购房定金如何合法追回

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 被代购骗了钱，要保留好证据，及时报警，由警方处理。根据《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在买假证用假证者当中，不乏公司白领、在校大学生和科研人员等。由于他们买假证的目的大多是为了实现个人利益，社会危害性较小，情节轻微，公安机关一般会根据治安管理处罚法的规定，仅对其进行行政处罚，将其移送至审查的比例较少。即便将一些情节较为严重的买假者移送到检察院审查，检察院往往考虑到此类犯罪系轻罪，与其他暴力型犯罪相比，社会危害程度较轻，出于社会和谐、宽严相济的目的，对相当多的买假者都没有提起公诉。在这种办案思路的影响下，确实存在对买假者不予惩处的情况。

[律师回复] 报警吧

[律师回复] 您好，针对您的被代购骗了钱要怎样追回问题解答如下, 被代购骗了钱，要保留好证据，及时报警，由警方处理。根据《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 您好，针对您的被代购骗了钱该如何追回问题解答如下, 被代购骗了钱，要保留好证据，及时报警，由警方处理。根据《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复]
一、定金是否可以追回购房者不应盲目的追索定金，而应区分不同的情形，判断自己是否有权要求开发商退回定金。
首先，如果开发商没有销售许可证，购房者有权要求开发商退还全部定金及其利息。
其次，如果开发商有销售许可证，关键看购房者与开发商所签的认购书对定金退还有无特殊约定；如有约定，从其约定。再者，如是出于购房者的原因未能与开发商签署正式商品房买卖合同，而开发商又不存在任何违约情况的，购房者支付的定金是不予退还的，但如果是因合同条款未能达成一致则开发商应退还定金。其他情况下，定金是否可以退回，购房者可参照以下情形判断：
1、在不知道房屋被抵押的情况下，A律师认为在这种情况下，定金是绝对可以退还的，而且发展商应该支付给购房者两倍的赔偿金。在不知道所售房屋的基本状况下，购房者交付的定金也是可以退还的。同样，如果购房者看不中合适的房子，也没有签认购书，这种没有具体约定的定金也是可以退的。在讨论对所购买的楼房编号存在疑点的案例时，是发展商原因导致交易的不存在，开发商负有举证责任；开发商不能举证的，购房者有权要求退回定金。
2、有购房者抱怨自己是在售楼人员的误导下交付定金的，如房子的光线并不如售楼人员说的那样好等误导，因此要求退还定金。售楼人员的这种行为不是根本性的违约，只能说是瑕疵的问题，因此，定金是不能退回的；且那些由于个人原因如供楼能力下降等而要求解除合同的，这种情况的定金也不能退回。因为这是购房者必须面临的交易风险。
二、如何追讨房屋认购书中的定金在很多种情况下，购房者支付的定金完全是可以退还的，但购房者往往不知道怎样从发展商手里拿回自己的定金。然而，聘请律师开发商不仅在没有拿回定金的情况下还需预支几千元的风险费用，而且诉讼的周期一般也较长。所以购房者常常感叹，知道定金可以退，却拿不回来。有专家指出，请律师来要回定金是最保险的方法，但很多购房者基于需预支几千元风险费用的考虑不愿意去找律师，定金就几万元，费用就去掉几千元，也难怪购房者不愿意打官司了。在知道定金可以退还的情况下，也要讲究拿回定金的技巧，以避免不必要的成本付出。购房者可先自己拿着证据跟开发商要，不行的话再请律师发书面的律师函向开发商索要，有很多购房者都是通过发律师函的途径要回来的，根本就不需要请律师打官司，这样既达到了目的，又节约了成本。

[律师回复] 你好，这时候你应该收集相关证据，如转账记录、对方电话等信息报警处理。可以联系我为你提供专业帮助。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 被代购骗了钱，要保留好证据，及时报警，由警方处理。根据《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 不能。根据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定：因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持： (一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用; (二)因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用; (三)依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失; (四)非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代通工具的合理费用。目前，法律尚不支持对车辆价值贬损的赔偿。

[律师回复] 一、海外代购会构成犯罪吗刑法规定，划清普通货物、物品罪与一般行为的关键是普通货物、物品偷逃应缴关税税款额是否达到法定的5万元以上，未达5万元的按一般行为处理，5万元以上的即构成普通货物、物品罪。除数额标准外，根据刑法修正案(八)规定，一年内曾因被给予二次行政处罚后又的，也可构成普通货物、物品罪。代购现在可以走包税快递，可以走自己申报的快递，不存在偷税不偷税一说，海淘很早就开始了，洋马头，淘宝都有国际买手认证的。

