已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
上海购房定金怎么处理最快
最新修订
|
2024-05-27
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
在处理购房订金问题时，最佳解决方案包括：1. 若双方按照约定履行义务，则订金应当抵扣为房价款或者予以退还；2. 若支付订金的一方出现违约行为，该方必须用已支付的订金额度来承担赔偿责任且不得要求退还订金；3. 若收取订金的一方出现违约行为，该方必须向对方返还双倍的订金额度作为赔偿。
在处理购房订金问题时，最佳解决方案包括：1. 若双方按照约定履行义务，则订金应当抵扣为房价款或者予以退还；2. 若支付订金的一方出现违约行为，该方必须用已支付的订金额度来承担赔偿责任且不得要求退还订金；3. 若收取订金的一方出现违约行为，该方必须向对方返还双倍的订金额度作为赔偿。
《民法典》 第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、上海购房定金怎么退?
满足以下条件的可以退：
1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；
3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“上海购房定金怎么处理最快”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
上海购房定金怎么处理最快
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
乌海如何快速退购房定金
倘若在未实际履行的房屋交易合同中出现了买卖双方争议情况，购房者有权直接向卖方提出退还定金的请求；另外如果该合同已正式签署并生效但卖方存在诸如缺乏必要资质证书等违反约定情形时，那么购房者同样享有向卖方索回双倍定金的权利。
10w+浏览
房产纠纷
我们准备在上海买一套房子，现在好像已经竟出现了什么限购政策，请问，上海购买二套房的规定是什么？
[律师回复]
1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。以上是上海购买二套房的限购政策。
1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。以上是上海购买二套房的限购政策。
1.7k浏览
快速解决“房产纠纷”问题
朋友在外出差的时候被一车子给撞了，说是骨折，现在还在医院治疗，想问一下上海工伤认定最快多久时间能完？
[律师回复] 接到申请后，要先审查，符合受理条件的才受理，受理后要60天才能作出认定决定，然后才是送达，送达又要20天，因此工伤认定书多久下来一般是2个月。
1.1w浏览
入上海户口条件，还有最快多久搞好
[律师回复] 上海落户：
1、居住证满7年。
2、居住证积分120分以上。
3、买房。
4、社保职称缴纳满7年，可以累积。
5、符合上海人才引进条件。
6、无违法生育。
7、无犯罪记录。
8、税单必须满7年。
9、有上海认可的中级职称、或者等同于这样的资格证。法律依据：《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
1、居住证满7年。
2、居住证积分120分以上。
3、买房。
4、社保职称缴纳满7年，可以累积。
5、符合上海人才引进条件。
6、无违法生育。
7、无犯罪记录。
8、税单必须满7年。
9、有上海认可的中级职称、或者等同于这样的资格证。法律依据：《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
4.8w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
海林如何快速退购房定金
购房预付定金退还常见五种情况：1) 开发商违规转售需双倍返还定金；2) 因开发商资质问题导致合同无效需全额退款并赔偿；3) 合同细节分歧不影响预约时，全额退定金；4) 关键条款不明致无法签约，原额退还；5) 不可抗力阻碍签约，开发商应全额退还预付款。协商为主，按法规保护购房者权益。
10w+浏览
房产纠纷
朋友的爸爸准备在上海给朋友购买一套房子，朋友一直都在四川这边工作，怕爸爸到时候签合同被骗了，准备找一合同提前了解下，所以现在房子最简单购房合同有哪些内容？
[律师回复] 甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在_____市_____区_____路_____小区_____号楼_____单元_____室（建筑面积_____平方米，储藏室_____平方米，产权证号__________）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写__________ ；即人民币小写_______ 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写_______ 。
四、乙方支付定金之日起_______个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由_______方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付_______元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付_______元罚金，逾期_______日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
十
一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十
二、附加条款：___________________________________。
