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太原购房定金咋退了怎么办
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
在购买房屋时，定金的退还情况如下所述：若支付定金的一方严格遵循双方约定，全面履行了应尽的义务，那么该笔定金便可被退还或者用作支付房屋的相应价款；反之，若收取定金的一方出现违约行为，则需将两倍定金退还给支付定金的一方。
一、太原购房定金咋退了怎么办
在购买房屋时，定金的退还情况如下所述：若支付定金的一方严格遵循双方约定，全面履行了应尽的义务，那么该笔定金便可被退还或者用作支付房屋的相应价款；反之，若收取定金的一方出现违约行为，则需将两倍定金退还给支付定金的一方。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房定金不退怎么办
关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解：
双方可进行友好协商，尝试共同找到公平合理的解决方案，以期达成定金退还一事的共识;其次，若双方无法自行达成退定事宜，也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持，由其出面组织调解处理，尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡;再次，为了更为高效地解决该争议问题，您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映;若是前述几种情况均未能有效解决问题，唯有诉诸法律渠道，依靠司法的力量维护自己的合法权益，恳请法庭判决，迫使对方归还定金给您。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“太原购房定金咋退了怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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太原购房定金咋退了怎么办
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购房定金咋退
关于购房定金的退还方式如下：若支付定金的个体能够依照约定执行其应尽义务，则该定金可被予以退还或抵扣于商品定价之中；反之，若收取定金方出现违约行为，那么定金将被双倍返还予已支付定金的一方。
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一、甲方愿将自有坐落__________市__________路__________号房屋__________间，建筑面积__________平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币__________万元，由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币__________万元;第二期在交付房屋之日，付人民币__________万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
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三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币__________万元，由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币__________万元;第二期在交付房屋之日，付人民币__________万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
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我大学是在太原上的，我特别喜欢这片土地，毕业之后就努力的赚钱在太原买了一个房子，我想要落户在这个地方，但是我自己不太清楚在太原购房合同能落户吗？
[律师回复] 在太原买房子是可以落户的，但是有一个前提条件，那就是必须要买商品房或者住宅房，是有产权的那种，也就是有了大红本就可以把户口迁过来，但是买的公寓就不可以落户。
最好买那种有七十年产权的居住房或者商品房，这样才能方便户口迁入，如果买的公寓或者租房，是没办法迁入的，除非你是毕业之后分配过去，或者嫁过去的都是，或者投靠子女的都是可以迁入的。
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一年前叔父去太原去打拼属于自己的一切，经过他一年时间的努力，如今他已经获得了很多的东西，所以他打算先买一套房子定居，了解一下太原购房合同备案号有何规定
[律师回复] 购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
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太原无购房资格退定金吗
在购房前，买方需确保自身具备购房资质。若签订合同后遇限购政策导致买方失去购房资格，买方可要求退还定金。但若合同签订时已有限购政策，且买方未及时了解，则买方需承担主要责任，定金可能无法全额退还。
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我在太原工作，现在要跟男朋友结婚买房，本来已经看好了房子，开发商说要交了首付才能签合同，于是我们先交了钱，但是开发商迟迟不签合同，所以想问问太原购房合同无法签怎么办？
[律师回复] 在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。根据《合同法》规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第六十一条：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。根据《合同法》规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第六十一条：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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快速解决“房产纠纷”问题
您好，我的太原富力购买的房屋，交房两年多屋顶漏水（顶层），我怀疑施工过程偷工减料，请问我可以从哪方面维权呢？可不可以要求开发商屋顶面防水全部重做，另外，那个部门管房屋施工方面呢，谢谢
[律师回复] 你好，建议协商解决，为全面维护你的合法权益，如协商不成可以收集证据分情况向法院起诉侵权人和物管公司。
