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武汉要购房定金怎么退房
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
购房预付款的退还方式如下所述：若支付预付款的当事人依照约定严格履约，则应将该笔预付款予以退还或视为已用于支付购房款项；反之，若收款方未能履行相关合同义务导致违约情况发生时，支付方有权获得由收款方双倍返还的预付款金额。
购房预付款的退还方式如下所述：若支付预付款的当事人依照约定严格履约，则应将该笔预付款予以退还或视为已用于支付购房款项；反之，若收款方未能履行相关合同义务导致违约情况发生时，支付方有权获得由收款方双倍返还的预付款金额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房定金怎么退
一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：
1、开发商不具备商品房销售资格。
2、开发商有欺诈行为。
开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。
不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“武汉要购房定金怎么退房”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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武汉要购房定金怎么退房
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武汉购房定金能退吗
购房时，支付定金后并非不可撤销。若交易因非双方过错中止，或卖方违约，依法可申请全额退还定金。但如买方违约，则定金不予退回。务必遵守合同约定，以保障权益。
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房产纠纷
武汉买房，武汉户口可以在武汉购买二套房么？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25；首套贷款未结清，二套首付最低40。
2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70、60统一降至45，其他11个地市的最低首付比例由60降至40，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定
2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70、60统一降至45，其他11个地市的最低首付比例由60降至40，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定
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快速解决“婚姻家庭”问题
幺爸不是武汉的人，但是在武汉工作多年了，今年幺爸的孩子即将读一年级了，想将孩子接到身边来，于是就想买一套房子落户口，问武汉落户可以用购房合同吗？
[律师回复] 可以。
如果在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。如果不能迁户口进去的话，可能有三种情况：
1.购房合同不是跟开发商签的；
2.开发商还没有把你们跟他们签订的购房合同送到房管局；
3.到目前购房合同还没有备案。
如果在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。如果不能迁户口进去的话，可能有三种情况：
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武汉限购了，亲妹妹是武汉户口，她还未婚，我想用她的名义在武汉买一套房，请问该如何保障自己的利益的同时保证亲情，
[律师回复] 根据法律规定是可以成为共有人的，但是具体办理手续需要当你当地房管部门咨询为准。根据法律规定是可以成为共有人的，但是具体办理手续需要当你当地房管部门咨询为准。
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武汉购房定金怎么退
关于购房定金退还事宜的具体规定如下：若交付定金的相关当事人严格依照约定履行其义务时，可以依照合同约定要求退还购屋定金或将之用于抵扣相应房价款项；反之，如若收取定金的当事方未能按约履行自身应尽义务，则应向已支付定金的当事人返还双倍定金。
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房产纠纷
近几年在武汉打拼，有点起色，属实有点飘，就想在武汉购置房产，但是对这边的房地产我不是很熟悉，就想请教一下购置房产的合同，如果和开发商签合同的话武汉购房合同几份，还是说只有我和开发商一人一份，一式两份？
[律师回复] 我在武汉买过房，武汉的购房合同按揭的话是一式五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档，多出来的几份就是这么来的
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快速解决“房产纠纷”问题
我和老公因为最近孩子上学的事情伤透了脑筋，因为我和老公都不是武汉本地人，孩子上学很麻烦，现在已在武汉购房，还没拿到房产证，请问武汉购房合同能落户吗？
[律师回复] 凭购房合同办落户可以申请吗，这个是可以的，只要是在城镇购买的商品房且已经居住的就可以申请落户，方法如下： 办理户口迁移时需提供以下材料： 1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执； 2购房发票或《房地产企业预售款收据》； 3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。 注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女
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在武汉购买二套房，贷款还能在武汉贷下来吗？
[律师回复] 解答如下, （
9）名下有商业公寓，再购普通住宅，再贷款购房为二套房。
（
3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（
4）有全款购买住房算二套房，再使用公积金买房。
（
7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（
8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（
5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：
（
1）自己有住房，给成年子女购房。
（
2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（
6）先商业贷购房
9）名下有商业公寓，再购普通住宅，再贷款购房为二套房。
