(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;<br/>(五)交付使用条件及日期;<br/>(六)装饰、设备标准承诺;<br/>(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;<br/>(八)公共配套建筑的产权归属; <br/>(九)面积差异的处理方式;<br/>(十)办理产权登记有关事宜;<br/>(十<br/>一)解决争议的方法;<br/>(十<br/>二)违约责任;<br/>(十<br/>三)双方约定的其他事项。其中第<br/>(七)、<br/>(八)、<br/>(九)、<br/>(十)、<br/>(十<br/>二)项是购房人最难把握的内容，也是最容易出现争议的地方。