四川购房的定金不能退吗

最新修订 | 2024-05-27
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王淳律师
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专家导读 通常而言,购房时交付的订金是无法进行退款的。然而,倘若房屋交易过程严格遵循了相关法律法规以及商业采购标准,那么购房者所支付的订金则不应被视为可退还之款项。但若开发商肆意违反常规交易秩序,存在严重的违规行为,那么购房者在交付订金之后,有权向其提出退款申请。
四川购房的定金不能退吗

一、四川购房定金不能退吗

通常状况下,购房者支付给开发商的定金原则上是无法获得退还的。

然而,当房屋销售过程严格遵守了相关法律法规及商业购销规范时,买方所支付的定金就不可再申请退回;但若房地产开发商在交易过程中单方面出现了一些失误或违规行为,导致交易流程发生异常,则买方有权在支付定金之后,向开发商提出退还定金的请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》 第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房定金能不能退吗

购房者按约履行的定金能退,或抵作价款;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“四川购房的定金不能退吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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四川怎样退购房定金
在满足退房条件后,买方提交书面申请,卖方一般应在15天内退还全部房款。这一过程理论上快速,但在实际操作中,卖方需启动并主导相关手续,买方需警惕卖家可能拖延办理时间以获取不当利益。整个退房流程虽原则上可在短时间内完成,但仍需关注执行效率及卖方配合程度。
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25浏览 2024-04-29
今年有没有购房补助啊,四川广元
[律师回复] 四川交通事故赔偿标准。<br/>一、2020年四川省城镇(农村)居民人均收入相关数据。<br/>1、全省城镇居民人均可支配收入33216元。<br/>2、全省农村居民人均可支配收入13331元。<br/>二、2020年四川省城镇(农村)居民人均消费性支出相关数据。<br/>1、全省城镇居民人均消费性支出23484元。<br/>2、全省农村居民人均年生活消费支出12723元。<br/>以上数据来源于2020年四川省国民经济和社会发展统计公报。<br/>四川交通事故赔偿项目计算方法为:<br/>1、残疾赔偿金受诉法院所在地上一年度城镇(农村居民)人均收入×伤残系数×赔偿年限。<br/>残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,自定残之日起按20年计算。60周岁以上的,年龄每增加1岁减少1年;75周岁以上的,按5年计算。即受害人在60岁以下城镇居民残疾赔偿金(城镇居民人均可支配收入)元×20年×伤残赔偿指数。<br/>2、残疾辅助器具费适用普通器具的合理费用。<br/>残疾辅助器具费按照普通适用器具的合理费用标准计算。伤情有特殊需要的,可以参照辅助器具配制机构的意见确定相应的合理费用标准。辅助器具的更换周期和赔偿期限参照配制机构的意见确定。<br/>3、丧葬费受诉法院所在地上一年度职工月平均工资×6个月。<br/>丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准,以六个月总额计算。<br/>4、被扶养人生活费受诉法院所在地上一年度城镇居民(农村居民)人均年消费性支出×抚养年限。<br/>被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。被扶养人还有其他扶养人的,赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。被扶养人有数人的,年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费性支出额或者村居民人均年生活消费支出额。<br/>5、住院伙食补助费国家机关一般工作人员出差伙食补助标准(元天)×住院天数。<br/>6、医疗费赔偿金诊疗费医药费住院费其他。<br/>医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历诊断证明等相关证据确定。赔偿数额,按一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费、赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用,可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。<br/>7、误工费误工月收入×误工时间。<br/>误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的,按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的,可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。<br/>8、护理费交通事故发生地护工同等级别护理劳务报酬标准×护理天数。<br/>护理人员有收入的,参照误工费的规定计算;护理人员没有收入或者雇佣护工的,参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人,但医疗护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人机构或者鉴定机构有明确意见的,可以参照确定护理人员人数。护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。<br/>9、死亡赔偿金受诉法院所在地上一年度人均收入×20年。<br/>死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按二十年计算。但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。<br/>10、此外,还有交通费、住宿费、直接财产损失费、车辆停运损失费、精神损害抚慰金等。
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四川如何退购房定金
关于购房时所支付之定金的退还方式如下:首先,若经双方协商达成一致,彼方同意解除房屋买卖合同,则购房者有权要求退还所支付之定金;其次,若双方在协商过程中未能就此事达成共识,且定金的退还事宜已构成了导致原定合同目的无法得以实现的根本性违约行为,那么在此情况下,购房者将无法享有退还定金的权利。
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四川购房定金不能退吗
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12浏览 2024-05-17
四川采购合同范本常用如何撰写
