购房交了定金可以更名幺

最新修订 | 2024-05-27
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5442人
专家导读 购房者在未签署正式销售合同前,对已支付给房产开发商的定金享有撤销权。预购协议作为购房初始阶段的担保,仅确保正式合同顺利签订。合同更名即解除原合同重签新合同,因此办理更名手续相对简便。
购房交了定金可以更名幺

一、购房交了定金可以更名幺

的确,定金支付仅仅是针对房产开发商而言,且在未签署正式销售合同时,仍有撤销权利。

若购房者与房地产企业签订了预购协议,并支付了购房定金,那么此类预订性质的合约仅能起到担保正式合同顺利签订的作用,仅为购买房屋的初始阶段。

在此基础上,合同更名实际上是解除原有合同,然后重新签订新的合同,因此办理更名手续相对较为简便。

民法典》第四百六十三条

本编调整因合同产生的民事关系。

第四百六十四条

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。

第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。

依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

二、购房给了定金可以退吗?

视情况而定。

一般只有满足以下条件就能退定金能退:

1、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金能退;

2、售房者单方违约导致不能继续履行的,定金能退双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“购房交了定金可以更名幺”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文4k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6711位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房交了定金可以更名幺
一键咨询
  • 淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    144****7680用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    170****0104用户3分钟前提交了咨询
    155****3023用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    150****0482用户4分钟前提交了咨询
    146****5542用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    135****6740用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
  • 138****4514用户4分钟前提交了咨询
    140****4355用户1分钟前提交了咨询
    155****7007用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    164****8875用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    178****5613用户3分钟前提交了咨询
    157****0460用户4分钟前提交了咨询
    157****4645用户3分钟前提交了咨询
    135****2207用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    133****6881用户4分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
购房只交定金可以更名幺
买卖双方协商一致可修改购房合同,但涉及法律、行政法规规定的需办理手续方能变更。已签购房合同可协商更改业主姓名,但完成网上签约及备案的需开发商同意并撤销原合同,与新购房者重签并备案,最终是否通过取决于购买人资格等。购房前需深思,按揭贷款房屋无法更名。
10w+浏览
房产纠纷
购房合同如何更名和更名
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, (1)购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了。 (2)已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(注意!这个十分重要!)撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。 1、《关于做好稳定住房价格工作的意见》:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 2、 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由规定。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6711位律师在线
立即咨询
购房收据更名有效吗,购买合同更名需要什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 简单点说:找售楼或你的置业顾问,说出你的要求,表明你愿意承担费用的态度即可(当然可以讨价还价)。至于下来怎么办,你无须知道。千万别找借口、说故事,不仅没用而且让人烦。因为你不是退房,售楼部都视为你已获利。即便你真是转给自家人了,售楼部给你费神了、操作了,你也得付钱。所以这个理要明白,什么事都好办。复杂点说:
一、城中村等非网签类:到售楼部直接办理即可,或许可能不会产生费用,因为本身就是个不规范的事,所以很简单。
二、商品房类
1、预售期内的与售楼部提前沟通确认,由售楼部办理。流程:按揭的先到银行办理提前还款,补齐贷款—银行出具还清确认书—退原业主合同—公示期—撤销备案号—网签新业主合同—收回原业主收据—开具新业主收据(收据额为原购房价款额)一次性付款的省去银行部分流程
2、已交房但未办理大证的等同前者,在签署新业主合同前,老业主的大修基金、物业等相关费用是否已结算完毕。
3、交房后大证已办理小证未办理的只要交完契税的,就视为二手房,新业主需要重新缴纳契税。这种状态可以直接在售楼部完成变更。(
2、3条款,新业主要是按揭的话,如售楼部基本已鸟兽散,就会比较麻烦。)备注:有些银行规定贷款一年内的,不能提前还款。以上办理时间没一定,有熟人有关系的,20天内可以办完(今年公示期必须15天,以前没有)。没熟人没关系的,得
2、3个月还不一定。
购房合同更名,怎么办理更名手续
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, (1)购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了。 (2)已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(注意!这个十分重要!)撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。 1、《关于做好稳定住房价格工作的意见》:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 2、 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由规定。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
购房交了定金可以更名吗
购买房屋支付定金后,若解除认购协议并更换买方姓名,需重新签订预购协议及购房合同。根据《民法典》规定,承诺内容需与要约一致,实质性变更视为新要约。合同标的、数量、质量、价款等变更均属实质性变动。
10w+浏览
房产纠纷
妹妹2017年买的一套房子,最近说是给我,就问了开发商说是看能不能把名字换成是我,开发商说是备案了就不能换了,现在想更名购房合同,备案购房合同更名还可以吗?
[律师回复] 购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况:
(一)、如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
(二)、如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。
问题紧急?在线问律师 >
6711 位律师在线,高效解决问题
购房交了定金还能更名吗
所缴纳的定金仅仅是指向房地产开发商支付的款项,并且在这个过程中尚未签署正式的售房合约。假如购房者已经与房地产商达成了预购协议,同时也已向其支付了购房定金,那么这份预订性质的合同仅仅是为了确保能够顺利地签署正式合同而提供的担保措施,这也是购买房屋的初始阶段。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
交了购房定金可以更名吗
购房者有权选择退房。双方可友好协商解约,或按合同条款或法规规定的退房条件行事。一旦退房通知正式送达售房者,合同即可解除,完成退房手续。若不满足退房条件,通常难以实现退房,强制退房可能构成违约,需支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
购房合同如何更名
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, (1)购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了。 (2)已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(注意!这个十分重要!)撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。 1、《关于做好稳定住房价格工作的意见》:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 2、 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由规定。
问题紧急?在线问律师 >
6711 位律师在线,高效解决问题
购房定金交了后可以更名吗
完全可行,订金实际上只支付给房地产开发商而已,况且尚未签署正式销售住宅合同。若定购人已同地产开发商签署了预购协议,同时已经支付了购房订金,那么这份预订性质的合同仅是为了保障未来能顺利签署正式合同。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房交了定金可以更名幺