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延期交房双倍赔偿怎么算
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2024-05-27
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杜强吉律师
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专家导读
房产延迟交付违约金补偿可依据合同约定或法律规定进行协商。合同中有明确标准则按约定赔偿；若无约定，开发商仍需支付赔偿金。购房者应了解权益，合理维权。双方应遵守合同，确保交易顺利进行。
关于房产延迟交付所产生的违约金补偿，可依据以下几个条件进行协商和衡量：首先，在开发商与购买方签订的商品房销售合同中有明确规定延期交房赔偿违约金的具体标准的话，那么就应该按照合同中的约定，依照标准来给予购买者相应的违约金补偿；其次，如果商品房销售合同中并没有对延期交房违约金的赔偿标准做出明确约定，即便开发商确实存在延期交房的行为，也同样需要对购买者支付违约赔偿金。
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
《民法典》第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。
合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
二、延期交房的赔偿怎么计算
延期交房的赔偿，合同有约定的，按照合同约定计算。
如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房双倍赔偿怎么算”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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延期交房双倍赔偿怎么算
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双倍迟延履行金应该怎么算
[律师回复] 您好，关于双倍迟延履行金应该怎么算这个问题，我的解答如下, 我国《民事诉讼法》第229条之规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第29
3、294条进一步明确：被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满的次日起计算。加倍支付迟延履行期间的债务利息是在按银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加1倍。迟延履行利息=(债务本金+诉讼费+保全费等)#215;利息计算天数(判决确定的履行日始～实际履行日止)#215;同期银行贷款最高年利率#215;2倍/360天
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[律师回复] 您好，关于双倍迟延履行金应该怎么算这个问题，我的解答如下, 我国《民事诉讼法》第229条之规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第29
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[律师回复] 延期支付抚养费是否可以主张违约金我国法律法规并没有明确规定，各地的认定也不一致，做法各不相同，我本人认为，夫妻上方均为完全行为能力人，签订离婚协议是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方所签协议应属合法有效，对于双方均有法律约束力，如果双方在离婚协议中对于抚养费延期支付及其违约责任作出明确的约定，该支付的一方真的延期支付的话，构成违约，理应承担违约责任，但是违约金的金额应根据抚养费及经济损失的大小，依据公平合理的原则，结合当地的经济状况，及该支付一方的经济条件，综合确定。
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延期执行可以执行双倍利息吗？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 申请执行可以追要利息。
《民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释》第四百八十二条规定：
人民应当在收到申请执行书或者移交执行书后十日内发出执行通知。执行通知中除应责令被执行人履行法律文书确定的义务外，还应通知其承担民事诉讼法第二百五十三条规定的迟延履行利息或者迟延履行金。
《民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释》第四百八十二条规定：
人民应当在收到申请执行书或者移交执行书后十日内发出执行通知。执行通知中除应责令被执行人履行法律文书确定的义务外，还应通知其承担民事诉讼法第二百五十三条规定的迟延履行利息或者迟延履行金。
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双倍迟延履行债务利息如何计算？
[律师回复] 依据我国相关法律的规定，加倍部分债务利息自生效法律文书确定的履行期间届满之日起计算，加倍部分债务利息自生效法律文书确定的履行期间届满之日起计算。
《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》
