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开发商延期交房有理吗
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
商品房延期交付一般情况下属于非正常现象。依据我国相关法律法规，当事人签订的合同对于彼此都具备法定的拘束力以及强制执行力。作为商品房销售方，房地产开发企业有义务严格遵循和购房者所签署的合同中约定的交房日期进行房屋交付工作。
一、开发商延期交房有理吗
商品房延期交付一般情况下属于非正常现象。
依据我国相关法律法规，当事人签订的合同对于彼此都具备法定的拘束力以及强制执行力。
作为商品房销售方，房地产开发企业有义务严格遵循和购房者所签署的合同中约定的交房日期进行房屋交付工作。
除非遇到不可抗力因素或者经过双方协商达成一致意见，否则任何延期交付行为都将被视为违反合同约定，并应承担相应的违约赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二、开发商延期交房处理
开发商延期交房的处理如下：
1、延期是因为合理的原因，就应耐心等待。
不合理的原因，也可以耐心等待，但须积极地和开发商协
商，要求开发商给出解释。
2、催告开发商。
3、主张违约金。
4、申请解除购房合同。
5、与开发商进行协商，协商时要注意个人素质，用合法方式维权。
6、在验收过程中发现问题，房屋不合格，没有达到《消防法》要求。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房有理吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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开发商延期交房有理吗
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开发商延期开发商延期交房怎么办
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办
如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。
按照合同约定，开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。
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开发商延期交房后，开发商要求延期交房，怎么办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。
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开发商延期交房，关于逾期交付房屋的处理约定：甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。
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开发商延期交房怎么办，开发商延期交房违约金的标准
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首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
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关于延期交付房产的赔偿标准规定如下：应将每逾期一天向买方支付买卖总价款的千分之五做为违约金。若合同当事人对违约金提出过高之主张并要求进行相应调整时，需以实际超过所造成损失的百分之三十作为判定标准；反之，若当事人认为约定的违约金过低且不足以弥补其损失，则可依据实际损失情况来确定新的违约金金额。
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开发商延期怎样办证
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 开发商延期交房，存在很多种原因。在遭遇延期交房后，首先要看开发商延期交房的原因，和购房合同中相关的约定。若开发商是因不可抗力造成延期交房，开发商可以部分或全部免责，但是开发商应当及时通知购房者，并在合理期限内提供证明。若开发商在购房合同中，以格式条款的形式，免除自己的责任，购房者可以依据合同法的相关规定，主张开发商免除自己责任的条款无效。若开发商是因为自身原因造成延期交房，购房者有权依据购房合同中，关于延期交房的违约责任，向开发商主张损失赔偿。如果开发商不愿意依约承担违约责任或双方无法就赔偿事宜达成一致意见，购房者也可以向人民提讼，要求开发商依法承担违约责任，经过人民判决支持开发商赔偿的，开发商应当依判决履行，否则购房者有权申请强制执行。
《中华人民共和国合同法》第三十九条
采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
《中华人民共和国合同法》第一百一十八条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
《中华人民共和国合同法》第三十九条
采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
《中华人民共和国合同法》第一百一十八条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
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关于商品房购买产生的民事纠纷，依照我国现行的《民事诉讼法》第二十三条的明确划定，此类性质的诉讼应由商品房所在辖区的地方法院享有专属管辖权。在第一百一十九条中，对提起法律诉讼所必须满足的因素作出了详细的规定。
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开发商拖延交房咋办
[律师回复] 处理开发商延期交房的办法是：
1、与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；
2、合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；
3、可以要求解除合同。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
1、与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；
2、合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；
3、可以要求解除合同。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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网商贷逾期可以协商延期还款吗
[律师回复] 网商贷协商延期还款提供自己暂时无力还款的佐证资料。
行动建议：
1、提供自己暂时无力还款的佐证资料。通常只有因特殊情况导致无力还款的才有机会协商还款，比如借款用户因为生病住院，需要花费大量的医疗费用，导致暂时无力还款的，那么可以提供住院证明，住院费用明细等资料，若是暂时失业导致无力还款的，可以提供失业证等资料；
2、在协商的过程中要表明自己的还款意愿。借款用户申请协商的目的是为了还清欠款，而不是逃避债务，所以我们需要表明自己还款的意愿，通常网商贷逾期后，网商银行会对逾期用户进行催收，我们注意接听催收电话，若故意不接听催收电话，或是更换电话号码躲避催收只会适得其反。
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网商贷逾期怎么样协商延期还款
[律师回复] 实在是无力偿还的情况下，建议用户主动联系网商贷，尝试申请延期还款。
行动建议：
1、了解自己的欠款金额，逾期产生的罚息等。
2、主动拨打网商贷客服电话，告知对方有还款意愿。说明自己网商贷逾期的原因，当前个人经济能力，协商是否可以减免罚息。
3、完成还款，确定了还款方案后，然后按照规定，一次性或者分期将所有欠款金额还完。网商贷是通过划扣的方式还款，可以将还款资金存入到支付宝余额中或者网商银行账户中。
网商贷延期还款需要注意，一定要主动说明情况，才能表明自己是有还款意愿的。其次要说明自己的收入和资金周转情况，力求让平台相信你的还款能力，确定延期还款方案后，按照约定还款。
行动建议：
1、了解自己的欠款金额，逾期产生的罚息等。
2、主动拨打网商贷客服电话，告知对方有还款意愿。说明自己网商贷逾期的原因，当前个人经济能力，协商是否可以减免罚息。
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网商贷延期还款需要注意，一定要主动说明情况，才能表明自己是有还款意愿的。其次要说明自己的收入和资金周转情况，力求让平台相信你的还款能力，确定延期还款方案后，按照约定还款。
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您好，开放商由疫情延迟2个月，大气污染延迟8个月 合理吗
[律师回复] 你好：
需要结合具体的商品房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 起诉；
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 开发商延期交房怎么办
(一)买受人的合同解除权 出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
(二)出卖人支付违约金或者赔偿损失 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民或者仲裁机构适当减少违约金数额。 针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。 可见，针对延期交房，开发商会想各种办法逃避责任，购房者要区分是否真的有延期交房的合理理由，如果没有要注意维护自己的权益，另外，在签订合同时也要注意约定交房的条件的时间以及延期交房的处理，这样在发生纠纷时有据可依，能够更好地维护自己的合法权益。
(一)买受人的合同解除权 出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
(二)出卖人支付违约金或者赔偿损失 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民或者仲裁机构适当减少违约金数额。 针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。 可见，针对延期交房，开发商会想各种办法逃避责任，购房者要区分是否真的有延期交房的合理理由，如果没有要注意维护自己的权益，另外，在签订合同时也要注意约定交房的条件的时间以及延期交房的处理，这样在发生纠纷时有据可依，能够更好地维护自己的合法权益。
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商品房延期交房违约金
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。
2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。
3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。
4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。
2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。
3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。
4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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开发商延期交房，如何办
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。
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开发商延期交房能够延期多久
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商延期交房能够延期多久相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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开发商交房延期怎么办
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办
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按照合同约定，开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。
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林律师，您好！
我购买的商品房应该是2017年6月30交房，因各种原因，开发商需要延期三个月交房，且是2017年6月29日打电话通知业主，开始没有注意合同，现在发现合同违约金一栏上写延期60日内日赔付全款的万分之60，超过60日赔付万分之一。请问林律师，此合同是否有效，开发商如果反悔能否打官司，谢谢！
[律师回复] 合同当然有效。
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延边商场流转该怎么给
[律师回复] 商场征收如何补偿，根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
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