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太原无购房资格退定金吗
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
在购房前，买方需确保自身具备购房资质。若签订合同后遇限购政策导致买方失去购房资格，买方可要求退还定金。但若合同签订时已有限购政策，且买方未及时了解，则买方需承担主要责任，定金可能无法全额退还。
在未具备购房资质的情况下缴付了定金，通常情况下是可以进行退还操作的。
若在双方签订房屋买卖合同之后，出现了新的限购政策，使原本具备购房条件的买方变得不再具有购买资格，在此种情况之下，买方并不需要承担相应的违约责任，定金应当予以全额退还。
反之，如果在签订房屋买卖合同时，已经存在限购新政策的实施，由于买方未能及时了解相关信息并采取应对措施，因此，买方应当承担主要责任，此时定金则可能无法得到全部退还。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
二、长沙无购房资格可以退定金吗?
如果是因为购房者个人的原因导致无法继续购房，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。
法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“太原无购房资格退定金吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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太原无购房资格退定金吗
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太原购房定金能退吗
满足退房标准时，业主可先与开发企业沟通协商退房，节省司法成本。协商无果可诉诸法律手段。若未达退房要求而因个人主观因素退房，需承担违约金。业主应了解合同内容，合理行使退房权利。
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房产纠纷
太原货运资格证如何办理流程
[律师回复] 您好，关于太原货运资格证如何办理流程这个问题，我的解答如下,
1、提出申请：向本地区的运政管理机关提交申请，并填写从业资格证申请登记表（一式三份），携身份证、驾驶证、结业证等相关手续；
2、正式报名：再到市级运政管理机关报名，并到培训科填写两份申请登记表。与此同时货运驾驶员还需要携带身份证明原件及复印件、机动车驾驶证原件及复印件、近期免冠一寸彩色照片4张；
3、缴费培训：审查合格的人员将会被分配到有培训资质的驾校培训，并收取考试费和工本费。费用根据不同省市的驾校会有所不同，根据所考取的证件类型也会不同，具体价格要参考各个地方的实际情况；
4、进行考试：考试由市级运政管理机关组织理论考试，分为理论知识和专业知识两个科目。考试满分为100分，80分及格，而考取道路危险货物从业人员资格证则需要考试成绩达到90分及以上为合格。
5、领证：交通部门在考试结束10日内公布考试成绩。对考试合格人员，自公布考试成绩之日起10日内颁发相应的从业资格证件，届时可凭本人身份证及发票到交通部门指定地点领取从业资格证。道路运输从业人员从业资格考试成绩有效期为1年，考试成绩逾期作废。
道路运输从业资格证是通过交通部门道路运输有关知识、技能考试合格后核发的一种证件。也是一种通过职业驾驶等活动而获取报酬的一种资质。
1、提出申请：向本地区的运政管理机关提交申请，并填写从业资格证申请登记表（一式三份），携身份证、驾驶证、结业证等相关手续；
2、正式报名：再到市级运政管理机关报名，并到培训科填写两份申请登记表。与此同时货运驾驶员还需要携带身份证明原件及复印件、机动车驾驶证原件及复印件、近期免冠一寸彩色照片4张；
3、缴费培训：审查合格的人员将会被分配到有培训资质的驾校培训，并收取考试费和工本费。费用根据不同省市的驾校会有所不同，根据所考取的证件类型也会不同，具体价格要参考各个地方的实际情况；
4、进行考试：考试由市级运政管理机关组织理论考试，分为理论知识和专业知识两个科目。考试满分为100分，80分及格，而考取道路危险货物从业人员资格证则需要考试成绩达到90分及以上为合格。
5、领证：交通部门在考试结束10日内公布考试成绩。对考试合格人员，自公布考试成绩之日起10日内颁发相应的从业资格证件，届时可凭本人身份证及发票到交通部门指定地点领取从业资格证。道路运输从业人员从业资格考试成绩有效期为1年，考试成绩逾期作废。
道路运输从业资格证是通过交通部门道路运输有关知识、技能考试合格后核发的一种证件。也是一种通过职业驾驶等活动而获取报酬的一种资质。
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快速解决“其他”问题
今年与一家公司签了购房合同,现在居然没有资格。如果是签购房合同无购房资格吗?谢谢解答了！
[律师回复] 仅此不能；要看买卖合同、交易细节等判断；我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。签购房合同无购房资格
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夫妻双方公积金，男方有购房资格，女方无购房资格，
[律师回复] 您好！
一、职工符合以下贷款条件规定且为房屋产权人，购买自住住房可申请住房公积金贷款。1．具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2．申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；3．具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；4．已按规定支付购房首期房款；5．具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；6．缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
二、缴存认定标准如下：1．职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。2．职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。3．各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。4．职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。
三、不予贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）：
1.建筑结构为砖木结构、混合结构；
2.用途为非居住用房及低密度商品住房；
3.已使用两次住房公积金贷款。
四、限制贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）：