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 采购方(以下简称甲方):<br/>销售方(以下简称乙方):<br/>甲乙双方在共同遵守《中华人民共和国合同法》的前提下,经协商一致,就甲方向乙方采购(以下简称产品)事宜订立本合同。<br/>第一条 产品名称、材质、规格、品种和数量<br/>1、产品名称、材质、规格、品种和数量见本合同附件一《采购清单》<br/>2、合同价款:本合同固定总价为人民币______元整(¥_______元),该固定总价已包括产品制作、运输、安装、调试、维修、保养等所有税费,甲方无需就本合同支付其他额外费用。<br/>第二条 质量标准<br/>本合同<br/>第一条中所列产品的质量技术标准应同时符合如下要求:<br/>1、符合现行的国家、行业及上海市有关质量技术标准;<br/>2、符合____标准;<br/>3、以经甲方签字确认的图纸为准<br/>第三条 乙方对产品质量的承诺、质保期与售后服务<br/>1、乙方承诺其所提供的产品及服务不存在任何瑕疵和缺陷。<br/>2、乙方承诺对本合同中的产品提供终身维修服务和×年质保期(自甲方书面验收合格次日起计算)。<br/>3、在质保期内,产品发生质量问题(含设备质量和安装质量),乙方应在______个工作日内予以免费解决;乙方如未能及时履行其质保义务的,甲方有权委托<br/>第三方代为履行,由此产生的费用在质保金中扣除。对于超过质保期的产品质量问题,乙方也应及时提供有偿维修服务,乙方只收取维修材料费和维修人工费。<br/>4、无论何种原因造成的质量问题,乙方均应及时维修以恢复产品的使用功能。<br/>第四条 包装标准、包装物的供应与回收<br/>产品包装应符合甲方要求,由于包装不善导致产品在运输过程中的损失由乙方承担。产品包装物的供应与回收由乙方负责。<br/>第五条 产品的配件、备件及工具的数量和供应办法<br/>乙方承诺产品配件、备件和工具(若有)按照必备的数量提供给甲方。若发生短缺或质量问题,由乙方负责解决。<br/>第六条 合理损耗标准及计算方法:<br/>第七条 产品交付及安装<br/>1、乙方在收到甲方预付款后____个工作日内/收到甲方通知后____个工作日内,采用汽车运输方式将甲方采购的全部产品运输至甲方指定地点,全部运输费用均由乙方承担。<br/>2、产品发送前________个工作日内,乙方应以书面形式通知甲方如下信息:发货日期、预计到货日期、甲方需准备事宜、安装条件等。<br/>3、全部产品送至甲方指定地点后_____个工作日内,乙方负责按甲方要求完成产品安装。<br/>4、全部产品安装结束后,乙方应通知甲方组织产品验收。<br/>第八条 所有权转移<br/>产品所有权从该产品经甲方委派之甲方代表书面验收合格之日起转移至甲方,但甲方未履行支付产品价款义务的,产品风险责任仍属于乙方。<br/>第九条 验收标准、方法及提出异议的期限和方法<br/>1、验收标准和方法:<br/>按照本合同<br/>第二条列明的质量标准验收。
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四川购房如何退定金
在购房交易过程中,若您所支付的定金需要退还,则有如下两种途径供选择:首先,当双方经过充分沟通与协商后,如能达成共识并解除购房合同,即可获得全额退款;其次,若双方未能就此问题达成一致意见,且退房退款的决定构成了导致合同目的无法实现的根本性违约行为,那么作为购房者,您将失去要求返还定金的权利。
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四川购房的定金能退吗
商业交易中,定金通常不退,但以下情形可退还:双方如约履约、因不可抗力无法签约或双方对协议未达成一致且无法继续谈判,以及卖方单方面违约导致交易无法进行,定金应退还并可能加倍赔偿。
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四川购房定金能不能退
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四川购房定金能退吗退多少
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四川购销合同精简版范本怎么撰写
[律师回复] 您好,关于四川购销合同精简版范本怎么撰写这个问题,我的解答如下, 购货单位:_________,以下简称甲方;<br/>供货单位:_________,以下简称乙方。<br/>经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以便共同遵守。<br/>第一条 产品的名称、品种、规格和质量<br/>第二条 产品的数量和计量单位、计量方法<br/>1.产品型号:_______数量:______金额:______。<br/>2.产品型号:_______数量:______金额:______。<br/>第三条 产品的价格与货款的结算<br/>1.产品货款的结算:产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算,按照中国人民银行结算办法的规定办理。<br/>第四条 验收方法________。<br/>第五条 对产品提出异议的时间和办法<br/>1.甲方在验收中,如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定,应一面妥为保管,一面在30天内向乙方提出书面异议;在托收承付期内,甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的,视为产品合乎规定。<br/>2.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的,不得提出异议。<br/>3.乙方在接到需方书面异议后,应在10天内负责处理,否则,即视为默认甲方提出的异议和处理意见。<br/>第六条 乙方的违约责任<br/>1.乙方不能交货的,应向甲方偿付不能交货部分货款的___%的违约金。<br/>2.乙方所交产品品种、型号、规格、质量不符合规定的,由乙方负责包换或包修,并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。<br/>4.乙方逾期交货的,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期交货部分货款计算,向甲方偿付逾期交货的违约金,并承担甲方因此所受的损失费用。<br/>6.产品错发到货地点或接货人的,乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外,还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。<br/>第七条 甲方的违约责任<br/>1.甲方中途退货,应向乙方偿付退货部分货款___%的违约金。<br/>4.甲方逾期付款的,应按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金。<br/>第八条 不可抗力<br/>甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时,应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由,以减轻可能给对方造成的损失,在取得有关机构证明以后,允许延期履行、部分履行或者不履行合同,并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。<br/>第九条 其它_______。<br/>本合同如发生纠纷,当事人双方应当及时协商解决,协商不成时,任何一方均可请业务主管机关调解或者向仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民。<br/>本合同一式二份,甲乙双方各执一份!<br/>购货单位(甲方):____(公章)  供货单位(乙方):___(公章)<br/>法定代表人:_______(公章)  法定代表人:______(盖章)<br/>地址:__________  地址:_________<br/>开户银行:________  开户银行:_______<br/>帐号:__________  帐号:_________<br/>电话:__________  电话:_________<br/>____年__月__日
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