二手购房定金怎么退回房子

最新修订 | 2024-05-27
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包敬立律师
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专家导读 在二手房交易中,定金的退还需遵循严格的流程。双方应在协议中明确房产信息、价格及委托代理细节,并确保中介公司盖章确认。购房者应核实卖方委托书,并要求中介机构提供加盖公章的定金收据。定金应由产权所有人签署,并妥善保管相关凭证。若上家拒绝出售,买方可要求双倍返还定金,确保交易安全。
二手购房定金怎么退回房子

一、二手购房定金怎么退回房子

关于二手房交易定金之退还事项:首先,双方签署的协议之中必须明确包含有关于房产的真实信息、房价以及委托代理的时间限制等细节,尤为重要的是,对于委托中介机构向购买方收取定金事宜需有明确规定,其中涵盖房产的核心状况、房价、保留期限以及针对各种可能出现的情况如何处理定金的协商策略等等。

此外,协议中务必要加盖具有法律效应的中介公司公章以示确认;其次,当购房者与中介机构达成协议并决定交付定金之前,买方理应对中介机构索取卖方委托其收取定金的委托书协议书进行核实,收到委托书之后,在支付定金之时,买方务必要求中介机构开具相应的定金收据,此收据仅由中介机构的经办人员签名并不足以证明其有效性,必须加盖中介公司的公章才算生效;再者,定金的签署必须由产权所有人,包括产权共有人共同签署,遵循以上步骤进行定金的交付,下家与上家之间的定金合同将得以确保有效成立,一旦上家拒绝出售房屋,下家有权要求对方双倍返还定金;最后,买方在支付定金或购房款项时,务必直接交付予房产所有人本人,或者是得到合法授权的代收款人手中,同时,买方务必妥善保存相关书面凭证作为证据

民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、买二手房定金怎么退回来

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;

因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还给买受人。

《民法典》第五百八十六条

第一款当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“二手购房定金怎么退回房子”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 一、二手房买卖的一般流程有哪些 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二、二手房买卖的注意事项 1、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 3、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 5、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 6、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 7、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 8、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 9、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 10、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房的购买手续
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 第一环节:着手准备 买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 第二环节:挑选房源 这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。 第三环节:实地看房 这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。 第四项环节:谈判签定买卖合同 确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 第五环节:办理贷款 目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 第六环节:办理产权过户 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。 房屋未住满五年的与住满五年所交纳的税和税率是不一样的,主要包括交纳契税、个人所得税等。
我是购买二手房的,现在房子已经过户到我和我老公名下了,然后跟前业主约好9.14交房,9.15搬进去,前业主也同意了,但是14号当天前业主在约定好的时间不来交房了,在约定好的时间等了他们两个多小时,打了他们很多个电话,请他们过来交房,因为我们15号要搬出租房的地方(退租了已经),搬进新买的这个二手房了,他们还是不来,14号当天晚上中介也跟他们说过第二天要搬进去,请他们来交房,要不然要请物业过来作证,直接换锁进去了,结果第二天(15号)我们拉了一车的行李过去,他们还是没来,没办法我们只能按照中介说的,叫了物业、中介,换锁公司,开锁进去了。我们当场拍了视频,然后也搬进去了。随后中介也通知他们让他们把的东西搬走,他们也没来搬,10.21他们过来闹事,一定赖在我们家,他们说他们有一对钻石耳钉落在卫生间,一定要我们拍的视频发给他们回去慢慢看,慢慢核对遗失的物品,报警了,警察过来了,前业主要求核对视频,并且拍摄我们手机的视频,警察说我们可以拒绝他们的拍摄请求,我们拒绝了,然后他们一定要拍,一直僵持着,前业主说现在产生纠纷了,让我们搬离这个房子,等纠纷解决了再住,但是现在我们没有住的地方了,现在我们是搬出去还是可以继续住?10.22中午左右,前业主过来我们的房子这里给我们门上贴了一张白色纸条,上面写着110出警建议纠纷未解决买家无权使用,然后用很多杂物把我们的门堵住了,傍晚我们要出去的时候才发现我们出不去。房子已经过户了,我们是肯定要这个房子的,在我们的合同条款里面有一个“其他约定事项”,第三条,如果甲乙双方有任何一方违反本合同或居间合同约定的,违约方向对方支付违约金为27万整。像我们这种情况,他们违约在先,我们不得已换锁进去入住,这种情况,我们能根据合同里面的这一条告他们吗?按照合同上写着,放贷之后5个工作日之内交房,9.27放贷下来了,按照工作日算10.10之前就得交房,10.15他们还不过来交房,已经逾期了,这算违约吗?
[律师回复]
1、房子已经过户了,就是你们的了,你们有权居住,有权把前业主赶出去;
2、你们可以起诉对方违约,要求赔偿损失;
3、对方违约。
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如何购买二手房 购买二手房要交多少定金
根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分无效。买二手房,定金需要和房东具体商量,一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。二手房买卖交易的流程大体如下:第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
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