1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；
2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；
3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
一、职工符合以下贷款条件规定且为房屋产权人，购买自住住房可申请住房公积金贷款。1．具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2．申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；3．具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；4．已按规定支付购房首期房款；5．具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；6．缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
二、缴存认定标准如下：1．职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。2．职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。3．各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。4．职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。
三、不予贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）：
1.建筑结构为砖木结构、混合结构；
2.用途为非居住用房及低密度商品住房；
3.已使用两次住房公积金贷款。
四、限制贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）：
1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；
2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；
3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
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无购房资格定金可退吗
无购房资格交纳定金，一般可全额退还。若合同后因限购政策变化导致资格丧失，买受人无违约责任，定金应退。反之，若签约前已有限购政策，则可能无法退还定金。
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房产纠纷
您好，我的太原富力购买的房屋，交房两年多屋顶漏水（顶层），我怀疑施工过程偷工减料，请问我可以从哪方面维权呢？可不可以要求开发商屋顶面防水全部重做，另外，那个部门管房屋施工方面呢，谢谢
[律师回复] 你好，建议协商解决，为全面维护你的合法权益，如协商不成可以收集证据分情况向法院起诉侵权人和物管公司。
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快速解决“损害赔偿”问题
您好律师，我朋友是做生意，赚了点小钱在市里买了房子，想知道无购房资格购房合同无效怎么办呢？谢谢！
[律师回复] 如果在签订合同前，购房人就没有购房资格，合同虽然可以解除，但购房人应当承担违约责任。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
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大家好，刚工作没多久，公司说不给上社保，一年以后才给上，这个为什么啊，属于违法不，还让填写什么太原市社保问题承诺书，说是自愿放弃
[律师回复] 太原市社保问题承诺书格式：
公司：
我在公司工作期间，公司拟主动为我上社会保险，但我由于个人原因事先提出，不要公司为我办理各项社会保险及缴费手续，我也未提交相关个人资料，现作如下承诺：
在我与公司劳动关系存续期间及解除以后，我均不会就社会保险问题以任何方式对公司提出任何要求，也不会通过政府部门及司法机关实施对公司不利的行为，
自愿放弃社保承诺书。
员工：
年 月 日
公司：
我在公司工作期间，公司拟主动为我上社会保险，但我由于个人原因事先提出，不要公司为我办理各项社会保险及缴费手续，我也未提交相关个人资料，现作如下承诺：
在我与公司劳动关系存续期间及解除以后，我均不会就社会保险问题以任何方式对公司提出任何要求，也不会通过政府部门及司法机关实施对公司不利的行为，
自愿放弃社保承诺书。
员工：
年 月 日
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严格责任原则与无过错责任原则关系
[律师回复] 您好，关于严格责任原则与无过错责任原则关系这个问题，我的解答如下,
一、严格侵权责任原则适用的情形
1、一般过错责任原则的情形；
2、过错推定原则情形；
3、无过错责任原则情形；
4、公平责任原则情形。
二、无过错责任原则的适用条件
无过错责任原则必须在法律规定的范围内适用，不能随意扩大或者缩小其适用范围。民法通则规定的典型的适用无过错责任的案件有：产品缺陷致人损害、高度危险作业致人损害、环境污染致人损害、饲养的动物致人损害等损害赔偿案件。
一、严格侵权责任原则适用的情形
1、一般过错责任原则的情形；
2、过错推定原则情形；
3、无过错责任原则情形；
4、公平责任原则情形。
二、无过错责任原则的适用条件
无过错责任原则必须在法律规定的范围内适用，不能随意扩大或者缩小其适用范围。民法通则规定的典型的适用无过错责任的案件有：产品缺陷致人损害、高度危险作业致人损害、环境污染致人损害、饲养的动物致人损害等损害赔偿案件。
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无购房资格定金可退幺
购房者无购房资格交付定金，通常可要求返还。因政策变动失去购房资格，不承担违约责任，定金全额退还。但政策变动前已签订合同的，需根据情况判断定金是否退还。购房者应了解政策，避免风险。
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房产纠纷
买房的购房价格低于原来的价格，我可以过户吗
[律师回复] 解答如下, 房主低于原来购房价格卖掉住房，可以办理过户住房手续。需要房主先取得住房产权证明，有房产证，契税证明，土地证。 过户住房计算税费，是依据住房过户时评估价格计算税费，不是实际成交价。 办理过户需要双方当事人持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明一起到住房所属房管部门咨询办理过户手续。 《房屋登记办法》规定： 第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定： 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报