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5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：
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1）自己有住房，给成年子女购房。
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我是武汉本地的户口，因为武汉这几年待着还不错，经济也可以，想买房，咨询下武汉户口购房政策
[律师回复]
(一)本人书面申请;
(二)原户籍所在地派出所户籍证明;
(三)申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件);
(四)购房合同 (《武汉市商品房买卖合同》,房产部门提供的电子版合同须房产部门签章)、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件);
(五)有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明;
(六)申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注);
以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。
(一)本人书面申请;
(二)原户籍所在地派出所户籍证明;
(三)申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件);
(四)购房合同 (《武汉市商品房买卖合同》,房产部门提供的电子版合同须房产部门签章)、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件);
(五)有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明;
(六)申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注);
以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。
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武汉如何退购房定金
关于购房定金的返还方式具体阐述如下：若已经支付定金的相关方按照事先明确的条款履行了自身的职责与义务，那么在此情况下，先前所支付的购房定金可以得到全额或是作为付款方式抵扣相应的价格款项；反之，假如是由收取定金的一方违约了，此时，支付定金的相关方可获得双倍退还其投入的定金。
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房产纠纷
舅舅和舅妈在武汉工作了几年了，今年孩子有5岁了，舅舅和舅妈打算在这边购买一套房子，孩子读一年了能在这边读书，所以问武汉购房合同和上学，能在武汉上学吗？
[律师回复] 可以在所属学区上学。
户口不在本地的，可以带上原户口本和购房合同，将户口转至房屋所在地；
也可直接凭借原户口本、身份证和购房合同到学校备案。
户口不在本地的，可以带上原户口本和购房合同，将户口转至房屋所在地；
也可直接凭借原户口本、身份证和购房合同到学校备案。
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快速解决“房产纠纷”问题
爸爸是湖北武汉本地人，想要在湖北武汉给家人买一套属于自己的第一套房子。但是他却不知道具体的购买流程以及合同的签订，现在想要求武汉购房合同标准版
[律师回复] 房屋买卖合同卖房人：身份证号码：详细住所zd：联系方式：固定电话移动电话买受人：身份证号码：详细住所：联系方式：固定电话移动电话买卖双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规，本着平等、自愿、公平、公正的原则，协商一致，订立本合同如下条款，供双方共同遵照执行回：第一条买受人所购房屋基本情况
1、房屋名称：
2、房产地点：
3、房屋所有权证证号：
4、房屋平面图及其四至见房产证。
5、出售范围：住宅房屋一栋，属结构，层高为层，建筑面积共平方米；附属庭院一处，面积平方米；附属构筑物，面积平方米；附属场地平方米；附属围墙、水、电等配套设施、设备；房屋占用范围内的土地使用权；基于房屋产生的相关权益。上述内容以下统称“本房产”。第二条计价方式与价款本房产采用整体一次性计价方式，房产总价款为：人民币___拾___万___仟___佰___拾___元整（￥元）
1、房屋名称：
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堂弟在武汉读的大学，因为很喜欢武汉这个城市，最终没有回到家乡而是留在武汉工作了，家里人想在武汉购买一套房子将堂弟的户口落在武汉，问武汉购房合同可以入户吗？
[律师回复] 可以的，只要是在城镇购买的商品房且已经居住的就可以申请落户，方法如下： 办理户口迁移时需提供以下材料： 1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执； 2购房发票或《房地产企业预售款收据》； 3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。 注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。 户口迁移到辖区派出所办理。上述是购房合同可以落户的规定
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武汉市购房落户要求
[律师回复] 对于武汉市购房落户要求这个问题，解答如下,
1、武汉市中心城区含江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖生态旅游风景区、东湖新技术开发区、武汉经济开发区和化学工业区。年满18周岁、具有合法身份证明的中国公民，在武汉市中心城区购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同)，总价在50万元以上(含50万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米)可申报武汉市非农业户口。房主只能享受一次购房入户政策。
2、武汉市新城区含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区。年满18周岁、具有合法身份证明的中国公民，在武汉市新城区购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同)，总价在20万以上(含20万元)和住房面积80平方米以上(含80平方米)。重要说明：
①不管是中心城区，还是新城区。房子总价和面积两个条件必须同时满足，而且必须是新房才可以，二手房不可以。
②落户要求的“首次交易的商品房”为70年产权的商品房。限价商品房、还建房、经济适用房、安居工程住宅、二手房、商住楼、办公及经营性用房都不行!因此如果想要通过购房办理外地户籍迁入，购房前一定要弄清房屋性质。这点很重要!