[律师回复] 可以根据公司内部采购制度对其进行处理，如果有证据证明采购员有中饱私囊的行为，可以提起刑事报案，要求其承担法律责任。

[律师回复] 你好，骗购外汇罪追诉时效是根据各种犯罪法定刑的轻重，分别规定长短不一的追诉时效期限：
1、法定最高刑为不满5年有期徒刑的，追诉时效的期限为5年;
2、法定最高刑为5年以上不满10年有期徒刑的，追诉时效期限为10年;
3、法定最高刑为10年以上有期徒刑的，追诉时效的期限为15年;
4、法定最高刑为无期徒刑、死刑的，追诉时效的期限为20年。如果20年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。
在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查，或者在人民法院受理案件以后，逃避侦查或者审判的，不受追诉期限的限制。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 签定购房合同口头追认有效，但是需要举证证明
签署购房合同须知：
1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
4、购买合同的
第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。
第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的
第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件
二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
10、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
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1、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。

[律师回复] 您好，针对您的什么情况购房者可追究中介责任问题解答如下,
一、以下6种情况可追究中介责任
1、隐瞒房屋弊端
带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。
2、未履行提醒、告知义务
二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。
审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。
3、未提示特殊二手房的交易风险
二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。
4、审查不到位
中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。
5、怂恿签订阴阳合同
在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。
这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。
6、虚构社保、规避限购令
在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被确认为无效。
二、这2种情况中介可免责
1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。
比如，中介公司可要求出售方提证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。
因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。
2、中介对他人的信用没有保证义务。
中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。
三、购房者在和中介接触过程中注意事项
1、验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格;
2、索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据;
3、谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音;
4、不要相信口头承诺;
5、保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至至。

[律师回复] 政府采购合同是政府采购中重要的法律文件，采购合同不仅是合同双方权利、义务的主要体现，更是政府采购结果的最终见证，也是政府采购监管部门对政府采购活动进行监督的重要依据。
　　政府采购追加补充合同是政府采购活动的一部分，对于如何做好此项工作，《政府采购法》第五章第四十九条规定“政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的物相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十”。
　　下面就如何正确理解并把握法律规定的追加补充合同的要件谈几点看法。
　　追加期限：须在合同履行期间
　　政府采购合同的履行期限，是在政府采购活动中确定的，是合同双方的要约、承诺，是合同的重要必备条款，应严格遵守。在规定的期限内双方履行完合同，即意味着政府采购活动终止；如果超过这个规定的期限还未履行完合同，意味着必定有一方违约，双方应按规定协商违约赔偿事宜。因此，上述两种情况下都不应该有追加合同的情形发生。
　　但在实践中，有些采购人对合同的履行不严肃，虽然规定的合同履约期限早已过去，还是要进行合同追加，这是错误的做法。须知，此时追加，一是项目采购活动已经结束，二是由于市场的变化，原有合同条件很可能对双方都不再是公平的，更重要的是，这样做规避了法定的政府采购程序，违反了法律规定。
　　追加产品：须是项目本身的需要
　　对于一个项目，采购人在最初采购时提出的方案一定要考虑周全，尽最大可能囊括项目本身所需要的产品和数量，如果在合同履行过程中才发现不追加或不采购其他产品，不能满足项目需要，则应由相关专家进行论证，按论证结论，以追加合同或其他采购方式进行采购。如不经专家论证，会出现以下的漏洞，一是有些采购人认为采购预算是本单位自己的钱，对通过政府采购结余下的资金，不花掉就会吃亏，所以就以追加合同的名义购买项目本身并不需要的产品，而用在它处，造成资金浪费；二是可能采购人的领导或承办人员与中标成交供应商为某种见不得人的利益而进行合同追加。
　　追加标的物：须为原合同标的物
　　原合同是按照政府采购活动程序，在公开、公平、公正和诚实信用的原则下竞争得来的，尤其是产品和产品的价格在招标（谈判）文件、投标（报价）文件中已客观存在，非原合同标的（产品）及其价格，没有经过竞争和专家确认，不具法律效力，即使签订了合同，也是无法律效力的无效合同。在实践中，采购人要求签订项目补充合同，虽金额在原合同金额百分之十以内，但采购的是另一批产品的情况时有发生，这种情况，如果是项目本身确实需要采购与原合同标的物不同的产品，且不超过原合同金额的百分之十的话，应根据《政府采购法》第三章第三十一条“符合下列情形之一的货物或者服务，可以依照本法采用单一来源方式采购：（三）必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的”之规定，用单一来源方式从原供应商处采购，绝不能用追加合同替代正常的采购程序。
　　追加金额：不超原合同金额10%
　　追加合同的比例控制在原合同金额的百分之十以内，是基于政府采购公开、公平、公正等多种因素综合考虑的，法律规定得非常明确。对大额合同的追加，笔者认为与小额合同的追加应区别对待，如合同额为上千万元，百分之十的比例就是上百万元，直接按某产品中标成交额单项价格签订合同进行采购，显然有失公平、公正，应经过单一来源采购程序，才能保证价格的合理性。在实践中，有些采购人要求追加的金额是原整个项目成交总额的百分之十，由于项目分成若干包来实施，实际追加的产品是其中个别分包合同中的产品，此时其采购产品的数量和金额已远远超出了原合同的百分之十。这种做法把追加合同变换为追加项目，偷换了法律概念，实质上违反了法律的规定，规避了政府采购程序。
　　采购预算：属原项目且不能突破
　　采购预算是根据各级财政整体实力，经过相应程序审批统筹安排的，超出预算，财政部门和采购单位均无法正常支付，因此原合同金额和追加合同金额之和不能超出项目的总预算金额。在实践中，有采购人用其他项目的结余资金来追加另一项目的合同，虽能够做到资金支付，但等于突破了项目的原有预算，成为超预算采购，与法律规定不合，同时也未能实现财政对预算结余资金的统筹管理与使用。
　　追加流程：须经监管部门审批
　　追加合同的资金必定是项目采购的结余资金，该结余资金已不属采购人单位，应回归国库，由财政统筹安排使用，所以追加合同作为项目采购活动的组成部分，必须经财政部门审批同意。未经财政部门批准，采购人、供应商签订的补充合同，财政应拒绝支付资金。
　　上述几个要件，在政府采购追加补充合同的采购活动中，必须同时具备，重点是项目本身确实需要并经过财政部门严格审批。只要是项目需要，在法律法规许可的范围内，该追加的一定要追加，但不能一味迁就，把不该追加的给予认可。追加合同的问题应引起政府采购相关部门的关注，把握好各个环节，加大监管力度，最大限度地减少采购资金的不必要浪费。
以上是政府采购合同追加10%的规定，请参考。

