郑州交房延期违约金如何赔偿

最新修订 | 2024-05-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 首先,如果开发商在与购房者签署的《商品房买卖合同》中有明确规定延期交付房屋的赔偿金额,那么就应该按照合同中的约定,以该标准来对购房者进行违约赔偿;其次,若开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》中并没有对延期交付房屋的赔偿金额做出具体规定。
郑州交房延期违约金如何赔偿

一、郑州交房延期违约金如何赔偿

关于房屋延迟交付所导致的违约责任问题,我们有如下清晰明确的解答:首先,如果开发商在与购房者签署的《商品房买卖合同》中有明确规定延期交付房屋的赔偿金额,那么就应该按照合同中的约定,以该标准来对购房者进行违约赔偿;其次,若开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》中并没有对延期交付房屋的赔偿金额做出具体规定,那么即使开发商出现了延期交付房屋的情况,也必须依照法律法规的相关规定,对购房者进行相应的违约赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的。

2、在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

5、法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房屋交付延期违约金如何算

房屋交付延期,合同有约定违约金的计算方法的,按照合同约定计算。

如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“郑州交房延期违约金如何赔偿”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6775位律师在线平均3分钟响应99%好评
郑州交房延期违约金如何赔偿
一键咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    136****8615用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    141****8011用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    157****2711用户3分钟前提交了咨询
    133****8572用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    133****6033用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
  • 158****0502用户4分钟前提交了咨询
    140****1356用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    147****6287用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    167****6143用户3分钟前提交了咨询
    164****6221用户3分钟前提交了咨询
    165****0440用户3分钟前提交了咨询
    154****5332用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    163****2060用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    176****5140用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    158****2813用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
郑州延期交房违约金多少
关于延期交付房产之赔偿准则,违约方需根据所延长日期向买受方支付自买卖合同总价的每日万分之五作为违约金。若当事人主张违约金设定过高而要求予以调整降低时,应参考违约金金额是否超过实际造成之损害的30%这一基准进行恰当的削减;反之,则应当按照违约行为所导致的实际损失来确定违约金额度。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