（一）买卖；
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（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定： 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报
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快速解决“房产纠纷”问题
我的一个亲戚打算在太原买一套房子，要签订合同，所以想了解一下太原购房合同注意事项是什么呢？
[律师回复] 第
一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
第
二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第
三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
第
四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
第
五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
第
六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。
以上是太原购房合同注意事项
一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
第
二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第
三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
第
四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
第
五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
第
六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。
以上是太原购房合同注意事项
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各位律师好，我一朋友因为刚毕业出来工作，签订了劳动合同，所以对于格式合同无效的原则是什么
[律师回复] 《合同法》该法第39、40、41条对格式合同作了具体规定:一是规定了格式合同提供方的义务即:对于提供方在提供合同时,要求格式条款的内容应遵循公平原则;格式条款的提供方,有提醒对方注意的义务;应对方要求对格式条款予以说明的义务二是规定了格式条款无效的情形。对于违反(合同法)第52、53条规定或提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。三是规定格式条款争议的解释规则。当格式条款的解释出现争议时,应当采取三项特殊的解释原则:应当按照通常理解予以解释;对条款提供者作不利的解释;格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。 《消费者权益保护法》该法第24条规定:经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任否则无效。这是我国现行法律中唯一出现“格式合同”正式名称的地方。 《海商法》其第44条规定了海上货物运输合同和作为合同凭证的提单或者其他运输单证的条款,违反《海商法》第四章规定的无效。第126条第1款规定:海上旅客运输合同中含有免除承运人对旅客应当承担的法定责任的条款无效。 《保险法》该法第31条规定;对于保险合同的条款,保险人与投保人、被保险人或者受益人有争议时,人民法院或者仲裁机关应当作有利于被保险人和受益人的解释。
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无购房资格定金可退吗
若商品房购买方在未拥有购房资格的前提下支付了定金，一般情况下，此定金是可以退还的。但若商品房购买方在签订房屋买卖合同时，正值当地政府实施新的限购政策，致使购买方原本具有的购房资格被取消，购买方将不必为此承担任何违约责任，其所支付的定金也应当全额返还。
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房产纠纷
你好，太原是不是要取消道路运输从业资格证？
[律师回复] 以某地方道路运输从业资格证为例，仅供参考：培训费：330元考试费：90元工本费：10元培训资料费：50元食宿费：300元，合计：780元。培训资料本着自愿原则购买，按实际成本收取费用食宿费300元为培训机构自主经营性收费项目，道路旅客运输驾驶员从业资格培训可以本着自愿的原则，参加集中食宿。道路运输从业资格证费用根据不同省市的驾校会有所不同，根据所考取的证件类型也会不同，具体价格要参考各个地方的实际情况驾驶员道路运输从业资格证去当地公路运输管理处办理，申请人需要提交以下全部材料：一身份证明及复印件查验原件，留复印件二机动车驾驶证及复印件查验原件，留复印件注：道路旅客运输从业资格考试需取得相应的机动车驾驶证1年以上。三申请参加道路旅客运输驾驶员从业资格考试的，还应当提供道路交通安全主管部门出具的3年内无重大以上交通责任事故记录证明。四近期同一底版、免冠彩色一寸照片两张。五市县级以上医疗机构体检的健康证明。道路运输从业资格证怎么办理一准备以上办证所需材料。二到当地交通职业培训学校报名参加培训。三填写《经营性道路客货运输驾驶员从业资格考试申请表》四参加当地运管处安排的考试。五一般考试结束后10内公布成绩。对考试合格人员，自公布考试成绩之日起10日内颁发从业资格证。六考试不合格的，可以补考一次，补考仍不合格的，30日后重新报名参加考试。
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快速解决“其他”问题
律师，您好，我们在太原没有房产，但是现在要买房需要个无房证明，那么请问太原市无房产证明怎么办理的呢，非常感谢您。
[律师回复] 您好，首套房证明即无房证明，是需要拿着身份证和户口本去房管局开具的，手续费一般为15-40元不等，有效期为一个月，过期作废，需要重新开具的。
购房地和户籍所在地不为同一个城市的，需要在购房地和户籍所在地房管局各开一份的。
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我哥前段时间买了套房，刚签完合同没几天国家政策就调整了，导致我哥没有购房资格。请问无购房资格签订的合同还有效吗？