第二条加倍部分债务利息自生效法律文书确定的履行期间届满之日起计算生效法律文书确定分期履行的，自每次履行期间届满之日起计算生效法律文书未确定履行期间的，自法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》
第二条加倍部分债务利息自生效法律文书确定的履行期间届满之日起计算生效法律文书确定分期履行的，自每次履行期间届满之日起计算生效法律文书未确定履行期间的，自法律文书生效之日起计算。
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抚养费延期支付，需要支付双倍利息？
[律师回复] 延期支付抚养费是否可以主张违约金我国法律法规并没有明确规定，各地的认定也不一致，做法各不相同，我本人认为，夫妻上方均为完全行为能力人，签订离婚协议是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方所签协议应属合法有效，对于双方均有法律约束力，如果双方在离婚协议中对于抚养费延期支付及其违约责任作出明确的约定，该支付的一方真的延期支付的话，构成违约，理应承担违约责任，但是违约金的金额应根据抚养费及经济损失的大小，依据公平合理的原则，结合当地的经济状况，及该支付一方的经济条件，综合确定。
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我前段时间刚刚换的工作但是天天加班加班费不知道怎么算，想知道星期天延时加班时否双倍？
[律师回复] 关于星期天延时加班时否双倍的问题，用人单位安排周末加班的,如已经安排补休的,可以不支付加班费用。若未安排补休的,应当支付二倍工资,不支付的即为违法行为。
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双倍补偿金即正常经济补偿金的2倍，一般用于单位违法解除合同的情况。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
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你好，请问迟延履行金的双倍是多少？
[律师回复] 你好，具体计算方法：
(1)执行款=清偿的法-律文书确定的金钱债务清偿的迟延履行期间的债务利息。
(2)清偿的迟延履行期间的债务利息=清偿的法-律文书确定的金钱债务×同期贷-款基准利率×2×迟延履行期间。
(1)执行款=清偿的法-律文书确定的金钱债务清偿的迟延履行期间的债务利息。
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[律师回复] 比如银行一年的贷款利率是6%，这是除本金额外的，而且时间越长，利率越高。如果在规定给付的日期一年后才给付。注意是贷款利率不是存款利率。举例：判决败诉方应付100万给对方，则需要给付112万（假定银行1年利率为6%如果被执行人不履行金钱给付义务，那么被申请人就要付12%的利息，会根据申请人的申请按照人民银行贷款利率的两倍从被申请人那里收取延迟履行债务利息。这个利息是很高的
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我们公司和对方公司签订了一份履行协议，但是现在公司需要延迟履行协议的内容，迟延履行双倍利息违约金规定是什么？
[律师回复] 迟延履行违约金在判决书确定的付款日期后仍未支付的情况下，依据《民事诉讼法》第二百三十二条规定：“被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。”（不过现在面临执行难的问题，申请人觉得能把本金拿回来就不错了，有时候还要作让步，客观上纵容了被申请人逃避债务的行为。）在《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》”第294条进一步明确规定了“按银行同期贷款最高利率计付的债务利息增加一倍”。该《意见》第293条规定：被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或迟延履行金自判决、裁定和其它法律文书指定的履行期间届满的次日起计算。迟延履行金＝法律文书确定的给付金钱数×银行同期贷款最高利率×迟延履行期间×2倍
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工资双倍双倍工资的条件是什么？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 劳动者与用人单位建立劳动关系的情况下才适用双倍工资的规定。劳务关系，雇佣关系等不适用双倍工资的规定。证明劳动者与用人单位存在劳动关系，满足以下条件之一：
1、与用人单位之间签订书面劳动合同;
2、未签订劳动合同的，有社会会保险记录、工资发放记录、胸卡、门禁卡、工作证、工作卡或工作记录单(表)、房贷收入、缴税证明、考勤卡、工资支付证明、拖欠工资的书面证明等、工作记录、出差的相应证据、劳动监察部门投诉的记录、同事的证人证言、录音。
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欠薪双倍赔偿计算方式如下：自劳动者工作满一个月后至满一年，未签书面劳动合同，公司需支付两倍日常工资作为罚款；已支付工资需扣除；双倍工资基于实际发放工资计算，含提成、奖金等。若签无固定期限合同，自应签之日起亦按两倍工资支付。合同期满后，劳动者继续工作而未续签书面合同，同样需支付双倍工资作为惩罚。
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《合同法》