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本人一直在太原市生活很多年了，最近一直都有购房这方面的打算。而且买房有个最重要的一点就是合同，不知道一般签了合同是一共有多少份，所以请问太原购房合同一式几份呢？
[律师回复] 一般合同份数
在开发商处签订的购房合同一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。
在开发商处签订的购房合同一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。
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太原购房付了定金还能退吗
在进行房屋购置时，如已缴纳定金且按照约定履行相关义务，则该定金将被退还至支付者手中。然而，若支付定金的一方未能严格遵守协议条款，致使无法实现合同目的，那么该定金理应充当价款或者予以返还。反之，如果合同目的无法达成并非由任一方单独造成的过失所致，则定金仍可退还。此外，倘若接受定金的一方单方面违反协议规定，导致合同目的无法实现，那么该定金也可以退还并加倍赔偿。
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房产纠纷
我的一个亲戚打算在太原买一套房子，要签订合同，所以想了解一下太原购房合同注意事项是什么呢？
[律师回复] 第
一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
第
二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第
三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
第
四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
第
五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
第
六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。
以上是太原购房合同注意事项
一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
第
二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第
三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
第
四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
第
五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
第
六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。
以上是太原购房合同注意事项
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，请问太原现在限购政策取消了吗？
[律师回复]
1、将限购对象由自然人调整为家庭，由于之前仅仅是个人限购，导致炒房的情况并没有好转，家庭限购则可以有效遏制炒房行为。
2、户籍迁入成都市未满24个月的购房者，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房，因为之前的限购政策没有缴纳社保的要求，导致有部分购房者投机购买房产。加上社保的要求，可以避免供需关系紧张的矛盾。
3、父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
4、离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
5、在成都市全市范围内购买的住房（新品房或二手房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
1、从2018年成都最新限购政策来看，限购的对象已经由个人调整了家庭，而户籍转入的人员也加入了社保的要求。实际上，本次调整可以看出是为了弥补之前的限购漏洞，避免个人投机炒房。成都的房地产市场调控政策仍然在调整升级，认为2019取消限购的可能性非常小。
2、成都2017年发布的限购政策只包含新商品房，但是在2018年的政策中又加入了二手房，从这个趋势可以看出，限购的政策是越来越严格，因此在2019年成都取消限购的可能性很小。
3、再来看看当前全国的购房情况，2018年以来多地楼市都出现了一些变化，例如上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安等城市买房要摇号、全国限购城市范围进一步扩大、以及房贷利率上升等。这些变化都说明，限购政策在2019年不会变宽松，可能会进一步缩紧，因此成都取消限购的可能性也不大
1、将限购对象由自然人调整为家庭，由于之前仅仅是个人限购，导致炒房的情况并没有好转，家庭限购则可以有效遏制炒房行为。
2、户籍迁入成都市未满24个月的购房者，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房，因为之前的限购政策没有缴纳社保的要求，导致有部分购房者投机购买房产。加上社保的要求，可以避免供需关系紧张的矛盾。
3、父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
4、离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
5、在成都市全市范围内购买的住房（新品房或二手房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
1、从2018年成都最新限购政策来看，限购的对象已经由个人调整了家庭，而户籍转入的人员也加入了社保的要求。实际上，本次调整可以看出是为了弥补之前的限购漏洞，避免个人投机炒房。成都的房地产市场调控政策仍然在调整升级，认为2019取消限购的可能性非常小。
2、成都2017年发布的限购政策只包含新商品房，但是在2018年的政策中又加入了二手房，从这个趋势可以看出，限购的政策是越来越严格，因此在2019年成都取消限购的可能性很小。
3、再来看看当前全国的购房情况，2018年以来多地楼市都出现了一些变化，例如上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安等城市买房要摇号、全国限购城市范围进一步扩大、以及房贷利率上升等。这些变化都说明，限购政策在2019年不会变宽松，可能会进一步缩紧，因此成都取消限购的可能性也不大
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个人承包公司在太原环卫工人工资和待遇咋样签
