电梯购房定金不退怎么办

[律师回复] 对于电梯房购买注意事项这个问题，解答如下, 购买电梯房应注意的问题
一、消防电源
楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
二、密度景观
高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
三、电梯质量
购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
四、物业管理
大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。
五、水电情况
一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
六、车位问题
由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
七、户型格局
大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购买电梯房应注意的问题
一、消防电源
楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
二、密度景观
高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
三、电梯质量
购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
四、物业管理
大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。
五、水电情况
一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
六、车位问题
由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
七、户型格局
大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。

[律师回复] 实际安装的电梯与合同条款不符，作为业主可以走法律程序，要求其开发商及时进行修改，也可采取合同违约处理开发商赔偿违约金。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、销售电梯分期收款分期开发票应在电梯交付使用时确认收入，同时全额结转销售成本。
二、依据《企业会计准则第14号——收入》应用指南规定：企业销售商品满足收入确认条件时，应当按照已收或应收合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。如分期收款销售商品，实质上具有融资性质的，应当按照应收的合同或协议价款的现值确定其公允价值。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内，按照应收款项的摊余成本和实际利率计算确定的摊销金额，冲减财务费用。那么成本的核算应与收入金额的确认相配比，一次性结转。
三、举例20×1年1月1日，甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为2000万元，分5次于每年12月31日等额收取。该大型设备成本为1560万元。在现销方式下，该大型设备的销售价格为1600万元。假定甲司发出商品时，其有关的增值税纳税义务尚未发生；在合同约定的收款日期，发生有关的增值税纳税义务。从题可知：
（
1）甲公司应当确认的销售商品收入金额为l600万元。
（
2）长期应收款金额为2000万元。
（
3）未实现融资收益为4000万元（差额）。
（
4）销售成本1560万元。
1、20×1年1月1日销售实现借：长期应收款贷：主营业务收入未实现融资收益借：主营业务成本贷：库存商品
2、20×1年12月31日收取货款（未实现融资收益分摊金额的计算略）借：银行存款贷：长期应收款应交税费——应交增值税（销项税额）680000借：未实现融资收益贷：财务费用
3、后四年收款及摊销未实现融资收益的分录略。

[律师回复] 你好，我可以给你草拟一份协议，具体情况联系我详谈，我能维护你的合法权益。

[律师回复] 人防车位不能出售的，办不了产权，你也不能转卖。要是被消防、规划局发现，你就没办法停车了。还是买正常车位吧

[律师回复] 这个一般不会，但设计图纸上会有要求。
购房合同的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6、产权登记和物业管理的约定；
7、保修责任；
8、乙方使用权限；
9、双方认定的争议仲裁机构；
1
0、违约赔偿责任；
1
1、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 这个一般不会，但设计图纸上会有要求。
购房合同的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6、产权登记和物业管理的约定；
7、保修责任；
8、乙方使用权限；
9、双方认定的争议仲裁机构；
1
0、违约赔偿责任；
1
1、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 可以要求电梯管理方赔偿：医药费、误工费、护理费等，如鉴定有伤残，根据人身损害赔偿标准要求伤残赔偿金。