甲方（卖方）：_______________身份证号：____________________
住址：________________________电话：__年月日
乙方（买方）：____________________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在_____市_____区_____路_____小区_____号楼_____单元_____室（建筑面积_____平方米，储藏室_____平方米，产权证号__________）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写__________ ；即人民币小写_______ 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写_______ 。
四、乙方支付定金之日起_______个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由_______方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付_______元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付_______元罚金，逾期_______日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
十
一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十
二、附加条款：___________________________________。
甲方（卖方）：_______________身份证号：____________________
住址：________________________电话：__年月日
3.5w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
嫁给上海人迁户口通过什么渠道最快？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 没有快的渠道其中关于夫妻投靠：
（一）外省市人员（指农业户口和非农业户口的无业人员，下同）与具有本市家庭常住户口的居民（指在本市已登记常住户口满10年）依法办理婚姻登记满10年、年满35周岁，可准予其在配偶户口所在地落户。
（二）外省市及归侨、归侨子女、华侨子女与具有本市家庭常住户口的居民（指在本市已登记常住户口满7年）依法办理婚姻登记满7年，可准予其在配偶户口所在地落户。
（三）外省市人员与本市残疾居民依法办理婚姻登记满5年，可准予其在配偶户口所在地落户。
（一）外省市人员（指农业户口和非农业户口的无业人员，下同）与具有本市家庭常住户口的居民（指在本市已登记常住户口满10年）依法办理婚姻登记满10年、年满35周岁，可准予其在配偶户口所在地落户。
（二）外省市及归侨、归侨子女、华侨子女与具有本市家庭常住户口的居民（指在本市已登记常住户口满7年）依法办理婚姻登记满7年，可准予其在配偶户口所在地落户。
（三）外省市人员与本市残疾居民依法办理婚姻登记满5年，可准予其在配偶户口所在地落户。
3.7w浏览
由于刚签订了购房合同，对方说要先办理手续才可以拿合同，现在想了解一下购房合同什么时候拿到？
[律师回复] 一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过，在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印，也可以看看其他没看到的内容，不过，一般你发现什么问题了开发商也是不会更改的。
10w+浏览
我被调到珠海工作，由于资金有限，我打算在珠海买一套二手房，听说最近珠海限购房屋，想了解一下珠海限购房屋过户的最新情况
[律师回复] 珠海限购房屋过户需注意一下三点
1.销售的楼房合法（已取得商品房预售许可证、商品房地产权权属证明书且无查封无抵押）；
2.已经网签或已经缴纳了定金、首付款或全款等款项（需提供带有交款、交易日期的正式机打发票或有效的银行转账、支付票据）。有明确具体交易的房屋等证明。
3.购房人在2016年10月6日至2017年4月8日（含当日）购买住房，或购房（含接受赠与、接受转让）人在2017年4月9日起新购住房时（缴纳首付或全款），必须相应符合购房资格（本市户籍3套、非本市户籍1套且具有符合珠府办函〔2016〕203号文件或府办函〔2017〕79号文件规定的社保或纳税记录等）；购房人在支付定金、首付、全款时，应向销售方（含赠与方、转让方）书面承诺自己符合购房资格，销售方（含赠与方、转让方）在收取对方首付款时要对其购房资格进行审核；买售双方（含赠与、转让）应对其承诺和审核事项负相关责任。
1.销售的楼房合法（已取得商品房预售许可证、商品房地产权权属证明书且无查封无抵押）；
2.已经网签或已经缴纳了定金、首付款或全款等款项（需提供带有交款、交易日期的正式机打发票或有效的银行转账、支付票据）。有明确具体交易的房屋等证明。
3.购房人在2016年10月6日至2017年4月8日（含当日）购买住房，或购房（含接受赠与、接受转让）人在2017年4月9日起新购住房时（缴纳首付或全款），必须相应符合购房资格（本市户籍3套、非本市户籍1套且具有符合珠府办函〔2016〕203号文件或府办函〔2017〕79号文件规定的社保或纳税记录等）；购房人在支付定金、首付、全款时，应向销售方（含赠与方、转让方）书面承诺自己符合购房资格，销售方（含赠与方、转让方）在收取对方首付款时要对其购房资格进行审核；买售双方（含赠与、转让）应对其承诺和审核事项负相关责任。
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
2917 位律师在线，高效解决问题
