写字楼购房定金能退吗

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 当然要交啦。<br/>《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。房产税依照房产原值一次减除30后的余值计算缴纳，税率为<br/>1.<br/>2.<br/>计算公式：原值(1-30)<br/>1.2，这是全年的房产税额，除以12个月，就是每个月的税额。现在地税局都是按月申报，每月缴纳的。如果你公司老板已将房屋购买缴清,那么相关税费已在办理产权证及土地使用权证时一次性缴付完毕了,不用重复计征的除非你公司老板将自有房屋对外出售或出租,其相关税费才会另行计征:<br/>1、房产税：出租部分的房产不再按照原值计征，应该按照租金收入的12计算征收。<br/>2、所得税：租赁收入计入其他业务收入因在月底(季末)时计入应纳税所得额征收所得税。

[律师回复] 您好，关于单位购买的写字楼需要交房产税吗这个问题，我的解答如下, 当然要交啦。<br/>《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。房产税依照房产原值一次减除30后的余值计算缴纳，税率为<br/>1.<br/>2.<br/>计算公式：原值(1-30)<br/>1.2，这是全年的房产税额，除以12个月，就是每个月的税额。现在地税局都是按月申报，每月缴纳的。如果你公司老板已将房屋购买缴清,那么相关税费已在办理产权证及土地使用权证时一次性缴付完毕了,不用重复计征的除非你公司老板将自有房屋对外出售或出租,其相关税费才会另行计征:<br/>1、房产税：出租部分的房产不再按照原值计征，应该按照租金收入的12计算征收。<br/>2、所得税：租赁收入计入其他业务收入因在月底(季末)时计入应纳税所得额征收所得税。

[律师回复] 您好，关于单位购买的写字楼需要交房产税吗这个问题，我的解答如下, 当然要交啦。<br/>《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。房产税依照房产原值一次减除30后的余值计算缴纳，税率为<br/>1.<br/>2.<br/>计算公式：原值(1-30)<br/>1.2，这是全年的房产税额，除以12个月，就是每个月的税额。现在地税局都是按月申报，每月缴纳的。如果你公司老板已将房屋购买缴清,那么相关税费已在办理产权证及土地使用权证时一次性缴付完毕了,不用重复计征的除非你公司老板将自有房屋对外出售或出租,其相关税费才会另行计征:<br/>1、房产税：出租部分的房产不再按照原值计征，应该按照租金收入的12计算征收。<br/>2、所得税：租赁收入计入其他业务收入因在月底(季末)时计入应纳税所得额征收所得税。

[律师回复] <br/>1、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。<br/>　　<br/>2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双慧眼。<br/>　　<br/>3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。<br/>　　<br/>4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。<br/>　　<br/>5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。<br/>　　<br/>6、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。通过上文对写字楼购买问题的回答，希望对你有帮助。

[律师回复] <br/>1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。<br/>2、本合同所称商铺是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。<br/>3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。<br/>4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。<br/>5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。<br/>6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。<br/>7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。<br/>写字楼买卖合同(合同编号：)<br/>合同双方当事人：<br/>出卖人：_________________________________________________________<br/>注册地址：_______________________________________________________<br/>营业执照注册号：_________________________________________________<br/>企业资质证书号：_________________________________________________<br/>法定代表人：____________________联系电话：_______________________<br/>邮政编码：_______________________________________________________<br/>委托代理人：____________________地址：__________________________<br/>邮政编码：____________________联系电话：________________________<br/>委托代理机构：__________________________________________________<br/>注册地址：______________________________________________________<br/>营业执照注册号：________________________________________________<br/>法定代表人：____________________联系电话：______________________<br/>邮政编码：______________________________________________________<br/>买受人：________________________________________________________<br/>【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________<br/>【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________<br/>地址：__________________________________________________________<br/>邮政编码：______________________联系电话：______________________<br/>【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：_____________<br/>地址：__________________________________________________________<br/>邮政编码：______________________电话：_______