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二手房定金是购房价吗
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
房屋买卖中，定金款是否计入售价由双方协商决定。定金作为债权担保，一般不纳入总价。根据《民法典》，定金合同自交付起生效，金额双方商定，但不得超过主合同标的额的20%。债务人履约则定金抵扣或退还，违约则无权要求返还或双倍返还。买卖合同需明确标的物、价格、履行期限等条款。
在实施房屋买卖行为过程中，涉案房屋的售价是否包含定金款至关重要，此问题通常会由双方协商决定并在正式签署的买卖合同中予以明确标注。
然而，需要注意的是，定金的性质实际上属于债权的担保措施，因此在实践操作中，绝大多数情况下并不将其纳入到房屋买卖的总价之中。
根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金之日起生效。
定金的具体金额可由双方自行商定；但需注意的是，定金的总额度不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分将不具备定金的法律效力。
若实际交付的定金金额高于或低于约定金额，均应被视为对原定金金额的变更。
第五百八十七条
反之，如果给付定金的一方未能按约履行债务或履行债务存在瑕疵，导致无法实现合同目的，则无权要求返还定金；同样地，若收受定金的一方未按约履行债务或履行债务存在瑕疵，导致无法实现合同目的，则必须双倍返还定金。
此外，第五百九十六条还详细列举了买卖合同的主要条款，其中包括但不限于标的物的名称、数量、质量、价格、履行期限、履行地点及方式、包装方式、验收标准与方法、结算方式以及合同所使用的文字及其效力等方面的内容。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百九十六条
【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
二、二手房定金到底能退吗
具体情况而定。
如果是卖房者不能继续履行所约定的义务的话，那么定金是可以退还得，而且是双倍退还；
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房定金是购房价吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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二手房定金是购房价吗
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（一） 座落于郑州市 区 ，建筑面积 平方米；
（二） 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ；
（三） 房屋平面图及其四至范围见附件一； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。
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1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
二、公积金贷款利率
1、个人住房公积金贷款五年以下(含五年)年利率：3.00%；
2、个人住房公积金贷款五年以上年利率：3.50%！
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(一)机动车与该车的机动车档案记载的事项不一致的;
(二)机动车未解除海关监管的;
(三)机动车办理了抵押登记的;
(四)机动车或者机动车档案被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的;
(五)有本办法
第十三条
第一项、
第二项、
第三项、
第四项、
第八项、
第九项和
第十项情形的。
(一)机动车与该车的机动车档案记载的事项不一致的;
(二)机动车未解除海关监管的;
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