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延期交房怎么申述赔偿
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2024-05-27
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杜强吉律师
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专家导读
向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。至于逾期交付违约金的索赔问题，当事人双方可以通过友好协商或寻求司法救济来解决。在开发商延迟交房的情况下，购买方有权根据实际支付房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间这一公式要求对方承担违约责任并支付相应的违约金赔偿金。
若业主因房屋所有人延误交房而遭受损失，可依法向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
至于逾期交付违约金的索赔问题，当事人双方可以通过友好协商或寻求司法救济来解决。
在开发商延迟交房的情况下，购买方有权根据实际支付房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间这一公式要求对方承担违约责任并支付相应的违约金赔偿金。
此外，如果购房者与开发商在房屋买卖合同中已经明确约定了逾期交房违约金的具体金额，那么购买方就可以依照该约定向开发商提出违约金赔偿请求。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、房屋延期交房怎么赔偿
合同有约定的，按照合同约定赔偿。
合同没有约定的，可以参照以下标准确定：
1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房怎么申述赔偿”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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延期交房怎么申述赔偿
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怎么写陈述离婚的陈述
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
作为离婚案件的原告，其诉讼请求无非就是离婚、获得合理的财产分配、获得子女的抚养权或者将抚养权交给对方，那么在开庭时，甚至在整个诉讼过程中，原告就应当从证据材料的角度、以及在庭审过程中，重点陈述能支持自己的诉讼请求的事实、理由和法律依据。
我国法律规定，谁主张，谁举证，提出什么诉讼请求，就要就此拿出证据来。
就离婚这一诉讼请求，原告要证明夫妻感情破裂、应当判决离婚。其它财产方面、子女抚养方面，也需要原告提出相应的证据来主张。
【法律依据】
《婚姻法》第三十二条规定：
男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
作为离婚案件的原告，其诉讼请求无非就是离婚、获得合理的财产分配、获得子女的抚养权或者将抚养权交给对方，那么在开庭时，甚至在整个诉讼过程中，原告就应当从证据材料的角度、以及在庭审过程中，重点陈述能支持自己的诉讼请求的事实、理由和法律依据。
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[律师回复]
一、根据您提供的信息，依据法律规定可以作如下分析：
1、对方的行为已经构成违约，你是可以向对方主张违约责任，要求对方继续履行、支付违约金、支付赔偿金等；
2、你也可以单方解除合同，但给方造成损失的，则需承担损害赔偿责任。
二、具体法律依据如下：
1、根据《合同法》第五条、第六条、第八条的规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。
2、根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《合同法》二百六十八条 定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。
一、根据您提供的信息，依据法律规定可以作如下分析：
1、对方的行为已经构成违约，你是可以向对方主张违约责任，要求对方继续履行、支付违约金、支付赔偿金等；
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二、具体法律依据如下：
1、根据《合同法》第五条、第六条、第八条的规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。
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当事人在开庭时，尤其是开庭最后陈述时不知道说什么，主要原因在于当事人对法律规定、诉讼程序、庭审规则或涉及到的专用名词不清楚，甚至不知道法官和对方律师在说什么。
根据庭审流程，开庭一般分法庭调查、法庭辩论、最后陈述阶段。法庭调查主要通过双方对事实的陈述和举证、质证(对对方提交证据发表意见)，查清案件事实。法庭辩论是双方围绕事实和法律适用发表意见，即本案事实是否与各方当事人陈述相符，是否有证据证明，当事人的诉讼请求是否应该获得支持，是否有充分的法律依据。最后陈述阶段，时间一般都很短，因此，在这一阶段，当事人在发言前，应当总结、梳理一下自己在此前事实调查和辩论阶段的意见，看在事实、诉讼请求及法律依据是否有遗漏，是否有需要补充、强调的观点，并简明扼要地用几句话加以总结、补充、强调，使自己的论述意见更加完善、有力，有理有据。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条
法庭辩论按照下列顺序进行：
(一)原告及其诉讼代理人发言;
(二)被告及其诉讼代理人答辩;
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法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
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刑事案件当庭供述与案件供述不一致，可以不用供述吗？