郑州延期交房违约金一般多少钱
预定的额度通常介于百分之一到千分之一之间;然而,此违约金是以房屋总价为基础进行计算得出的;对于消费者而言,如果没有遭受实质性的经济损失,那么这绝不能被视为开发商逃避法律责任的借口;在双方签订合同时约定的逾期交房违约金,必须严格按照约定的方式全额支付。
10w+浏览
房产纠纷
我们家最近看上一套房,已经买下来了,但是现在超过交房日期,想知道杭州延期交房违约金有什么规定
[律师回复] 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
快速解决“合同事务”问题
当前6775位律师在线
立即咨询
郑州的车在郑州违章了,在省内外地能处理吗
[律师回复] 可以。省内的系统是联网的,相通的,只要在省内范围内都可以处理。但是违章也分两种情况:情况
一:如果是罚单违章的话,就只能在当地处理要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单,前往当地的交通支队或大队处理违章。这种情况必须在违章所在地处理违章,其他地方是无法处理的。情况
二:如果是电子眼违章,可以异地处理在交管局网站查询到违章记录后,如果是一般简易程序范畴,可以在异地处理;否则,就只能在违章当地的交管部门进行违章处理。处理违章办法:
一、亲自上门交钱因为各地的处罚方式不同,亲自去之前最好携带身份证驾驶证和行驶证的原件或复印件,到违章地根据车管部门的相关指示办理。这种处理方法是目前最“原始”的处理办法,费事费时费力。
二、邮政代缴开展邮政代缴异地交通违章罚款业务后,使车主可足不出户就能办理异地交通违章罚款的缴纳,为车主节省了时间。但是,邮政代缴只能处理罚款的违章记录,如你在异地违章还涉及扣分的话,那只能我们亲自再去当地处理。
三、网上车管所办理登陆网上车管所界面后,在左侧“在线办理事项”找到“交通违法”一项,点击进去就可以看到交通违法查询、确认及罚款。有一个“机场车违法查询”选项,可以查询到没有在网上车管所注册的车辆。只要输入车辆发动机号(后四位)以及车辆识别代码(后六位)等,就可以找到最新的车辆违章信息。但是车主想在网上缴交罚款,需先去交警部门进行实名注册,开通了绑定车辆及车主相关联系方式的帐户后,才能在网上办理日常与车辆违章相关的查询、缴纳罚款等多项功能。
四、朋友代办如果违章当地有朋友的话,也可以拜托朋友帮忙处理。记住把把违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复印件给代办的朋友,这样可以节省不必要的往返时间。
五、支付宝办理支付宝-城市服务-车管所服务-交通违法缴费国内已经有越来越多的地区实现了违章共享和异地处理,违章驾驶人先使用网银代缴服务看是否能够处理异地违章,如果能够处理就直接处理。
问题紧急?在线问律师 >
6775 位律师在线,高效解决问题
延期交房违约金郑州比例是多少
一般而言,延期交房所产生的违约赔偿金不应超越主合同标价总额的20%,然而在遭受重大损失的情况下,违约赔偿金可适度提高,至不超过主合同标价总额的30%;自延期之日期起,买受方即可向对方提出支付要求。
10w+浏览
房产纠纷
郑州的户口在郑州买房子能转到郑州社保吗
[律师回复] 【1】人才落户
人才落户政策在11月份之后已放宽,分为被录取入户、毕业入户及技术工人(即人才新政)入户两种情况。
一、郑州市的大学、大中专院校录取入户
落户条件:被郑州市内大学、大中专院校招收的当年新生入户
二、中专以上毕业生、职业(技工)院校毕业生、留学归国人员和技能人才入户(人才新政落户)。
【2】市外迁入郑州入户
市外迁入郑州入户,这里主要分为四种情况:直系亲属三投靠入户、购房入户、缴纳社会养老保险金入户、工作调动入户。
一、直系亲属三投靠入户
指直系亲属之间的落户,分为夫妻投靠;未成年子女投靠父母;年老父母投靠成年子女落户三种情况。注:由于三投靠情况多,我们分别说明落户条件及所需材料。
1.夫妻投靠入户
落户条件:夫妻双方领结婚证后,一方在郑州有常住户口的;
落户条件:
父母现为郑州市居民,子女户口在外地且年龄在16周岁以下,在校学生年龄可放宽至18周岁;
落户条件:
男性超过60周岁、女性超过55周岁,身边无子女照顾,需要到郑州投靠子女生活的。
【3】农村转城镇入户
首先要明确:农村转城镇入户,指的是郑州之外的农村,转入郑州市行政区域内的城镇。这里小编也分为三种情况说明:在城镇就业居住5年以上、举家在城镇就业居住、以后出生在城镇就业居住,并且户口都在农村的人员。
