购房怎么退回定金协议书

一、购房怎么退回定金协议书

在一般情况下，定金通常是不可退回的。

然而，倘若满足以下几种特殊情形，定金便有可能得到退还：首先，如果房地产开发商在认购意向书所约定的截止日期之前，私自将已经被有意向购买者选定的房产出售给其他第三方，从而导致最终无法顺利完成签约手续，那么该开发商应当按照双倍的标准，向购房者返还其支付的定金；其次，如果开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者由于开发商自身的原因，导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同效力归于无效，那么开发商就必须返还购房者所支付的定金，并且还需承担由此产生的购房者的经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，而这与认购意向书的内容并无直接关联，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应当全额返还购房者所支付的定金；最后，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，且双方在此问题上无法达成一致意见，从而导致正式合同无法顺利签署，那么开发商也应当返还购房者所支付的定金。

然而，如果开发商已经具备了商品房预售所需的法律要件，但购房者却以各种理由拒绝签订商品房买卖合同，那么购房者将无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房怎么退定金

以下情形可以退回购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房怎么退回定金协议书”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。