[律师回复] 采购合同
合同编号：___________
签约地点：____________
卖方：_______________________________
住所： 法定代表人：_______
邮编： 电话： 传真：
买方：_______________________________
住所： 法定代表人：_______
邮编： 电话： 传真：
一、产品名称、型号、规格、数量及金额：
产品名称
规格、尺寸(mm)
材质
数 量（吨）
含税
单价（元/吨）
金 额（元）
金额合计
小写： 大写：
二、合理磅差、溢短装、包装：
1、合理磅差： ±3 ‰。
2、允许 5 %的溢短装，溢短装部分货物价款根据本合同规定的货物单价计算。
3、包装按生产厂家出厂标准。
三、货物交付：
1、交货地点： 。
2、交货时间：卖方应于合同签订后5个工作日内交货。
3、货物的交付和接收：以买方接收卖方提交的货物和单据，并向卖方正式签发接收货物的书面确认书为准。
四、货物风险的转移：
1、在买方根据本合同第三条的规定接收货物之前，货物的一切风险，包括但不限于灭失、损坏、盗窃、锈蚀等风险，均由卖方承担；接收货物之后，货物风险转移至买方。
2、如果买方认为已收到的货物不符合本合同的规定，并根据本合同第六条向卖方提出检验或复检要求，则自买方提出检验或复检要求之日起，货物的一切风险转移至卖方，发生的一切相关费用（包括但不限于仓储费、运输费等）应由卖方承担。
~ 1 / 3 ~
五、运输方式及费用承担：
１、卖方发货并负责办理从货物发运地至本合同规定的交货地点之间的货物运输和货物保险有关手续，并承担运输和保险等一切相关费用。
２、卖方在备妥货物或／及发货后 日内，应立即将发货情况以传真或快递方式通知买方的收货联系人，内容包括车号、数量、件数、发运日期和到站时间等。
六、检验、异议和索赔：
１、卖方在交付货物的同时，应向买方提交检验机构名称签发的货物品质/数量检验证书或检验报告。检验费用由卖方承担。
２、如果买方在收到货物及/或卖方提供的上述检验证书或检验报告后，认为货物的品种、型号、规格、质量、数量中一项或多项不符合合同规定，买方应妥善保管货物（但该保管行为不能视为接受货物），并在货物交付后 天内向卖方出异议。
３、如果买方认为货物的数量/品质等不符合本合同的规定，买方有权自行指定一家检验机构对货物进行检验或复检。在此期间，买方有权暂时停止按照合同的约定向卖方支付相应部分/全部货物的货款。
４、买方指定的检验机构做出的检验或复检结果应作为货物是否符合本合同规定的最终依据。如果检验或复检结果表明货物符合本合同的规定，则检验或复检费用应由买方自行承担；反之，则卖方应偿付买方已垫付的复检费用。
５、买方有权拒付不符合合同规定的部分/全部货物的货款，亦有权要求卖方在接到买方书面异议及／或检验或复检报告后，在5天内采取换货、补足货物或降价等方式进行处理，并有权要求卖方支付违约金和承担一切赔偿责任。
七、付款及结算：
１、合同签订2日内买方支付预付款 万元。
２、卖方向买方开具发票并提供铁路运输大票或入库单、品质检验证书等单据后买方支付剩余货款。
八、卖方的违约责任：
1、品质不符：如出现品质不符，视为根本性违约，按本条中关于根本性违约的规定处理。
2、迟延交货或不交货：卖方如合同签订之日起5日内无法交货，则解除本合同。卖方自预付款收到之日起按照年利率 % 支付买方违约利息。
~ 2 / 3 ~
九、买方的违约责任：
买方逾期付款或存在其他违约行为的，应当赔偿因此给卖方造成的直接的、实际的经济损失。
十、解决合同纠纷方式：
１、凡因履行本合同发生的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。如果双方不能协商解决，则任何一方应向买方住所地人民法院起诉。
２、诉讼费用、律师费用、调查费用、差旅费用等因解决争议而产生的所有相关费用均由败诉方承担。
十
一、不可抗力：
由于战争及严重的水灾、火灾、地震等不可抗力事件，使卖方不能按期交货或者不能交货，根据不可抗力的影响，卖方部分或全部免除责任。但卖方必须立即书面通知买方，并及时向买方提供有关政府或者商会出具的证明，以证明事件的存在。
十
二、合同文本：

1、本合同各条款的标题仅为阅读方便而设，并不对条款内容的解释构成限制或影响。
2、本合同一式两份，双方各执一份，双方代表签字盖章后生效。
卖方（盖章）： 买方（盖章）：
代表（签字）： 代表（签字）：
年 月 日 年 月 日

[律师回复]
1.电梯事故发生后，要根据事故产生的缘由判定责任。如果因物业企业没有按照相关规定，例如没有每15天要求维保单位进行维护;或无视业主投诉，对电梯不正常开合门等故障不及时维修，从而导致的事故，那么业主可要求物业担责。
2.如果在保修期内，因电梯元件等问题导致的事故，那么，业主可直接找电梯生产厂商负责，赔偿因此造成的损失。如果因维保单位没有维修、保养到位，如其在检查中，没有及时对电梯钢丝绳上润滑剂等导致的事故，则由维保单位负责。

[律师回复] 超市有责任，如电梯有问题，超市担全责

[律师回复] 根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。

[律师回复] 一般来讲，在一楼是不交电梯费的，而电梯费一般是含在物业管理费之中的，所以你的物业管理费的单价（一般按每平方米的建筑面积计算）应该要比其他楼层的低
房屋大修基金是要交的，因为大修基金主要是用来对房屋本身及小区环境的修复和完善，一般来说占维修费的比例不多，而电梯的维修费用没有明确的价格，无法计算在房屋大修基金的比例，故一般大修基金都是按全额交取，当然国家没有详细的明确规定，故每个地区是由所差异的。
希望对你有所帮助。