海门如何快速退购房定金
1.首先审视购房合同：务必详尽研读购房合同中的退款细节条例及必要条件。务必充分理解关于特定退款条件、提前警示告示期以及相应的责任与义务等的约定。2.办理退款申请：以书面方式向房地产开发者或者卖家提交退款申请，同时需提供相关的佐证材料，如付款凭证、书面往来记录等。
10w+浏览
房产纠纷
我想知道从洛阳到上海最多快递几条烟？
[律师回复] 朋友，你好，针对你所陈述的情况，具体快递几条烟需要你到当地快递部门或邮政公司咨询解决
4.6w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
您好，在上海落户，寄宿证明如何开最快捷？谢谢
[律师回复] 寄宿证明是由社区事务受理服务中心解决的一个证明，有准则文件格式。
1、你要先给目前所在的社区事务服务中心打电话确认，因为社区下面通常还分街道，你要到被管辖的街道那里开具；
2、联系房东或者朋友，说明情况，因为解决寄宿证明，需要房东或者朋友也在场，还要带房屋证、身份证（提前复印一份）；
3、到街道解决中心解决，填好表格，
4、到所在派出所找片区民警签字（有的地方，跟第三步骤是能够一下搞定的，有的片区民警把签字权授权给了受理服务中心的人）；
5、回小区居委会填写房屋编码，并盖章。结束。祝你好运，我用了两天才办好。
1、你要先给目前所在的社区事务服务中心打电话确认，因为社区下面通常还分街道，你要到被管辖的街道那里开具；
2、联系房东或者朋友，说明情况，因为解决寄宿证明，需要房东或者朋友也在场，还要带房屋证、身份证（提前复印一份）；
3、到街道解决中心解决，填好表格，
4、到所在派出所找片区民警签字（有的地方，跟第三步骤是能够一下搞定的，有的片区民警把签字权授权给了受理服务中心的人）；
5、回小区居委会填写房屋编码，并盖章。结束。祝你好运，我用了两天才办好。
4.1w浏览
你好，我最近看好了一处房子，准备签合同，对这方面不是很了解，请问海南最新购房合同怎么写，举一些范文
[律师回复] 甲方： 身份证号码：
乙方： 身份证号码：
经甲乙双方共同协商，就因乙方向甲方购房事宜，为保证双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，特签订以下合同：
一、甲方将其自建房屋(建筑面积 平方米，位于第 层 套)以总价 出售给乙方。乙方自愿以上述价格向甲方认购该房屋。
二、甲方承诺:
1、水电安装到户(入户的相关费用由乙方承担)，门面及住房门窗安装到位(注：门只安装入户门)。
2、毛墙粉糊，外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊。
3、地板处理可根据乙方要求，经甲乙双方协议处理。
4、一年内房屋出现质量问题，一切后果均由甲方承担。
5、乙方购买了该房屋后，拥有完全的所有权，甲方不能干扰乙方以后的出租或出售。
三、乙方承诺:
1、保证按要求付清房款。
2、按相关要求不改变房屋的结构，若乙方在房屋装修时，改变房屋整体结构造成房屋主体出现坍塌，裂缝和在安装中因水路安装引起的渗漏一切后果均由乙方一律承担。
3、保证在购房合同满一年时把剩余保证金 一次付清。
四、违约责任
1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿所购房屋总价5%的违约金。
2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿所购房屋总价5%的违约金。
五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。
甲方(签字)： 乙方(签字)：
年 月 日
乙方： 身份证号码：
经甲乙双方共同协商，就因乙方向甲方购房事宜，为保证双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，特签订以下合同：
一、甲方将其自建房屋(建筑面积 平方米，位于第 层 套)以总价 出售给乙方。乙方自愿以上述价格向甲方认购该房屋。
二、甲方承诺:
1、水电安装到户(入户的相关费用由乙方承担)，门面及住房门窗安装到位(注：门只安装入户门)。
2、毛墙粉糊，外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊。
3、地板处理可根据乙方要求，经甲乙双方协议处理。
4、一年内房屋出现质量问题，一切后果均由甲方承担。
5、乙方购买了该房屋后，拥有完全的所有权，甲方不能干扰乙方以后的出租或出售。
三、乙方承诺:
1、保证按要求付清房款。
2、按相关要求不改变房屋的结构，若乙方在房屋装修时，改变房屋整体结构造成房屋主体出现坍塌，裂缝和在安装中因水路安装引起的渗漏一切后果均由乙方一律承担。
3、保证在购房合同满一年时把剩余保证金 一次付清。
四、违约责任
1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿所购房屋总价5%的违约金。
2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿所购房屋总价5%的违约金。
五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。
甲方(签字)： 乙方(签字)：
年 月 日
601浏览
我现住是上海，需要用结婚证办理事情，所以想知道上海办理结婚证最快要多久，需要什么手续
[律师回复]
一、结婚登记条件
1、男女双方必须自愿结婚(自主把握)。
2、结婚年龄：男年满22周岁.女年满20周岁。
3、双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。
4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系(自主提示)。
二、结婚登记提交的证件
1、本人常住户口簿、居民身份证(一代二代均可)。
2、本人无配偶。