③经济技术开发区与汉南区合并后，原属于经济技术开发区的户口仍属于中心城区户口，原属于汉南区的户口仍属于新城区户口。
④东西湖区常青花园户口属于中心城区户口。
1、武汉市中心城区含江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖生态旅游风景区、东湖新技术开发区、武汉经济开发区和化学工业区。年满18周岁、具有合法身份证明的中国公民，在武汉市中心城区购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同)，总价在50万元以上(含50万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米)可申报武汉市非农业户口。房主只能享受一次购房入户政策。
2、武汉市新城区含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区。年满18周岁、具有合法身份证明的中国公民，在武汉市新城区购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同)，总价在20万以上(含20万元)和住房面积80平方米以上(含80平方米)。重要说明：
①不管是中心城区，还是新城区。房子总价和面积两个条件必须同时满足，而且必须是新房才可以，二手房不可以。
②落户要求的“首次交易的商品房”为70年产权的商品房。限价商品房、还建房、经济适用房、安居工程住宅、二手房、商住楼、办公及经营性用房都不行!因此如果想要通过购房办理外地户籍迁入，购房前一定要弄清房屋性质。这点很重要!
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武汉购房交定金如何退
购房定金在特定条件下可退还，如卖方因自身原因无法签订购房合同，或双方非主观因素导致签约失败。需遵循法律条件，确保权益。注意退款条件，维护双方利益。
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房产纠纷
我上个星期在武汉买了一套房，我和我老公都挺满意的。我们俩打算给小孩在武汉办理户口。但是因为现在手上只有一份购房合同，所以想问下各位专家，有了武汉购房合同可以办理户口吗？
[律师回复] 一般来说，凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来才能办理，据相关规定，凡在市区购买房屋，具备稳定生活来源才能迁户口，以上是对凭购房合同可以迁户口吗的解答。
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快速解决“房产纠纷”问题
今年毕业，准备在武汉买车，没有多少积蓄，工资不低，想了解下武汉购车贷款费用，过程等问题？
[律师回复] 车贷需要的资料：
① 身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；
② 职业和经济收入证明，个人帐户过去6个月的流水清单；
③ 与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；
④ 合作机构要求提供的其他文件资料。
车贷的办理流程：
①
首先，需要贷款者准备好身份证、居住证明、工作证明、贷款用途证明等证明材料，到一次银行，填写一张申请表，填一份合同。
②
然后，等待银行的贷前资格调查与审批。如果贷款者符合银行规定的贷款条件，银行便会通知贷款者填写一些贷款表格材料。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保，还需要签订担保合同、抵押合同，并办理抵押登记手续等；如果办理的是无抵押贷款，就无需签订此类合同。
③
其次，银行向贷款者发放贷款。一般银行在2至3周或1个月之内审批结束后即发放贷款，最快的1天即可放款。
④
最后，借款人将首付款交给汽车商，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。
注意：在申请个人汽车消费贷款的过程中，申请人需要身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件，收入证明，银行流水单，房产证复印件等等手续。
① 身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；
② 职业和经济收入证明，个人帐户过去6个月的流水清单；
③ 与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；
④ 合作机构要求提供的其他文件资料。
车贷的办理流程：
①
首先，需要贷款者准备好身份证、居住证明、工作证明、贷款用途证明等证明材料，到一次银行，填写一张申请表，填一份合同。
②
然后，等待银行的贷前资格调查与审批。如果贷款者符合银行规定的贷款条件，银行便会通知贷款者填写一些贷款表格材料。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保，还需要签订担保合同、抵押合同，并办理抵押登记手续等；如果办理的是无抵押贷款，就无需签订此类合同。
③
其次，银行向贷款者发放贷款。一般银行在2至3周或1个月之内审批结束后即发放贷款，最快的1天即可放款。
④
最后，借款人将首付款交给汽车商，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。
注意：在申请个人汽车消费贷款的过程中，申请人需要身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件，收入证明，银行流水单，房产证复印件等等手续。
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堂哥不是武汉的人，但是在武汉的读的大学，现在已经在那边工作好几年了，今年交了一个武汉的女朋友，现在武汉购买一套房子，问武汉购房合同能转户口吗？