[律师回复] 您好，并不必然以当庭供述为准。特别是在庭前供述认罪，而当庭翻供的情况下，要审查翻供的理由，如果理由不成立，且庭前供述与其它证据能够形成证据链的，当然要确认庭前供述的效力。另外，对待被告人供述的效力问题，
《刑事诉讼法》四十六规定：只有被告人供述，没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚；没有被告人供述，证据确实、充分的，可以认定被告人有罪和处以刑罚。
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刑事案件当庭供述与庭前供述不一致应以当庭供述为准
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论述题：论述行政复议的受案范围。
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 行政复议法的受案范围：
按照《行政复议法》的具体规定：有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：
1.不服作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定；
2.不服作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定；
3.不服作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定；
4.不服作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定；
5.认为的行为侵犯到自身合法的经营自主权；
6.认为变更或者废止农业承包合同，因此侵犯自己合法权益的；
7.认为违法集资、征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；
8.没有依法办理，但自己认为符合法定条件（申请颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者申请审批、登记有关事项）；
9.没有依法履行当事人向申请履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责；
10.经申请，没有依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费的；
1
1.其他认为的具体行政行为侵犯其合法权益的。
按照《行政复议法》的具体规定：有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：
1.不服作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定；
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8.没有依法办理，但自己认为符合法定条件（申请颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者申请审批、登记有关事项）；
9.没有依法履行当事人向申请履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责；
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因为盗窃开庭时，陈述该如何陈述？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 盗窃开庭时，被告人应当如实陈述。在人民在开庭审理时的法庭调查阶段，庭审陈述驶定要如实陈述、被告人的义务、何地，同时、立功等量刑情节。对于量刑实施方面，要如实陈述自己有无自首、盗窃了那些财物等情况如实进行陈述，一般会就犯罪事实和量刑事实进行分别调查，会要求被告人如实陈述犯罪事实，对于如实供述的，人民可酌定对被告人从宽处罚。对于犯罪事实方面、采取什么手段，此时应当将在何时，如实供述是犯罪嫌疑人。犯罪嫌疑人最后的陈述是庭审最后部分了，犯罪嫌疑人应该针对公诉机关（检察院）的书的内容做出承认、否定或是承认、否认部分事实，在陈述的最后，也要表明自己的态度（若承认犯罪事实则要诚心悔改；若否认则说出自己的意见）。
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刑事案件当庭供述与当庭供述不一致应以当庭供述为准吗
[律师回复] 您好，并不必然以当庭供述为准。特别是在庭前供述认罪，而当庭翻供的情况下，要审查翻供的理由，如果理由不成立，且庭前供述与其它证据能够形成证据链的，当然要确认庭前供述的效力。另外，对待被告人供述的效力问题，
《刑事诉讼法》四十六规定：只有被告人供述，没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚；没有被告人供述，证据确实、充分的，可以认定被告人有罪和处以刑罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
刑事案件中当庭供述与当庭供述不一致应以当庭供述为准
[律师回复] 您好，并不必然以当庭供述为准。特别是在庭前供述认罪，而当庭翻供的情况下，要审查翻供的理由，如果理由不成立，且庭前供述与其它证据能够形成证据链的，当然要确认庭前供述的效力。另外，对待被告人供述的效力问题，
《刑事诉讼法》四十六规定：只有被告人供述，没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚；没有被告人供述，证据确实、充分的，可以认定被告人有罪和处以刑罚。
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刑事案件当庭供述与庭前供述不一致应以当庭供述为准吗？
[律师回复] 您好，并不必然以当庭供述为准。特别是在庭前供述认罪，而当庭翻供的情况下，要审查翻供的理由，如果理由不成立，且庭前供述与其它证据能够形成证据链的，当然要确认庭前供述的效力。另外，对待被告人供述的效力问题，
《刑事诉讼法》四十六规定：只有被告人供述，没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚；没有被告人供述，证据确实、充分的，可以认定被告人有罪和处以刑罚。
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事件描述：