3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可当场拍照)。
三、结婚登记的程序
1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。
2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。
3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。
4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。
四、结婚登记的时限、收费标准
1、办理结婚证最快要多久登记时限：证件材料齐全，当场予以登记，发给结婚证。
2、收费标准：国内结婚登记每对9元加及其他相关费用
一、结婚登记条件
1、男女双方必须自愿结婚(自主把握)。
2、结婚年龄：男年满22周岁.女年满20周岁。
3、双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。
4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系(自主提示)。
二、结婚登记提交的证件
1、本人常住户口簿、居民身份证(一代二代均可)。
2、本人无配偶。
3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可当场拍照)。
三、结婚登记的程序
1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。
2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。
3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。
4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。
四、结婚登记的时限、收费标准
1、办理结婚证最快要多久登记时限：证件材料齐全，当场予以登记，发给结婚证。
2、收费标准：国内结婚登记每对9元加及其他相关费用
1.8k浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房定金如何定的最快
若在合乎法律法规的框架内，购买房屋所交付的定金是有可能得到退还的。我国现行法律明确规定，若一方向对方交付了定金，但在后续履行过程中未如约履行相应义务，那么他便失去了索回定金的权利；反之，倘若接受定金的一方也未能按约履行义务，则应按照双方签订的协议，向对方支付双倍的定金作为赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
我的朋友在上海工作，前几个月供暖公司排他出差，在出差途中不幸中途出了车祸，住院住了也有两个多月，我想咨询上海工伤认定最快多久？
[律师回复] 《工伤保险条例》第二十条第一款、第二款规定：社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定，并书面通知申请工伤认定的职工或者其近亲属和该职工所在单位。社会保险行政部门对受理的事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请，应当在15日内作出工伤认定的决定。上述内容就是对于上海工伤认定书多久才能下来的相关解答，望采纳。
2.3k浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
现在的生活越来越好了，我有了点存款，自己想首付贷款在海西买套小一点的房，那么在海西购房合同注意事项中需要注意什么呢
[律师回复] 海西购房合同注意事项的最新相关事项：
1.确认“五证”齐全
确认开发商基本的“五证”是否齐全，这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，只有“五证”齐全了，买房者以后才能顺利办理房产证。还需注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
2.查看是否有预售许可证
如果买的是期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋），你要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房源在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证（该证在预售许可证之后取得，即由期房变现房了）。除此以外，还要核对一下其开发资质证书和营业执照，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
3.期房约定条件和时限
另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
4.明确具体时间和违约责任
对于期房，由于开发商资金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。如果是不规范的《文本》，那开发商会在合同上巧做文章，只注明竣工日期，无交付使用日期；运用“水电气安装后、小区配套完成后、质量验收合格后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，务必要将交房日期准确无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5.检查房屋质量
在签约时，应查看并检查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并同时将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