[律师回复] 甲方： (以下简称“甲方”)
商务联系人：
乙方： (以下简称“乙方”)
商务联系人：
因甲方拟向乙方采购 配套设备/材料(以下简称“设备”)及乙方愿依本合同条款及条件将设备授予甲方，经双方协商订立本合同，其条款如下：
1、合同条件
下列条款是构成本合同不可分割的部分：
1.1采购合同条款;
1.2货物明细、技术资料及价格清单，询价文件及报价文件;
1.3合同履行过程中，由甲乙双方协商后签署的补充书面文件。
2、合同范围和条件
2.1经甲方同意的工程采购范围、采购招标及补充文件、相关说明;
2.2经甲方确认的会议记录及乙方澄清事项;
2.3甲方有权全部或部分否决或修改其发出的任何或全部订单，但需得到乙方同意;
3、货物数量及单价及相应的质量保证文件
3.1乙方所提供的货物和数量以甲方开出的采购清单为准,同时在供货时提供合同范围内货物的生产许可证、合格证、同系列产品检测报告、产品说明书等;
3.2具体单价及相关技术参数详见清单

[律师回复] 你好，根据多年的实践经验，电梯设备采购合同可以这样写：
需 方： 供 方： 工程名称：工程地点：合同编号：
电梯设备购销合同
需方: 供方:
甲方根据工程建设的需要，经过对所需电梯进行招标，确定乙方为供货商。甲乙双方依据国家法律、法规、规章，并结合深圳市有关规定，经平等协商，达成一致，签订本合同。
一、产品名称、规格型号、品牌、数量、单价、金额：
1、本合同单价为含税综合单价，合同单价包含人工费、材料费、设备制造费、包装费、装卸车费、运输费、保险费、利润、税金、安装交验前的保管费、操作工技术培训费、免保期保修费、轿厢装修费等所有费用，合同执行期间无论材料市场价格浮动、政府政策变动或其他任何原因，本合同约定单价和总价均不予调整（经甲乙双方协商同意更改的除外）。
2、本合同约定单价和总价不含安装调试费、及其辅助工程费；
3、电梯主要部件的规格型号、产地、技术参数详见本合同附件一《gvf-ii技术规格表0
1，0
2，0
3，04》；随机附件、专用工具及资料清单详见本合同附件二《随机标准附件、专用工具及随机资料清单》；乙方必须随机免费提供电梯井道内以及轿厢至监控中心的视频电缆，视频电缆长度（含预留长度）≤300米/每台；若视频电缆长度超过300米/每台，则超过部分按本合同约定单价予以结算；同时乙方还必须随机提供安装在消防控制中心用于三方对讲的电梯专用电话（共4台），乙方对此均无异议。
二、产品的质量标准及电梯轿厢装修标准：
1、电梯质量须满足gb7588－2003《电梯制造与安装安全规范》和gb10058《电梯技术条件》等国家标准，并符合深圳市有关部门的各种规定（质量标准包含但不限于以上）。
2、乙方保证所供电梯为原装广州日立电梯有限公司制造的产品，产品为优质、全新未使用过的、配套齐全的产品；产品的质量、规格和性能满足国家及深圳市相关质量标准。若发现乙方所提供的电梯为非全新或非原装或产品质量达不到本合同约定的技术要求和各种参数的旧电梯或质量不合格产品，甲方有权解除合同，乙方自愿承诺按照法律规定向甲方支付该电梯价格10倍的违约金，乙方对此无异议。
3、电梯轿厢装修标准如下：
吊 顶：拱形吊顶（具体款式以甲方书面认为为准）； 通 风：左右两侧轴流风机风扇通风；
两侧壁：3×0.3聚晶玻璃（钛金银1009）+2×0.225镜面不锈钢； 后 壁：载重800kg电梯：2×0.2发纹不锈钢+1米镜面不锈钢，载重为
900kg电梯：2×0.3发纹不锈钢＋1米镜面不锈钢；
前 壁：操纵壁、镜面不锈钢； 轿 围：发纹不锈钢；
轿 门：门灯横梁，发纹不锈钢； 轿内显示：ci-51；
操纵箱：opm－（镜面不锈钢面板）。
三、设备交货时间与交货地点：
1、设备交货时间：本合同签订后7日内，甲方提供正确的土建施工图给乙方，乙方收到甲方的图纸后10日内，绘制电梯土建井道图纸一式四份给甲方书面确认(甲方需5日内确认完毕,逾期未确认的视为已确认完毕)，并随时负责指导甲方完成与电梯相关联的土建工作。