1.在城镇就业居住5年以上,户口住址农村
落户条件:在城镇就业居住5年以上、户口住址在农村的人员,可申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。
二、举家迁移的农村转城镇入户
落户条件:举家在城镇就业居住、户口住址在农村的人员,可申请全家直系亲属的户口迁入。
三、新生代农民工入户
落户条件:以后出生、在城镇就业居住、户口住址在农村的人员,可申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入。
【4】外地户籍城镇转农村入户
一、凭借住所和土地承包经营
落户条件:外地户籍人员在郑州农村拥有合法稳定住所和合法土地承包经营权,即可在郑州入户。
二、投靠直系亲属
落户条件:投靠农村籍父母、子女、配偶入户,具体可参照【2】市外迁入入户第一项“直系亲属投靠入户”
【5】留学(出国)归国人员户口恢复
祖国的怀抱是温暖的,孩子长大出去看看总归是要回来滴关于归国人员入户,分为两种情况:注销户口、未注销户口。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
郑州延期交房赔付违约金怎么算
房屋延迟交付的违约责任规定如下:若交房期仅延后60天内,开发商每天需按总价款的千分之三支付违约金。若逾期超60天,业主可选择解约,开发商除全额退房款外,还须支付5%的额外违约金。解约通知后60天内,开发商必须完成所有退款手续。
10w+浏览
房产纠纷
郑州户口在哪买车,可以在郑州上郑州车牌吗
[律师回复] 【1】人才落户
人才落户政策在11月份之后已放宽,分为被录取入户、毕业入户及技术工人(即人才新政)入户两种情况。
一、郑州市的大学、大中专院校录取入户
落户条件:被郑州市内大学、大中专院校招收的当年新生入户
二、中专以上毕业生、职业(技工)院校毕业生、留学归国人员和技能人才入户(人才新政落户)。
【2】市外迁入郑州入户
市外迁入郑州入户,这里主要分为四种情况:直系亲属三投靠入户、购房入户、缴纳社会养老保险金入户、工作调动入户。
一、直系亲属三投靠入户
指直系亲属之间的落户,分为夫妻投靠;未成年子女投靠父母;年老父母投靠成年子女落户三种情况。注:由于三投靠情况多,我们分别说明落户条件及所需材料。
1.夫妻投靠入户
落户条件:夫妻双方领结婚证后,一方在郑州有常住户口的;
落户条件:
父母现为郑州市居民,子女户口在外地且年龄在16周岁以下,在校学生年龄可放宽至18周岁;
落户条件:
男性超过60周岁、女性超过55周岁,身边无子女照顾,需要到郑州投靠子女生活的。
【3】农村转城镇入户
首先要明确:农村转城镇入户,指的是郑州之外的农村,转入郑州市行政区域内的城镇。这里小编也分为三种情况说明:在城镇就业居住5年以上、举家在城镇就业居住、以后出生在城镇就业居住,并且户口都在农村的人员。
1.在城镇就业居住5年以上,户口住址农村
落户条件:在城镇就业居住5年以上、户口住址在农村的人员,可申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。
二、举家迁移的农村转城镇入户
落户条件:举家在城镇就业居住、户口住址在农村的人员,可申请全家直系亲属的户口迁入。
三、新生代农民工入户
落户条件:以后出生、在城镇就业居住、户口住址在农村的人员,可申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入。
【4】外地户籍城镇转农村入户
一、凭借住所和土地承包经营
落户条件:外地户籍人员在郑州农村拥有合法稳定住所和合法土地承包经营权,即可在郑州入户。
二、投靠直系亲属
落户条件:投靠农村籍父母、子女、配偶入户,具体可参照【2】市外迁入入户第一项“直系亲属投靠入户”
【5】留学(出国)归国人员户口恢复
祖国的怀抱是温暖的,孩子长大出去看看总归是要回来滴关于归国人员入户,分为两种情况:注销户口、未注销户口。
郑州户口怎么转回郑州市
