汾阳购房的定金不能退吗

一、汾阳购房的定金不能退吗

在下列五种情况之下，购买房产交付的定金是有可能被退还给购买者的：首先，若房产开发公司在购房者表达认购意愿之后，未能按期以协商好的价格将所选定的房产出售给其他第三方，从而导致最终未能签订正式的购房合同，那么该房产开发公司应该按照双倍的标准来赔偿购房者的定金；其次，如果房产开发公司未能获得相关的商品房销售许可证，或者因为其自身的原因导致双方无法顺利签订正式的购房合同，甚至因此导致合同无效，那么该房产开发公司就必须无条件地退还购房者的定金，并且承担由此产生的所有经济损失；再次，如果双方只是因为在正式合同以及相关的补充协议中对某些关键条款无法达成共识，但这并不影响到认购意向书中的内容，从而导致最终无法签订正式合同，那么双方都没有违反任何规定，此时房产开发公司应该全额退还购房者的定金；此外，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等重要条款并未做出明确的约定，或者约定得不够清晰，导致双方在此问题上无法达成一致，进而使得正式合同无法顺利签订，那么房产开发公司也应该无条件地退还购房者的定金；最后，如果商品房买卖合同无法顺利签订并非是由于双方的过失或过错引起的，而是由于不可预见的外部因素导致的，那么房产开发公司也应该无条件地退还购房者的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金能不能退吗

购房者按约履行的定金能退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“汾阳购房的定金不能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。