2、具体供货时间以甲方书面通知为准（甲方需在具体供货时间的120天前通知乙方），乙方在接到甲方书面通知后120日内，必须将本合同约定的电梯相关设备分批供应至甲方工地；交货地点即货物送达地为甲方施工现场指定地点（深圳市宝安区新中心区“幸福海岸”二期工地）。
3、运输及装卸车均由乙方承担并负责所有费用，运输途中货物的安全与完整无损也由乙方承担，若有损坏应无偿予以更换。
4.乙方在约定期内未收到预付款,或双方未对产品技术规格及土建设计确认的,乙方的交货日期将根据预付款收到的时间或电梯性能指标及技术参数及土建设计确认的时间(二者中以后一时间为准)以月为单位顺延.
四、设备供货要求及验收方式：
1、乙方提供的全部货物必须采用相应的标准保护措施进行包装，包装物采用木箱且不回收；乙方对本合同约定产品的包装必须适合长途运输，便于吊装；货物到场时包装必须完好无损。所有包装必须适用于长途运输并有良好的防潮、防震、防锈、防盗、防野蛮装卸等保护措施，包装需注明吊装位臵，凡因包装或其它防护措施不妥而引起的货物锈蚀、损坏和丢失等均由乙方承担所有责任并负责所有费用。
2、乙方应随货如实提供国家检测出具的产品质量检验报告、产品出厂合格证、原产地证书、质量保证书、操作保养电气原理图等技术手册、使用说明、装箱清单等相关资料文件，否则，甲方有权拒绝收货，由此造成的一切损失均由乙方承担。
3、每批次产品到货前，乙方需提前7日书面通知甲方到货时间、数量、装箱清单、报关相关文件，以便甲方确认，经甲方同意后方可进场。
4、乙方送货时应提供送货单一式二份，由甲方指定专人按合同约定验收并签字确认，该签字仅表示对货物名称、规格、颜色及表面状况、供货时间的确认，不表示货物符合约定的质量标准。
5、货物到场后，甲方应及时组织相关人员进行交验（甲方未经乙方同意不得擅自开箱，否则由此引起的零部件遗失或损坏由甲方承担）。货物到场后直至交付安装单位前的保管责任均由乙方承担，交付给安装单位后的保管责任由安装单位承担，凡因货物保管不当致使货物的遗失、受潮、受腐、受高温等影响而造成货物不能正常安装或正常运行的，均由保管单位承担所有责任并负责所有费用。如货物到场20天后,因非乙方原因导致电梯不能安装的,自第21天起保管责任由甲方承担。
6、货物经安装单位安装完毕，且经过乙方专业技术人员自检验收合格后，甲方协助乙方报工程所在地技术质量监督部门验收合格后并取得合格证后7日内，乙方向甲方提供有关的技术档案资料一式三份（原件一份，复印件二份）并按深圳市档案部门的要求编制成册后，甲乙双方开始办理电梯移交手续。
五、土建及安装要求：
1、甲方对电梯井道的土建施工必须按经甲乙双方确认的电梯井道土建设计图纸及图上的技术说明进行施工，包括井道内预埋件、牛腿预留和设臵、控制柜座、缓冲器座等的混凝土灌注。
2、本合同约定电梯的安装由广州日立电梯有限公司深圳分公司负责安装，双方另行签订安装合同。
六、付款方式：
1、合同签订后10日内（含10日，国家法定节假日按日顺延，下同）
甲方：乙方：日期：

[律师回复] 产品货款的结算：产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算，按照中国人民银行结算办法的规定办理。以上是关于电梯空调购销合同的解答。

[律师回复] 一、《刑法》第二百六十四条 盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 你好可以咨询房管局

[律师回复] 这个一般不会，但设计图纸上会有要求。
购房合同的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6、产权登记和物业管理的约定；
7、保修责任；
8、乙方使用权限；
9、双方认定的争议仲裁机构；
1
0、违约赔偿责任；
1
1、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。