本人于2016年底经亲戚介绍与同村女子吴某相识，并于2017年6月26日在老家民政局领取结婚证，领证之前曾于2017年1月23日一次性支付对方见面礼一万元整（有证人）、2017年6月17日一次性支付对方彩礼10万元整（有转账记录）。
本人工作在深圳，吴某在老家无业，2017年6月28日与我一起来到深圳，至17年10月6日回老家照顾病父。在此共同生活的三个月中，对方因不愿忍受天气炎热而拒绝工作，两人所有生活开支（共计估算约2.5万元）均由本人一人承担；因吴某多次提出没钱消费，所以本人曾分三次向其微信转账共计3500元（有转账记录）。
2017年10月6日，因其父亲生病我们一起回老家探病，2017年10月8日我给吴某3000元为其父医用。
2017年10月25日，其父病亡，本人于当日回老家奔丧，28日吴某提出要求我入赘吴家遭到本人拒绝，双方均未让步，我只好去我姐家中休息两日后回深圳工作。
本人自幼丧母，19岁丧父，独自在深圳租房居住；婚前财产有老家农村住宅一处、县城的旧房一套，估值约7万元、手头现金9万（是在领取结婚证之前所存下的）以及与吴某的共同财产10万元（彩礼钱，当时说是我们的共同财产）。在其父生病期间，本人多次往返深圳与汉中的机票等交通费用，共计约1.5万元也是由我一人承担。
目前对方因本人拒绝入赘，以及不念其丧父之痛为由，多次打电话或微信责怪本人，语言相当激烈，有逼迫本人主动提出离婚的意思，但没有明说。
问题求助：
1、本人该不该主动提出离婚？（我对她还有感情，也深知丧父之痛，但绝无入赘之可能，也无法忍受其无理取闹。）
2、假如我提出离婚，能挽回多少损失？（目前无小孩，对方今年27岁，初中毕业没有太多谋生技能；其母49岁，农村妇女；其妹17岁正读高二。）
3、假如对方提出离婚，我要准备哪些证据来保障我的合法权益？
[律师回复] 如与单位协商一致解除，您可获得入职以来一年一个月的经济补偿金，如单位涉嫌非法解除，您申请劳动仲裁，要求单位承担非法解除劳动合同经济补偿金。如存在未足额缴纳社保，未支付加班费等情况可一并要求赔偿。建议来电咨询，为您进一步分析
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延期交房违约金如何申请赔偿
在商品房买卖合同中，若明确规定了开发商逾期交房的违约责任及补偿标准，开发商须严格遵照合同条款向购房者支付违约金。若合同未明确此类规定，尽管如此，开发商仍应对逾期交房造成的损失给予购房者合理赔偿。
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房产纠纷
事件描述：
本人于2016年底经亲戚介绍与同村女子吴某相识，并于2017年6月26日在老家民政局领取结婚证，领证之前曾于2017年1月23日一次性支付对方见面礼一万元整（有证人）、2017年6月17日一次性支付对方彩礼10万元整（有转账记录）。
本人工作在深圳，吴某在老家无业，2017年6月28日与我一起来到深圳，至17年10月6日回老家照顾病父。在此共同生活的三个月中，对方因不愿忍受天气炎热而拒绝工作，两人所有生活开支（共计估算约2.5万元）均由本人一人承担；因吴某多次提出没钱消费，所以本人曾分三次向其微信转账共计3500元（有转账记录）。
2017年10月6日，因其父亲生病我们一起回老家探病，2017年10月8日我给吴某3000元为其父医用。
2017年10月25日，其父病亡，本人于当日回老家奔丧，28日吴某提出要求我入赘吴家遭到本人拒绝，双方均未让步，我只好去我姐家中休息两日后回深圳工作。
本人自幼丧母，19岁丧父，独自在深圳租房居住；婚前财产有老家农村住宅一处、县城的旧房一套，估值约7万元、手头现金9万（是在领取结婚证之前所存下的）以及与吴某的共同财产10万元（彩礼钱，当时说是我们的共同财产）。在其父生病期间，本人多次往返深圳与汉中的机票等交通费用，共计约1.5万元也是由我一人承担。
目前对方因本人拒绝入赘，以及不念其丧父之痛为由，多次打电话或微信责怪本人，语言相当激烈，有逼迫本人主动提出离婚的意思，但没有明说。
问题求助：
1、本人该不该主动提出离婚？（我对她还有感情，也深知丧父之痛，但绝无入赘之可能，也无法忍受其无理取闹。）
2、假如我提出离婚，能挽回多少损失？（目前无小孩，对方今年27岁，初中毕业没有太多谋生技能；其母49岁，农村妇女；其妹17岁正读高二。）
3、假如对方提出离婚，我要准备哪些证据来保障我的合法权益？
[律师回复] 如与单位协商一致解除，您可获得入职以来一年一个月的经济补偿金，如单位涉嫌非法解除，您申请劳动仲裁，要求单位承担非法解除劳动合同经济补偿金。如存在未足额缴纳社保，未支付加班费等情况可一并要求赔偿。建议来电咨询，为您进一步分析
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快速解决“房产纠纷”问题
我的描述，，在一农村有白泥土而外来地老板来到那里想挖掘白泥土来加工成一些瓷砖，，白泥土是7元一顿然后运输车辆需要经过农民田地里过，所以就以租的方法来解决，，而每年都要付租金，，挖白泥土没有证后来就停了，，但租金依然付了，，而后来有些农民就说要把她的全部的地都租了，，不然要起诉，，农民些都签了合同的，，
[律师回复] 你的问题具体是什么？请描述清楚！
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离婚陈述词我起诉，在庭上如何陈述
[律师回复] 您好，针对您的离婚陈述词我起诉，在庭上如何陈述问题解答如下, 当事人在法庭上应该本着实事求是的原则，本着对自己有利的原则进行陈述。具体的陈述内容，应该根据自己案情发展，灵活进行，不需要准备专门的材料。 同时，在民事诉讼中，当事双方的权力是平等的。会依法保护，在庭审时，双方为自己辩解的权力。根据《民事诉讼法》第一百四十一条规定，法庭辩论按照下列顺序进行：
(一)原告及其诉讼代理人发言；
(二)被告及其诉讼代理人答辩；
(三)第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；
(四)互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
(一)原告及其诉讼代理人发言；
(二)被告及其诉讼代理人答辩；
(三)第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；
(四)互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
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