6.明确物业管理事项
一个不好的物业管理公司，一定让你以后住得不舒畅。所以要多比较一下物业的管理水平如何，以及明确双方约定的物业管理范围和收费标准。
7.核心约定违约责任
当期房或现房存在与开发商的描述不一样时，应明确开发商应承担的相应责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；面积变动超过约定幅度；开发商卖房后要求换房，不按期交房；质量不符合要求等。别漏了违约责任的平等性。
8.注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨慎防范某些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
1.确认“五证”齐全
确认开发商基本的“五证”是否齐全，这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，只有“五证”齐全了，买房者以后才能顺利办理房产证。还需注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
2.查看是否有预售许可证
如果买的是期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋），你要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房源在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证（该证在预售许可证之后取得，即由期房变现房了）。除此以外，还要核对一下其开发资质证书和营业执照，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
3.期房约定条件和时限
另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
4.明确具体时间和违约责任
对于期房，由于开发商资金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。如果是不规范的《文本》，那开发商会在合同上巧做文章，只注明竣工日期，无交付使用日期；运用“水电气安装后、小区配套完成后、质量验收合格后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，务必要将交房日期准确无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5.检查房屋质量
在签约时，应查看并检查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并同时将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
6.明确物业管理事项
一个不好的物业管理公司，一定让你以后住得不舒畅。所以要多比较一下物业的管理水平如何，以及明确双方约定的物业管理范围和收费标准。
7.核心约定违约责任
当期房或现房存在与开发商的描述不一样时，应明确开发商应承担的相应责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；面积变动超过约定幅度；开发商卖房后要求换房，不按期交房；质量不符合要求等。别漏了违约责任的平等性。
8.注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨慎防范某些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
1.6w浏览
各位律师好，我是珠海的，最近想要买房子听说珠海取消限购2018年没有限购了，请问各位律师这是真的吗，谢谢
[律师回复] 珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。同时，在全市范围内，居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施，新政的出台，也意味着珠海全面取消楼市限购。
此前，有关“珠海取消限购”的消息就在坊间流传。部分珠海市民对“全面取消限购”表示担忧，认为会进一步加速珠海房价上涨，也有市民表示支持，认为全面解除限购有利于吸引外地人才来珠置业。
自2015年5月佛山全面放开房地产限购之后，广东省仅剩下广州、深圳仍继续执行限购政策，珠海对主城区144平方米以下小户型进行限购。
在全国范围内，目前执行限购的城市也仅剩北上广深四城。
此前，有关“珠海取消限购”的消息就在坊间流传。部分珠海市民对“全面取消限购”表示担忧，认为会进一步加速珠海房价上涨，也有市民表示支持，认为全面解除限购有利于吸引外地人才来珠置业。
自2015年5月佛山全面放开房地产限购之后，广东省仅剩下广州、深圳仍继续执行限购政策，珠海对主城区144平方米以下小户型进行限购。
在全国范围内，目前执行限购的城市也仅剩北上广深四城。
10w+浏览
表姐今年和他们老公准备在上海买房，考虑到和我们内地不一样，想提前了解一下那边的一些情况，比如合同签订方式这些，请问上海购房合同2020年最新的模板有吗？
[律师回复] 卖方：_______________________________(以下简称甲方)??? 买方：_______________________________(以下简称乙方 )???
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：???1 、房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)? ??房屋座落：? ??幢号：? ??室号：???套( 间)数：???建筑结构：? ??总层数： ???建筑面积(平方米)： ???用途： ???2、该房屋的土地使用权取得方式“”：出让()、划拨()。 ???