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 外地户口入郑州市的条件如下:投靠亲属的入户条件:夫妻分居3年以上一方在郑州有常住户口的;男性超过60周岁女性超过55周岁身边无子女需要到郑州投靠子女生活的;现为郑州市居民的子女户口在外地年龄在16周岁以下的(在校学生年龄可放宽到18周岁)出生入户的条件:郑州市居民的新生婴儿可以随父或随母在郑入户;非婚生子女经调查证明有血缘关系的可以随父或随母入户购买商品房入户根据所购房屋的建筑面积确定入户人数:建筑面积56平方米可迁入本人和直系亲属2人;90平方米的可迁入3人;120平方米的可迁入4人;150平方米的可迁入5人对于投资者入户郑州市也作了详细规定:在郑州市连续经营3年以上每年纳税金额达到3万元以上的或1年纳税达到10万元以上的本人和与其共同居住生活的直系亲属可入户;外商投资企业按其实际投入外资额每10万美元可迁入1人工作入户和大中专院校毕业生就业入户的范围很宽:具有中级(相当于工程师)以上专业技术职称大专以上学历高级职业技能资格(技师高级技师高级工)企业聘用的高级管理人员郑州市急缺的技术工种和特殊工种的人员都可持相关证明材料办理入户;对于博士学位的可先入户后择业配偶子女的户口可随迁;硕士和本科毕业生可先入户后择业户籍先放在人才交流中心;对大专毕业生只要郑州市有接收单位就可以凭就业报到证入户;对郑州市需要的特殊专业的中专技校职专毕业生有接收单位的经劳动保障或人事部门批准可以凭就业报到证入户外地企业成建制迁入郑州市的职工经郑州市批准可以入户。符合以上条件的在户证办理大厅中填写“入户申请表”,符合条件证明材料齐全的户办大厅当场签发“准迁证”,材料暂时没有准备齐的也可以先签发“准迁证”申请人可根据“补充材料通知书”进行补充。持准迁证到户口所在地迁出户口,到郑州落户。
非郑州户口想在郑州购房
[律师回复] 户口迁移所需要材料:rn
1、本人身份证原件和复印件、
2、本人户口本原件和复印件、
3、如果是工作迁移,需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同;如果是结婚迁移,需要携带结婚证以及房产证(房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名,其他人的无效)rn户口迁移程序(步骤):rn第一步,携带上述材料,到目的地户籍所在地派出所办理一张准迁证(如果要求必须在当地有自己的住房,还要出示有自己名字或者配偶姓名的房产证,父母兄弟的房产都不行)rn第二步,到你现在户口所在地的派出所户籍办,出示准迁证,请他们帮你划转户口关系。rn第三步,再到目的地户口所在地的派出所,确认户口转移(最好在那里拉一张新的户口本,因为户口转移,旧的户口本作废),当地派出所会给你开具一张迁入的户口变动联系单。rn第四步,拿着迁入变动单到管辖该地的社区居委会去登记入册,这是最后步骤,切记。(如果迁过去之后是集体户口,可能不需要这一步)rn注:如果是购房迁居或者结婚迁户口,切记最后一定要到该社区居委会登记入册,不是在派出所迁完户口就结束了,否则在某些意义上也属于黑户;如果需要出示房产证,必须是本人的或者本人配偶的,父母亲人之类的一律无效。
问题紧急?在线问律师 >
6775 位律师在线,高效解决问题
郑州延期交房违约怎么办
开发商未按约定时间交付房屋,除不可抗力因素外,将面临违约责任。未逾期60日,按房屋总价的日万分之三支付赔偿;逾期超60日,业主有权解除合同,开发商需退款并支付房款5%的违约金。业主也可选择要求开发商继续履行,此时须按日万分之五支付逾期违约金。
10w+浏览
房产纠纷
郑州违反限行规定怎么处罚
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 按照相应的处罚标准,违反限行规定,扣三分,罚100!北京尾号限行处罚新规定在北京对于限行的处罚还是很严格的,但是大家对于限行的相关规定不是很了解,今天就为大家讲解一下关于北京尾号限行处罚新规定。外地的车辆或者是北京的车辆是不是一样进行处罚根据北京交管局的规定提高处罚一般只针对外地的车辆,但是对于违反禁行的处罚是所有的车辆都一样处罚,提高处罚的标准主要就是为了将车辆违反禁行的行为减少,因此一旦驾驶员在行驶中出现违章行为都需要处罚100元。外地的车辆在北京出现违章不会影响年检之前有人说如果外地的车辆在北京违反限行的规定,那么回到自己的城市不会影响到日后的年检。但是在经过调查之后知道,不管是在北京出现了普通的违章还是违反现行,都需要在处理违章之后才可以进行到验车中。对于限行的处罚标准提高是否合法针对北京市目前出台的对于限行的措施受到了大家的争议,从原先只需要罚款100元更换成现在的罚款100元并且扣除3分,这种行为我们可以看成一种抽象的行为针对的是不确定的对象,但是处罚的规定也不可以和当地的行政法规抵触。
快速解决“其他”问题
当前6775位律师在线
立即咨询
在郑州交的社保,在郑州买的,可以在郑州转户口吗?