一、 第１０７条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
二、第１１６条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。
《合同法》
一、 第１０７条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
二、第１１６条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。
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周六周日上班是双倍工资还是双倍工资
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 劳动者在周六日上班期间，用人单位是应当支付其2倍工资的，如果用人单位拒绝支付的，劳动者可以申请劳动仲裁，要求用人单位支付其2倍工资。如何申请劳动仲裁：
1、去当地人力资源和社会保障局（原劳动局）内的劳动争议仲裁委，申请劳动仲裁，立案时需携带：仲裁申请书2份、申请人身份证复印件1份；相关证据复印件和证据清单2份；用人单位的工商登记信息（北京地区不需要提供登记信息）。
2、提交材料后，5个工作日仲裁委给予立案，然后给双方举证期，给对方答辩期；然后开庭审理，之后对你们双方进行调解，调解不成仲裁委会下达裁决书；劳动仲裁60天内结案；对于裁决书不服，劳动者可以到；
3、申请劳动仲裁期间，不耽误劳动者去新单位工作。申请劳动仲裁可以追讨两年前的加班工资，但是需要劳动者承担全部举证责任。工作日加班费的计算方式：月工资÷21.75÷8×加班小时数×1.5倍； 双休日加班费的计算方式：月工资÷21.75÷8×加班小时数×2倍； 法定节假日加班费的计算方式：月工资÷21.75÷8×加班小时数×3倍。证明加班时间方面的证据主要包括：考勤表、考勤卡、加班审批单、加班通知、监控录像、证人证言、加班时所做工作形成的书面文字记录、电子邮件等。《劳动法》第四十四条 有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
1、去当地人力资源和社会保障局（原劳动局）内的劳动争议仲裁委，申请劳动仲裁，立案时需携带：仲裁申请书2份、申请人身份证复印件1份；相关证据复印件和证据清单2份；用人单位的工商登记信息（北京地区不需要提供登记信息）。
2、提交材料后，5个工作日仲裁委给予立案，然后给双方举证期，给对方答辩期；然后开庭审理，之后对你们双方进行调解，调解不成仲裁委会下达裁决书；劳动仲裁60天内结案；对于裁决书不服，劳动者可以到；
3、申请劳动仲裁期间，不耽误劳动者去新单位工作。申请劳动仲裁可以追讨两年前的加班工资，但是需要劳动者承担全部举证责任。工作日加班费的计算方式：月工资÷21.75÷8×加班小时数×1.5倍； 双休日加班费的计算方式：月工资÷21.75÷8×加班小时数×2倍； 法定节假日加班费的计算方式：月工资÷21.75÷8×加班小时数×3倍。证明加班时间方面的证据主要包括：考勤表、考勤卡、加班审批单、加班通知、监控录像、证人证言、加班时所做工作形成的书面文字记录、电子邮件等。《劳动法》第四十四条 有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
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民事诉讼法被执行人迟延履行财产要双倍赔偿损失吗
[律师回复] 生效法律文书未确定给付该利息的。《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》
第一条根据民事诉讼法
第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息不是加倍计算，根据生效法律文书确定的方法计算：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点×迟延履行期间，而是按照每天万分之一点来计算，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，不予计算。迟延履行期间的一般债务利息。加倍部分债务利息的计算方法为
第一条根据民事诉讼法
第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息不是加倍计算，根据生效法律文书确定的方法计算：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点×迟延履行期间，而是按照每天万分之一点来计算，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，不予计算。迟延履行期间的一般债务利息。加倍部分债务利息的计算方法为
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我在一家建筑企业里面上上班的，由于业务比较紧张的，后来就准备进行加班的，没有想到的是建筑企业那边没有说明加班工资的，对于建筑企业加班双倍工资的，还有这样的说明吗
[律师回复]
1、加班双倍工资是指周六日安排员工加班，又未能调休的，应向员工按不低于正常工资两倍的标准进行支付；
2、法律依据：中华人民共和国劳动法 第四十四条 【延长工时的报酬支付】有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬。
1、加班双倍工资是指周六日安排员工加班，又未能调休的，应向员工按不低于正常工资两倍的标准进行支付；
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