[律师回复] 按照《中华人民共和国合同法》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效 ......（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
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拆迁安置房评估是按市场价格交易，还是以原始价格购买
[律师回复] 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定交房款并取回发票。
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
安置房过户办理程序：
(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
(三)内勤收费。
(四)科长审批。
(五)主任审批。
(六)外勤打印意见、登记表、转件单。
(七)内勤移交产权产籍管理中心。
安置房过户收费标准及依据：
(一)新建商品房住宅：3元2
(二)新建商品房非住宅：5元2
(三)二次过户住宅：6元2
(四)二次过户非住宅：10元2
(五)评估费：5‰
(六)拆迁安置住宅：3元2
(七)拆迁安置非住宅：5元2
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定交房款并取回发票。
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
安置房过户办理程序：
(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
(三)内勤收费。
(四)科长审批。
(五)主任审批。
(六)外勤打印意见、登记表、转件单。
(七)内勤移交产权产籍管理中心。
安置房过户收费标准及依据：
(一)新建商品房住宅：3元2
(二)新建商品房非住宅：5元2
(三)二次过户住宅：6元2
(四)二次过户非住宅：10元2
(五)评估费：5‰
(六)拆迁安置住宅：3元2
(七)拆迁安置非住宅：5元2
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无购房资格定金能退吗
若因购房者自身原因导致无法完成购房事宜，则其无法向对方提出退还定金之要求，除非双方在签署合同时对此有所规定。根据相关法律法规，支付定金的一方未能按照约定履行其义务或者未达到合同规定之标准，使合同目的无法得以实现的，无权主张返还所交付之定金。而当因非可归咎于合同当事人双方的因素导致商品房买卖合同无法正式签订时，卖方有责任将已收到的定金如数退还买方。
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房产纠纷
太原审车都要哪些手续，太原审车都需要哪些手续，太原
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 车主身份证或代办人的身份证，行驶证、交强险副本原件，是要验车的。如果车辆是公司的车，需要加盖公章的委托书。另外还需注意异地委托年检的程序要求车主必须首先向原注册地提出申请之后才能进行年审，而且每年都得到原车辆注册地车管所提出申请。
申请时车辆提供行驶证、车辆责任强制保险单，车管所对其车辆进行核查，然后给出具核发检验合格标志的委托书。
车辆在检验地检验合格后，车辆所有人向当地的车管所申请检验标志，然后提交合格标志的委托书，异地车辆年检费用一般在130-200元不等。
如果车主由于工作生活等原因，将长期离开一个城市生活在另一个城市，建议办理“车辆外迁”手续。
申请时车辆提供行驶证、车辆责任强制保险单，车管所对其车辆进行核查，然后给出具核发检验合格标志的委托书。
车辆在检验地检验合格后，车辆所有人向当地的车管所申请检验标志，然后提交合格标志的委托书，异地车辆年检费用一般在130-200元不等。
如果车主由于工作生活等原因，将长期离开一个城市生活在另一个城市，建议办理“车辆外迁”手续。
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快速解决“交通事故”问题
我在签定购房合同后，被告知没有购房资格。不知道合同是否有效，想要问一下签了无购房资格合同，合同是否有效呢？
[律师回复] 您好！合同是有效的。
只要在合同期内，买家能继续履行合同就可以。不会因为没有购房资格而导致合同无效。
只要在合同期内，买家能继续履行合同就可以。不会因为没有购房资格而导致合同无效。
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双方因为买房的事情签订了合同，但是后面发现买房没有购房资格，要问下， 这个签合同时无购房资格的话会怎么样？
[律师回复] 买方违约，可以在合同期限到后解除合同，不退还定金。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
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房产税中无原值房产税怎么计算，无原值购买者的房产
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、无原值的房屋房产税缴纳
1、计算房产税的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。
2、对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。
3、对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。另根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发[2020]173号)的规定:对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
二、无原值房产征收房产税计税价值核定事项
办税程序范围
1.纳税人会计资料不全导致房产无原值记录或纳税人申报的房产原值明显偏低的情况。
2.未竣工先使用的房产、单独的地下建筑及活动房不在此范围。
纳税人提供资料
(一)出示资料
1.《营业执照》副本
2.《税务登记证》副本
3.法定代表人身份证明原件或加盖公章的复印件(复印件限于委托代办时出示)
(二)提交资料
1.《无原值应税房产计税价值核定申请表》
2.《房屋所有权证》(加盖公章的复印件)
3.如没有房屋所有权证，房屋用途的确定以规划部门出具的相关文件确定，没有上述文件的，主管地方税务机关根据房屋的实际用途进行认定;房屋建筑面积的确定，以纳税人提供的可证明其房屋建筑物建筑面积的文件为准，如纳税人不提供相关文件，可由主管地方税务机关指定的测量部门进行测量确定;房屋结构的确定，以纳税人提供的资料并结合主管地方税务机关鉴定的结果为准。相关文件资料要加盖公章。
4.授权委托书原件、经办人身份证明(加盖公章的复印件)
5.国家税务总局或北京市地方税务局要求提交的其他资料
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