[律师回复] 【1】人才落户
人才落户政策在11月份之后已放宽,分为被录取入户、毕业入户及技术工人(即人才新政)入户两种情况。
一、郑州市的大学、大中专院校录取入户
落户条件:被郑州市内大学、大中专院校招收的当年新生入户
二、中专以上毕业生、职业(技工)院校毕业生、留学归国人员和技能人才入户(人才新政落户)。
【2】市外迁入郑州入户
市外迁入郑州入户,这里主要分为四种情况:直系亲属三投靠入户、购房入户、缴纳社会养老保险金入户、工作调动入户。
一、直系亲属三投靠入户
指直系亲属之间的落户,分为夫妻投靠;未成年子女投靠父母;年老父母投靠成年子女落户三种情况。注:由于三投靠情况多,我们分别说明落户条件及所需材料。
1.夫妻投靠入户
落户条件:夫妻双方领结婚证后,一方在郑州有常住户口的;
落户条件:
父母现为郑州市居民,子女户口在外地且年龄在16周岁以下,在校学生年龄可放宽至18周岁;
落户条件:
男性超过60周岁、女性超过55周岁,身边无子女照顾,需要到郑州投靠子女生活的。
【3】农村转城镇入户
首先要明确:农村转城镇入户,指的是郑州之外的农村,转入郑州市行政区域内的城镇。这里小编也分为三种情况说明:在城镇就业居住5年以上、举家在城镇就业居住、以后出生在城镇就业居住,并且户口都在农村的人员。
1.在城镇就业居住5年以上,户口住址农村
落户条件:在城镇就业居住5年以上、户口住址在农村的人员,可申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。
二、举家迁移的农村转城镇入户
落户条件:举家在城镇就业居住、户口住址在农村的人员,可申请全家直系亲属的户口迁入。
三、新生代农民工入户
落户条件:以后出生、在城镇就业居住、户口住址在农村的人员,可申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入。
【4】外地户籍城镇转农村入户
一、凭借住所和土地承包经营
落户条件:外地户籍人员在郑州农村拥有合法稳定住所和合法土地承包经营权,即可在郑州入户。
二、投靠直系亲属
落户条件:投靠农村籍父母、子女、配偶入户,具体可参照【2】市外迁入入户第一项“直系亲属投靠入户”
【5】留学(出国)归国人员户口恢复
祖国的怀抱是温暖的,孩子长大出去看看总归是要回来滴关于归国人员入户,分为两种情况:注销户口、未注销户口。
郑州的车过户到郑州的那里?
[律师回复] 解答如下, 如果没有达到报废标准,还能上路的,可以过户。
1、《机动车注册、转移注销登记转入申请表》。
2、身份证。卖方出示车主身份证,用以证明车主的合法公民身份;买方同样也需要出示身份证证明其合法的公民身份;如果买方为外地人,但是想要上当地的拍照,则需要出示有效期内的暂住证(居住证)。
3、车辆登记证。车辆登记证相当于车辆的身份证,是车辆所有权的法律证明,其上记录着车辆的有关情况,在二手车怎么过户和上牌的过程中极为重要,卖方需出示车辆登记证才能表明其车辆的所有权,如果在交易的过程中,卖方以各种理由为借口不出示车辆登记证,那么买方就必须有所警惕,因为车辆很有可能是非法盗窃得来的。
4、车辆行驶证。车辆行驶证是准予机动车上道路行驶的法定证件,《中华人民共和国道路交通安全法》第八条规定,机动车经公安机关交通管理部门登记后,方可上道路行驶。因此,车辆行驶证是车辆过户手续中必不可少的重要手续,因为如果缺了它,你过户到的车辆是不能到道路上行驶的,这就相当于你买了个大玩具,而不是可以开出门的车。
5、购车原始发票或过户票。按照规定,丢失机动车发票后,是不能办理过户手续的,而且重新补开机动车售票发票的程序很麻烦,所以广大车主想知道二手车怎么过户和上牌的,在购买新车的时候一定要注意开具发票并妥善保存。
6、组织机构代码证书原件及公章。如果卖方是单位的话还需要组织机构代码证书原件及公章;如果买方是单位,也要出示组织机构代码证书原件及公章。
7、二手车买卖合同。二手车买卖合同在二手车怎么过户和上牌中极为重要,在签订之前必须注意合同的规范化,车辆信息要透明。避免不法分子在内容中利用“文字游戏”钻了空子损害买方的利益。
8、属于小、微载客车辆,还需提交本市小客车配置或更新指标确认通知书。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 郑州交房延期违约金如何赔偿
顶部