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，( 大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。 ???乙方在__________年_____月_____日前分_____ 次付清，付款方式： ???
三、甲方在__________年_____月_____ 日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 ???
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 ???
五、 本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴 定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 ???
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决 ;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：???1 、房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)? ??房屋座落：? ??幢号：? ??室号：???套( 间)数：???建筑结构：? ??总层数： ???建筑面积(平方米)： ???用途： ???2、该房屋的土地使用权取得方式“”：出让()、划拨()。 ???
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，( 大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。 ???乙方在__________年_____月_____日前分_____ 次付清，付款方式： ???
三、甲方在__________年_____月_____ 日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 ???
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 ???
五、 本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴 定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 ???
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决 ;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
2917 位律师在线，高效解决问题
上海购房定金能退吗
一般情况下，定金不退。但符合以下情形可退：
1.双方按约履行，定金抵作价款或退回；
2.因特殊情况未能签约或双方对协议内容未达成一致，非一方责任导致交易失败，定金可退；
3.卖方违约导致交易无法进行，定金可全额退回，买方有权要求双倍返还。
10w+浏览
房产纠纷
在上海大货车严重超载怎么举报最快速有效
[律师回复] 货车严重超载真的需要出力整治和惩罚了，可能大家没有真的经历过因为货车超载而引发的交通事故，所以有的人会认为将货车严重超载列入危险驾驶罪会不会有些严重过头了。但是，在这里很严肃地告诉大家，货车严重超载是非常危险的事情，它有时候酿成的后果可能超出我们的想象。为什么说货车严重超载是一件非常危险的事情呢这不仅仅是对驾驶这辆货车的人有生命危险，有时候进入到高速行驶的路段的时候，一不小心可能就会和其他的车辆发发生碰撞和摩擦，而且货车严重超载之所以会比较容易引发交通事故，是因为超载货车在一定程度上，很容易遮挡住其他车辆的视线，从而导致车辆发生碰撞。然而，当货车上超载的货物因发生紧急刹车，倾斜下来的时候也容易发生砸伤事故。我身边最近就发生一起与货车在高速路上发生摩擦而导致的交通意外，当时是因为货车要超车，而行车距离太近导致的。但是还好事故并没有导致伤亡，已是不幸中的万幸。另外，货车严重超载对高速路的承重压力也超出了许可范围内，长期的时间下来，高速路可能会出现塌陷的情况，国家就要从重现修补，这对国家的财力和人力也会有一定的损耗。因此，把货车严重超载列为危险驾驶罪是在情理之中的，也应该早要执行的规定。首先火车严重超载的行为就要严抓，在高速路口的过道上一旦发现超载的货车，一律不允许通过，而且还要进行罚款。这样一步一步把货车严重超载的问题控制住才是首要措施。
10w+浏览
快速解决“交通事故”问题
您好，我在微信海外代购，结果快递员把快递弄丢了，请问怎么赔偿呢
[律师回复] 韵达快递将快递弄丢了，应当第一时间打电话给客服说明具体情况，并且要求赔偿，具体如下：快件发生丢失时，应免除本次服务费用（不含保价等附加费用），此外，还应：1.对于购买保价的快件，快递服务组织应按照被保价金额进行赔偿；
10w+浏览
你好，我是一名上海人，最近上海浦东新区开了一套新楼盘。然后我想呢，就这个楼盘价格比较合适，我想拿一套，但是现在呢楼盘还没开好，只有预售合同，我想问一下上海购房预售合同内容有哪些？
[律师回复] 你好，一般的房屋预售合同的内容都要写明甲方的卖方情况，开发商的话要写明他的经营许可证以及法定代表人。买方的话要写明他的身份信息，身份证什么的。写明乙方的支付方式和支付期限，由甲乙双方在附件中约定明确。确定交房日期和注意事项。
4.6w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