[律师回复] 可以的，拿着购房合同！自己写一份报告要求迁入，在房屋地点的居委会签字盖章，去派出所签字盖章，去县公安局户籍办公室审批，公安局户籍办公室会发给你准迁证，你拿着准迁证去你老家户籍派出所迁移户籍，拿着迁移证去现在购买房屋的地址派出所登记户籍。。
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我和老公都是外地人，刚在武汉买了一套房子，刚签合同不久，还没有拿到房产证，想把户口迁移到武汉来，我们刚在武汉买了房，武汉购房合同可以入户吗？
[律师回复] 可以的，只要是在城镇购买的商品房且已经居住的就可以申请落户，方法如下： 办理户口迁移时需提供以下材料： 1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执； 2购房发票或《房地产企业预售款收据》； 3、搜索户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。 注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。 户口迁移到辖区派出所办理。 上述是凭购房合同可落户吗的规定
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武汉购房付了定金能退吗
一般情况下，定金不可退还。但若房产开发商无许可证导致无法成交，或双方协议明确规定，买方有权申请退还。若一方未履行债务，失去退还权；反之，需双倍返还。
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房产纠纷
我和老婆是在武汉上学的时候认识的，我们毕业之后一起在这边工作，已经结婚两年了，最近我们计算了这几年存下的钱，想要在这边买房子落户，武汉市凭购房合同可以落户吗？
[律师回复] 可以的，只要是在城镇购买的商品房且已经居住的就可以申请落户，方法如下：
办理户口迁移时需提供以下材料：
1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；
2购房发票或《房地产企业预售款收据》；
3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。
注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。
户口迁移到辖区派出所办理。
办理户口迁移时需提供以下材料：
1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；
2购房发票或《房地产企业预售款收据》；
3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。
注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。
户口迁移到辖区派出所办理。
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快速解决“房产纠纷”问题
我的二舅在半个月前在武汉市购买了一套房屋，他在签订了购房合同后，便立刻进行了房屋过户申请，现在十天过去了，二舅想问武汉房屋过户需要多长时间？
[律师回复] 武汉房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右就可以过户成功了。
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武汉法拍房限购吗？我是外省户口，也没武汉社保
[律师回复] 异处购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。异处买房需要手续如下：异处购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险交纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险交纳证明的非本地居民申请住房借贷的，借贷人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和借贷利率可能提高；借贷买房有很多种，有公积金借贷和商业借贷。要是公积金借贷就在借贷前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去借贷。要是商业借贷的话就要衡量资本承受本领。各个银行审批的手续和流程不尽相同，但大体都要求，借贷人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看借贷人信用记录等等；
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武汉流动人员在武汉购买社保，社保卡帐户怎么开
[律师回复] 解答如下, 社保办理有两种方式：个人名义交纳：需要到户口所在地社保局申请，其手续包括：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的。 另外也规定了最低档和最高档，最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60，最高档为职工月平均工资的300。 一般以最低档居多另外，养老保险最低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳2530年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。
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