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购房定金怎么追回
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
在购房交易中，定金的退还取决于多种因素。如果双方履行了合同但未实现目的，或因不可抗力导致履约失败，定金应退还给付款人。如收款方违约，定金可双倍返还。具体情况需结合实际案例分析。
一、购房定金怎么追回
在购房交易中，若已交付定金且依法依规地履行了合同约定，则该定金将会被退还给付款人；如果付款人按照约定履行义务却未能实现合同目的，除非是因不可抗力或者双方都没有过错造成的，否则该定金应当被视作价款的部分抵扣或全额返还给付款人；然而，如果履约失败并非由任何人的过失所致，而是纯粹因为某种事实因素所不得不面对的情况下，那么该定金也应该被退还给付款人；最后，如果收款人单方面违反合同约定并导致履约失败，那么该定金将有可能被退还两倍。
《民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房定金怎么退回?
定金一般不能退，除非满足以下条件的可以退：
1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；
3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金怎么追回”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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购房定金怎么追回
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 通常买房都会签订认购书，并缴纳一定数额的定金。那么购房交了定金怎么样才能退回来呢下面由我为大家解答。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接即可。
当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。
第一百一十五条定金
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。
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另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接即可。
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当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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第一百一十五条定金
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。
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购房定金能退吗,怎么才能要回购房定金
一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则卖方应当退还购房定金：1、开发商不具备商品房销售资格。2、开发商有欺诈行为。3、因不可抗力或意外事件。买房时，只有确认会买某房产才会交纳一定数量的定金，定金的交纳也意味着买方不能反悔，否则一般情况下是拿不回定金的。
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购买假证该追究什么责任
[律师回复] 1、伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的,处3年以上10年以下有期徒刑;
2、伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的,处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;伪造、变造居民身份证的,处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的,处3年以上7年以下有期徒刑。
2、伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的,处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;伪造、变造居民身份证的,处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的,处3年以上7年以下有期徒刑。
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快速解决“损害赔偿”问题
釆购私吞货款要怎样追回
[律师回复] 可以报警处理，通过警方的立案调查来予以追回。以非法占有为目的，利用担任公司业务销售员回收货款的职务便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大，其行为已构成职务侵占罪，处五年以下有期徒刑或者拘役。
《刑法》第二百七十一条规定
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
《刑法》第二百七十一条规定
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
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国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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购买假证者追究什么责任
[律师回复] 一、公安机关一般会根据治安管理处罚法的规定，仅对其进行行政处罚，将其移送至检察机关审查起诉的比例较少。
二、即便将一些情节较为严重的买假者移送到检察院审查起诉，检察院往往考虑到此类犯罪系轻罪，与其他暴力型犯罪相比，社会危害程度较轻，出于社会和谐、宽严相济的目的，对相当多的买假者都没有提起公诉。
二、即便将一些情节较为严重的买假者移送到检察院审查起诉，检察院往往考虑到此类犯罪系轻罪，与其他暴力型犯罪相比，社会危害程度较轻，出于社会和谐、宽严相济的目的，对相当多的买假者都没有提起公诉。
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购房定金或订金能否退回？
购房定金其实是可以退的，不过退购房定金只适合以下几种情况1、因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。2、因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。
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代购多少会被追究刑事责任
[律师回复] 1、代购货物、物品偷逃应缴税额在十万元以上构成走私货物、物品罪，应当依法追究刑事责任，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
2、走私偷逃应缴税额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
2、走私偷逃应缴税额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
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快速解决“刑事辩护”问题
购房收取的渠道费可追回不？！
[律师回复] 房产公证费收取标准
1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让
（1）标的额500000元以下部分，收取比例为0.3％，按比例收费不到200元的，按200元收取，
（2）500001元至5000000元部分，收取0.25％，
（3）5000001元至10000000元部分，收取0.2％，
（4）10000001元至20000000元部分，收取0.15％，
（5）20000001元至50000000元部分，收取0.1％，
（6）50000001元至100000000元部分，收取0.05％，
（7）100000001元以上部分，收取0.01％。
2、证明其他经济合同
（1）标的额2O000元以下的，收取比例为
1，
（2）20001元至500OO元部分，收取0.
8，
（3）50001元至100000元部分，收取0.6％，
（4）100001元至500000元部分，收取0.5％，
（5）500001元至1000000元部分，收取0.
4，
（6）1000001元至2000000元部分，收取0.
3，
（7）2000001元至3000000元部分，收取0.
2，
（8）3000001元至4000000元部分，收取0.
1，
（9）4000001元以上部分，收取0.05％。
3、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等每件收费400元。
4、证明生父母共同送养的收养关系每件收费500元。
5、证明生父母单方送养的收养关系每件收费800元。
6、证明其他监护人送养的收养关系每件收费1000元。
7、证明财产继承、赠与和遗赠（继承权公证、赠与合同公证等）按受益额的2收取，低收取200元。
8、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元
9、证明遗赠抚养协议，收费10～50元
10、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元
1
1、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元
1
2、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元
1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让
（1）标的额500000元以下部分，收取比例为0.3％，按比例收费不到200元的，按200元收取，
（2）500001元至5000000元部分，收取0.25％，
（3）5000001元至10000000元部分，收取0.2％，
（4）10000001元至20000000元部分，收取0.15％，
（5）20000001元至50000000元部分，收取0.1％，
（6）50000001元至100000000元部分，收取0.05％，
（7）100000001元以上部分，收取0.01％。
2、证明其他经济合同
（1）标的额2O000元以下的，收取比例为
1，
（2）20001元至500OO元部分，收取0.
8，
（3）50001元至100000元部分，收取0.6％，
（4）100001元至500000元部分，收取0.5％，
（5）500001元至1000000元部分，收取0.