[律师回复]
1、全国环卫系统职工的工资普遍较低，一线环卫工人平均工资处在我国各地最低工资标准范围，有的乡镇甚至还未达到最低工资标准，超时工作也基本没有加班费。城区环卫工人收入一千元左右月，同类工作在社会上月工资一般都达到4000元以上。一个月工资收入1千多元，除去上五险一金、房租、水电、米油气等日常开销外，几乎没有什么结余。加上环卫工人年龄普遍偏大，行动迟缓效率低下，增加了工伤事故率，近几年全国各地都发生过环卫工人伤亡事故。环卫工人普遍属于弱势群体，一些地区的环卫工人没有社会保障，一旦生病或者发生意外事故，将直接导致家庭陷入困境。
2、社会保险落实不到位。近年来，政府虽然加大了对环卫工人缴纳社会保险的力度，一部分人员以办理了养老保险、医疗保险等相应社会保险。但从调查看，由于环卫工人年龄偏大，造成一部分人员无法办理养老保险、医疗保险等相应社会保险，甚至仍有个别区县由于经费紧张，没有为环卫工人办理社会保险和相应的商业工伤保险。
1、全国环卫系统职工的工资普遍较低，一线环卫工人平均工资处在我国各地最低工资标准范围，有的乡镇甚至还未达到最低工资标准，超时工作也基本没有加班费。城区环卫工人收入一千元左右月，同类工作在社会上月工资一般都达到4000元以上。一个月工资收入1千多元，除去上五险一金、房租、水电、米油气等日常开销外，几乎没有什么结余。加上环卫工人年龄普遍偏大，行动迟缓效率低下，增加了工伤事故率，近几年全国各地都发生过环卫工人伤亡事故。环卫工人普遍属于弱势群体，一些地区的环卫工人没有社会保障，一旦生病或者发生意外事故，将直接导致家庭陷入困境。
2、社会保险落实不到位。近年来，政府虽然加大了对环卫工人缴纳社会保险的力度，一部分人员以办理了养老保险、医疗保险等相应社会保险。但从调查看，由于环卫工人年龄偏大，造成一部分人员无法办理养老保险、医疗保险等相应社会保险，甚至仍有个别区县由于经费紧张，没有为环卫工人办理社会保险和相应的商业工伤保险。
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太原审车都要哪些手续，太原审车都需要哪些手续，太原
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 车主身份证或代办人的身份证，行驶证、交强险副本原件，是要验车的。如果车辆是公司的车，需要加盖公章的委托书。另外还需注意异地委托年检的程序要求车主必须首先向原注册地提出申请之后才能进行年审，而且每年都得到原车辆注册地车管所提出申请。
申请时车辆提供行驶证、车辆责任强制保险单，车管所对其车辆进行核查，然后给出具核发检验合格标志的委托书。
车辆在检验地检验合格后，车辆所有人向当地的车管所申请检验标志，然后提交合格标志的委托书，异地车辆年检费用一般在130-200元不等。
如果车主由于工作生活等原因，将长期离开一个城市生活在另一个城市，建议办理“车辆外迁”手续。
申请时车辆提供行驶证、车辆责任强制保险单，车管所对其车辆进行核查，然后给出具核发检验合格标志的委托书。
车辆在检验地检验合格后，车辆所有人向当地的车管所申请检验标志，然后提交合格标志的委托书，异地车辆年检费用一般在130-200元不等。
如果车主由于工作生活等原因，将长期离开一个城市生活在另一个城市，建议办理“车辆外迁”手续。
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1、在太原六城区拥有合法稳定的职业，且有稳定住所，参保满三年，便可申请登记常住户口。
2、有大专以上学历、中级以上专业技术职称，具备合法稳定就业条件，按规定在太原参加城镇社会保险满三年的，可在单位所在地派出所申请办理落户。
3、户籍在外地，但在太原有稳定住所，且已取得房产证并实际居住的，本人一起配偶、未婚子女，可申请登记常住户口。
4、农民工若获得年度市级以上劳动模范、先进工作者称号及有突出贡献的，且已按规定在太原参保满三年，本人及配偶、未婚子女皆可在单位所在地派出所申请办理落户。
5、在太原市有常住户口并有居住条件的居民，与其共同生活属外地户口的配偶、未婚（或离异、丧偶）子女，可以在当地申请登记常住户口。
6、投资经商人若在本年度纳税达到1万元以上，且在太原市参保满三年，法定代表人及配偶、未婚子女，可申请办理落户。
1、在太原六城区拥有合法稳定的职业，且有稳定住所，参保满三年，便可申请登记常住户口。
2、有大专以上学历、中级以上专业技术职称，具备合法稳定就业条件，按规定在太原参加城镇社会保险满三年的，可在单位所在地派出所申请办理落户。
3、户籍在外地，但在太原有稳定住所，且已取得房产证并实际居住的，本人一起配偶、未婚子女，可申请登记常住户口。
4、农民工若获得年度市级以上劳动模范、先进工作者称号及有突出贡献的，且已按规定在太原参保满三年，本人及配偶、未婚子女皆可在单位所在地派出所申请办理落户。
5、在太原市有常住户口并有居住条件的居民，与其共同生活属外地户口的配偶、未婚（或离异、丧偶）子女，可以在当地申请登记常住户口。
6、投资经商人若在本年度纳税达到1万元以上，且在太原市参保满三年，法定代表人及配偶、未婚子女，可申请办理落户。
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快速解决“劳动纠纷”问题
我在太原，可以在太原办离婚证吗
[律师回复] 【法律意见】
办理离婚登记，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。在老家办理的结婚证需要在外地办理离婚登记，必须至少有一方当事人的常住户口在外地。如果双方常住户口仍在老家，只能在老家办理离婚登记。
【法律依据】
《婚姻登记条例》第十条 内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
《婚姻登记条例》第十一条 办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的户口簿、身份证；
（二）本人的结婚证；
（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。
办理离婚登记，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。在老家办理的结婚证需要在外地办理离婚登记，必须至少有一方当事人的常住户口在外地。如果双方常住户口仍在老家，只能在老家办理离婚登记。
【法律依据】
《婚姻登记条例》第十条 内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
《婚姻登记条例》第十一条 办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的户口簿、身份证；
（二）本人的结婚证；
（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。
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