怎么才能退掉购房定金

一、怎么才能退掉购房定金

若贵方有撤销已购买房产定金交易之意愿，请务必与卖方开展深入且诚挚的沟通和协商。

在如下五个特定情形之下，买家所交付的定金有权要求卖方予以归还：其一，当开发者在与买家签署了认购备忘录后，未能在规定期限内将预先选好并已承诺购买的房屋转售予他人，从而导致未能按预定计划正式签署购房合同的情况发生时，开发者有责任向买家支付双倍的定金以示补偿；其二，若开发者未能取得商品房销售所需的相关合法资质证明，或者由于自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，乃至因此导致该合同被判定为无效的情况出现时，开发者亦应全额退还买家所交付的定金，同时承担买家可能蒙受的任何经济损失；其三，若双方仅因在正式合同及其附属协议中的具体条款上存在分歧，但此分歧与认购备忘录的内容无关，从而导致最终未能成功签署合同的情况出现时，双方均不视为违反合同约定，在此情况下，开发者仍需全数退还买家所交付的定金；其四，若认购备忘录中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作明确约定或者约定含糊不清，以至于双方对此类问题无法达成共识并最终导致正式合同无法顺利签署的情况出现时，开发者同样须向买家退还全部定金；最后，若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结的情况，卖方亦必须将定金原封不动地返还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎么才能要回购房定金

1、给付定金的一方不履行约定的债务的话，无权要求返还定金，因此买方违约的话，不能要回定金。

2、受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，因此卖方违约的，买方可以得到双倍的定金。

3、当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，如果开发商出现违约行为的话，购房者可以以开发商违约要求退还定金。

4、如果双方都没有违约的，定金应当返还买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“怎么才能退掉购房定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。