4，
（6）1000001元至2000000元部分，收取0.
3，
（7）2000001元至3000000元部分，收取0.
2，
（8）3000001元至4000000元部分，收取0.
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（9）4000001元以上部分，收取0.05％。
3、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等每件收费400元。
4、证明生父母共同送养的收养关系每件收费500元。
5、证明生父母单方送养的收养关系每件收费800元。
6、证明其他监护人送养的收养关系每件收费1000元。
7、证明财产继承、赠与和遗赠（继承权公证、赠与合同公证等）按受益额的2收取，低收取200元。
8、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元
9、证明遗赠抚养协议，收费10～50元
10、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元
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1、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元
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2、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元
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定金是否可以追回，如何追讨房屋认购书中的定金？
[律师回复]
一、定金是否可以追回购房者不应盲目的追索定金，而应区分不同的情形，判断自己是否有权要求开发商退回定金。
首先，如果开发商没有销售许可证，购房者有权要求开发商退还全部定金及其利息。
其次，如果开发商有销售许可证，关键看购房者与开发商所签的认购书对定金退还有无特殊约定；如有约定，从其约定。再者，如是出于购房者的原因未能与开发商签署正式商品房买卖合同，而开发商又不存在任何违约情况的，购房者支付的定金是不予退还的，但如果是因合同条款未能达成一致则开发商应退还定金。其他情况下，定金是否可以退回，购房者可参照以下情形判断：
1、在不知道房屋被抵押的情况下，A律师认为在这种情况下，定金是绝对可以退还的，而且发展商应该支付给购房者两倍的赔偿金。在不知道所售房屋的基本状况下，购房者交付的定金也是可以退还的。同样，如果购房者看不中合适的房子，也没有签认购书，这种没有具体约定的定金也是可以退的。在讨论对所购买的楼房编号存在疑点的案例时，是发展商原因导致交易的不存在，开发商负有举证责任；开发商不能举证的，购房者有权要求退回定金。
2、有购房者抱怨自己是在售楼人员的误导下交付定金的，如房子的光线并不如售楼人员说的那样好等误导，因此要求退还定金。售楼人员的这种行为不是根本性的违约，只能说是瑕疵的问题，因此，定金是不能退回的；且那些由于个人原因如供楼能力下降等而要求解除合同的，这种情况的定金也不能退回。因为这是购房者必须面临的交易风险。
二、如何追讨房屋认购书中的定金在很多种情况下，购房者支付的定金完全是可以退还的，但购房者往往不知道怎样从发展商手里拿回自己的定金。然而，聘请律师开发商不仅在没有拿回定金的情况下还需预支几千元的风险费用，而且诉讼的周期一般也较长。所以购房者常常感叹，知道定金可以退，却拿不回来。有专家指出，请律师来要回定金是最保险的方法，但很多购房者基于需预支几千元风险费用的考虑不愿意去找律师，定金就几万元，费用就去掉几千元，也难怪购房者不愿意打官司了。在知道定金可以退还的情况下，也要讲究拿回定金的技巧，以避免不必要的成本付出。购房者可先自己拿着证据跟开发商要，不行的话再请律师发书面的律师函向开发商索要，有很多购房者都是通过发律师函的途径要回来的，根本就不需要请律师打官司，这样既达到了目的，又节约了成本。
一、定金是否可以追回购房者不应盲目的追索定金，而应区分不同的情形，判断自己是否有权要求开发商退回定金。
首先，如果开发商没有销售许可证，购房者有权要求开发商退还全部定金及其利息。
其次，如果开发商有销售许可证，关键看购房者与开发商所签的认购书对定金退还有无特殊约定；如有约定，从其约定。再者，如是出于购房者的原因未能与开发商签署正式商品房买卖合同，而开发商又不存在任何违约情况的，购房者支付的定金是不予退还的，但如果是因合同条款未能达成一致则开发商应退还定金。其他情况下，定金是否可以退回，购房者可参照以下情形判断：
1、在不知道房屋被抵押的情况下，A律师认为在这种情况下，定金是绝对可以退还的，而且发展商应该支付给购房者两倍的赔偿金。在不知道所售房屋的基本状况下，购房者交付的定金也是可以退还的。同样，如果购房者看不中合适的房子，也没有签认购书，这种没有具体约定的定金也是可以退的。在讨论对所购买的楼房编号存在疑点的案例时，是发展商原因导致交易的不存在，开发商负有举证责任；开发商不能举证的，购房者有权要求退回定金。
2、有购房者抱怨自己是在售楼人员的误导下交付定金的，如房子的光线并不如售楼人员说的那样好等误导，因此要求退还定金。售楼人员的这种行为不是根本性的违约，只能说是瑕疵的问题，因此，定金是不能退回的；且那些由于个人原因如供楼能力下降等而要求解除合同的，这种情况的定金也不能退回。因为这是购房者必须面临的交易风险。
二、如何追讨房屋认购书中的定金在很多种情况下，购房者支付的定金完全是可以退还的，但购房者往往不知道怎样从发展商手里拿回自己的定金。然而，聘请律师开发商不仅在没有拿回定金的情况下还需预支几千元的风险费用，而且诉讼的周期一般也较长。所以购房者常常感叹，知道定金可以退，却拿不回来。有专家指出，请律师来要回定金是最保险的方法，但很多购房者基于需预支几千元风险费用的考虑不愿意去找律师，定金就几万元，费用就去掉几千元，也难怪购房者不愿意打官司了。在知道定金可以退还的情况下，也要讲究拿回定金的技巧，以避免不必要的成本付出。购房者可先自己拿着证据跟开发商要，不行的话再请律师发书面的律师函向开发商索要，有很多购房者都是通过发律师函的途径要回来的，根本就不需要请律师打官司，这样既达到了目的，又节约了成本。
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