房产纠纷房子没过户怎么办

最新修订 | 2024-05-27
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王淳律师
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专家导读 未完成过户手续的房地产交易纠纷处理原则:我国实行不动产统一登记制度,房屋物权变动以登记为准。未完成过户前,房屋物权未变动,但当事人可根据合同享有债权权益。遵循法律程序,保障权益。如有疑问,请咨询专业律师。
房产纠纷房子没过户怎么办

一、房产纠纷房子没过户怎么办

关于未完成过户手续的房地产交易所引发的纷争问题处理准则如下:目前,我国已然推行实施了不动产统一登记制度,对于房屋这类特殊的不动产而言,其物权变动的法律效力主要依赖于相关的产权注册登记。

因此,在未完成过户手续之前,该房屋并未产生法定的物权变动效应。

然而,当事人仍然可以依据房屋买卖合同中的条款,对该房屋依法享有相应的债权权益。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力

二、拆迁纠纷房子没有过户怎么办

1、买房未过户的,从法律上讲,房屋的的所有者仍然是卖主,因此,被拆迁人就是卖方,拆迁人应当与卖方签订拆迁协议

2、对于买方,如果买卖合同是有效的,那么卖方有义务协助办理房产的过户手续;房屋买卖合同无效的情况,因拆迁而可能获得的利益就与买方无关。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“房产纠纷房子没过户怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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(二)调解。纠纷当事人之外的第三者依据一定的社会规范(习惯、道德、法律等规范),在纠纷主体之间沟通信息,摆事实明道理,促成纠纷主体相互谅解、妥协,从而达成最终解决纠纷的合意。
在我国现阶段的调解制度,主要是指人民调解委员会调解民事主体之间的纠纷,这被西方人士成为“东方经验”,除此之外,还有机关、企业事业单位、公民之间的调解等。
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