[律师回复] 【1】第一条　
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、
三万元至十万元以上、五十万元以上的，
应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、
“数额巨大”、“数额特别巨大”。
【2】您被诈骗1420元，
虽然够不上被骗子诈骗金额够不上被诈骗金额较大。
但是带着证据报警，还是正确的。
【3】有可能骗子还诈骗了其他人，积少成多，也许够上诈骗数额较大呢。
不能放过骗子，骗子应当受到法律惩处。
避免骗子将来还会诈骗其他人。
要是警方能把您被诈骗的钱找回来呢？
【4】带着证据，在第一时间报警，
是您正确的选择。

[律师回复] 以下是对网购被骗钱能追回来吗的问题的回答：
网络诈骗损失很难追回。
1、可以向该网站举报、投诉，比如在百度上遇到骗子，可以向百度网站举报
2、可以向公安机关报警，比如遇到骗子，可以拨打110报警
3、如果涉及到某一个部门管辖的骗子，还可以向该行政机关举报，比如遇到买假货的，可以向工商部门举报

[律师回复] 起诉你所乘坐的车辆或者肇事车辆

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
要回来的可能性基本不大，除非和对方沟通，对方返还给你了。报警也没有用，数额太少。只有吃一堑长一智了。
【法律依据】
　1）《刑法》
第二百六十六条　【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
　2）《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条　诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据婚姻法司法解释三第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但是这种情况当事人之间另有约定的除外。
这条规定，实际是区分两种情况，分别认定为房屋的赠与，出购房款出资的赠与；那么对于父母出全资以其已婚子女的名义购买，并已向子女作出赠与意思表示的房屋，应视为父母对子女的赠与。自然，这种情况下，在房屋未交付使用，且产权登记尚未完成前，作为赠与人的父母是有权利撤销这项赠与的。
在尚未付清该房屋的全部款项，房屋产权登记也未完成，父母即表示撤销赠与的情况下，那么子女因为离婚或离婚后分割夫妻共同财产问题进行的诉讼中，对于父母支付的购房款，则不宜认定为购房款赠与，不能将该购房款作为夫妻共同财产进行分割。