购房定金抬高单价怎么退

最新修订 | 2024-05-27
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王淳律师
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专家导读 若已交付定金的房产开发商欲提高房价,且在此之前双方已经签署含有关于价格等详细信息的认购协议,那么开发商擅自上涨房价的行为就被视为严重的违约行为。在此情况之下,您有权要求对方予以双倍返还定金,或承担相应的违约赔偿责任。
购房定金抬高单价怎么退

一、购房定金抬高单价怎么退

若已交付定金的房产开发商欲提高房价,且在此之前双方已经签署含有关于价格等详细信息的认购协议,那么开发商擅自上涨房价的行为就被视为严重的违约行为

在此情况之下,您有权要求对方予以双倍返还定金,或承担相应的违约赔偿责任。

依据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的相关法律规定,当债务人履行债务时,定金应作为价款的一部分进行抵扣,或者予以收回。

而对于支付定金的一方如未能按照约定履行债务,或是履行行为未达到合同规定的标准,导致无法实现合同的最终目标,则无权向对方索回定金;反之,接受定金的一方如未能按照约定履行债务,或是履行行为未达到合同规定的标准,导致无法实现合同的最终目标,则必须向对方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的,但是如果满足以下法定情形,则应当退还购房定金:

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识,故而作出错误的买方行为,开发商的行为违反了交易诚信原则,这种情况下,买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力意外事件

不可抗力如地震等导致商品房灭失,交易不可能再进行下去,则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金抬高单价怎么退”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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